С начала 2006 года ипотечные кредиты для населения стали гораздо доступнее, заявил вчера заместитель гендиректора Красноярского краевого фонда жилищного строительства Сергей Бердоусов. В наступившем году фонд планирует, по сравнению с прошлым, на порядок увеличить их число. Часть экспертов опасается, что приток ипотечных денег приведет к заметному росту цен на жилье. Однако, по мнению других, ипотека еще слишком неразвита и большого влияния на цены ее рост не окажет.
По словам Сергея Бердоусова, в 2006 году будут существенно смягчены условия получения ипотечных кредитов по программе федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Так, с 30% до 10% от стоимости приобретаемого жилья будет снижена величина первоначального взноса по ипотечному кредиту, а ставка по кредиту будет лежать в пределах от 12% до 16% (в 2005 году кредиты выдавались минимум под 14% годовых. — „Ъ“). Кроме того, почти в два раза будет увеличен кредитный лимит на одного заемщика — с 2,1 до 4 млн руб. По словам господина Бердоусова, в нынешнем году на новых условиях фонд жилищного строительства планирует выдать порядка 1500 ипотечных кредитов на общую сумму 700 млн руб. Как пояснил Сергей Бердоусов, изменения в программе ипотечного кредитования были приняты на уровне федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию. «Теперь все региональные представители АИЖК будут работать по этой схеме, которая была скорректирована с учетом требований рынка», — отметил он. При этом, по словам господина Бердоусова, в течение нынешнего года АИЖК планирует далее корректировать условия выдачи ипотечных кредитов, чтобы сделать их еще доступнее.
Некоммерческая организация «Красноярский краевой фонд жилищного строительства» была учреждена администрацией края. В настоящее время фонд является региональным оператором федерального АИЖК, осуществляющего программу выкупа ипотечных закладных у коммерческих банков. Партнерами фонда являются «Промсвязьбанк», «Транскредитбанк», банк «АК барс», «Россельхозбанк» и «Енисейский объединенный банк». В 2005 году банки по программе фонда жилищного строительства выдали более 140 ипотечных кредитов на сумму 81 млн руб.
Замдиректора Красноярского фонда жилищного строительства сообщил, что пока все ипотечные кредиты, выданные по программе фонда, относятся к сделкам на вторичном рынке. По словам Сергея Бердоусова, это связано с тем, что из-за изменений в законодательстве сейчас в крае практически нет строящихся домов, которые удовлетворяли бы предъявляемым фондом требованиям. «У большинства застройщиков нет всего объема документации, необходимой для оформления кредитов. Однако мы сейчас совместно с Союзом строителей Красноярского края ведем работу, чтобы расширить список доступных объектов», — заявил господин Бердоусов. Главным критерием при отборе строящихся домов станет время сдачи объекта — не позже конца 2006 года. Список строящихся домов, в которых можно будет покупать квартиры в кредит по программе фонда, должен быть подготовлен к 15 февраля.
Мнения экспертов по поводу перспектив расширения ипотеки и влияния этого процесса на рынок разделились. Как считает генеральный директор риэлтерской компании SM.Realty (торговая марка «Квартирный ответ») Юрий Юдин, изменение условий кредитной программы АИЖК приведет к бурному росту ипотечного кредитования и однозначно станет причиной повышения цен на жилье. «И на вторичном, и на первичном рынке, по нашей оценке, стоимость квадратного метра в течение года поднимется примерно на 20%», — отметил он.
Однако, по мнению заместителя директора красноярского филиала Банка Москвы Натальи Еременко, цены на жилье сейчас слабо зависят от ипотеки. «Например, в 2004 году цены на квартиры выросли очень сильно, причем без особых на то причин. А ипотечные программы по достаточно привлекательным условиям уже достаточно давно предлагали другие банки, например, Сбербанк. Но никакого заметного влияния на популярность ипотеки и стоимость жилья они пока не произвели», — отметила она. С госпожой Еременко согласился и помощник управляющего красноярским филиалом «Внешторгбанка» по связям с общественностью и рекламе Глеб Громков. «Заявленные объемы ипотеки — это пока капля в море. Сегодня в крае за год регистрируется более 20 тыс. сделок на рынке жилой недвижимости. Когда число ипотечных кредитов достигнет хотя бы 5 тыс. в год, тогда это влияние будет ощутимо», — считает господин Громков.
Как заявил Юрий Юдин, для обеспечения граждан жильем сейчас важно не только развивать ипотеку, но и стимулировать использование новых строительных материалов и технологий. «Это, с одной стороны, позволит строить более комфортные, теплозащищенные дома, а с другой — позволит снизить себестоимость строительства и контролировать рост стоимости жилья», — считает он. Но, по его мнению, соответствующий эффект будет ощутим в лучшем случае через три-четыре года.
АНДРЕЙ ЯБЛОКОВ
