Элитное жилье тасует застройщиков
«Абсолют» продает проект на Кутузовском проспекте
Девелоперская группа «Абсолют» Александра Светакова, едва получив разрешение от мэрии Москвы на строительство своего премиального комплекса ODA Gallery недалеко от бывшего Бадаевского пивзавода в центре столицы, решила продать площадку. Покупателем выступает застройщик элитного жилья Vesper, который может заплатить за актив свыше 27 млрд руб. Эксперты отмечают, что некоторые девелоперы уже начали сомневаться в возможности нарастить в будущем продажи жилья, как это было в этом году.
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ
Входящее в Vesper ООО «Веспер развитие» подало ходатайство в Федеральную антимонопольную службу на получение согласия на приобретение 100% долей в ООО «Специализированный застройщик "Дивинус иммобила"», обнаружил “Ъ” в базе решений ведомства. Эта структура принадлежит ГК «Абсолют» и владеет 3,7 га на Кутузовском проспекте Москвы, где разрешено строительство премиального жилого комплекса ODA Gallery общей площадью 158,3 тыс. кв. м. В ГК «Абсолют» и Vesper не ответили на запрос “Ъ”.
ГК «Абсолют», основанная Александром Светаковым, чье состояние Forbes оценивает в $2,1 млрд, имеет портфель перспективных проектов на 3,5 млн кв. м. По данным информсистемы «Наш.Дом.РФ», текущий объем строительства компании составляет 443 тыс. кв. м.
Vesper реализует проекты в высокобюджетном сегменте в центре Москвы. Владельцы компании — Денис Китаев и Борис Азаренко. По оценке Forbes, в 2022 году девелопер выручил 25 млрд руб.
За продажу площадки на Кутузовском проспекте «Абсолют» может выручить около 27–29 млрд руб., знает источник “Ъ” на рынке недвижимости, знакомый с ходом сделки. На строительство жилого комплекса Vesper может потратить еще 25 млрд руб., а выручить от продажи площадей — 70 млрд руб., подсчитал партнер Ricci | M&A Петр Виноградов.
Застройщики достаточно редко продают участки с уже полученным разрешением на строительство, продолжает господин Виноградов. Он полагает, что «Абсолют» решил сконцентрироваться на реализации другого своего премиального проекта на Лужнецкой набережной. Заместитель гендиректора по развитию бизнеса «Бест-Новостроя» Александра Кржевова считает, что продажа «Абсолютом» площадки у Бадаевского завода может быть вызвана высокой конкуренцией в этом районе, так как рядом свой проект реализует Capital Group.
Низкий горизонт планирования экономики в целом и рынка жилой недвижимости в частности мог повлиять на решение продать актив, считает госпожа Кржевова.
Продажи жилья в новостройках Москвы в январе—октябре 2023 года выросли на 31% год к году, до 91,6 тыс. сделок. Однако уже в 2024 году эксперты ожидают замедления темпов строительства. По словам начальника центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александра Копылова, то, что летом происходило на первичном рынке,— это не оживление, а «набор разных ажиотажей, связанных с ожиданием по изменению ставки по ипотеке, по отмене тех или иных льготных программ».
Кроме того, власти сейчас обсуждают повышение первоначального взноса по льготной ипотеке на жилье в новостройках до 30%. Исходно для первоначального взноса по программе было достаточно 15% от общей стоимости жилья, однако в сентябре 2023 года на фоне перегрева на ипотечном рынке регулятор поднял минимальный взнос до 20%.
Девелоперы в течение 2023 года продолжали пополнять портфель площадок под застройку, хотя их активность ниже, чем в 2022 году, что связано в том числе с поступательным повышением ключевой ставки ЦБ, говорит Петр Виноградов. По его оценкам, по итогам этого года общая сумма сделок по приобретению участков под застройку в России может составить около 300 млрд руб., что на 15% меньше год к году.