Как стало известно „Ъ“, управление федеральной антимонопольной службы по Омской области (УФАС) начало масштабную проверку работы мэрии Омска и администраций сельских районов Прииртышья по проведению аукционов на выделение земли под строительство. Интересно, что, не дожидаясь результатов этой проверки, власти Омска отрапортовали о полной готовности в 2006 году выставлять земельные участки на торги. Впрочем, сами строители участвовать в аукционах не спешат, «поскольку на них власти все равно будут продавать полуфабрикат».
Ъ В Омской области в 2005 году введено в эксплуатацию 750 тыс. кв. м жилья. По региональной программе развития жилищного строительства в Омской области в текущем году в эксплуатацию будет сдано более 1 млн кв. м жилья. Более 90% всего вводимого в эксплуатацию жилья возводится в Омске. По оценке специалистов, в областном центре еще есть резервы для возведения многоэтажных жилых домов общей площадью 2,7 млн кв. м и индивидуальных коттеджей общей площадью 600 тыс. кв. м.
Не дожидаясь окончания масштабной проверки УФАС, власти Омска вчера отрапортовали о полной готовности в 2006 году выставлять земельные участки на торги. Как заявил руководитель департамента правового обеспечения (ДПО) мэрии Омска Андрей Подгорбунских, «никаких опасений эта проверка у нас не вызывает». «Начиная с 1 октября все земельные участки под строительство предоставлялись только в соответствии с актами предварительного выбора, что законодательству не противоречит. В 2006 году участки под строительство будут предоставляться на открытых аукционах», — подчеркнул господин Подгорбунских.
О готовности к проведению торгов заявили и в департаменте недвижимости (ДН) омской мэрии, который по распоряжению мэра Омска Виктора Шрейдера выступил организатором земельных аукционов. По словам начальника отдела приватизации ДН Владимира Зинченко, «сейчас в работе находятся пакеты документов на 60 земельных участков под застройку». «В прошлом году мы уже провели один пробный аукцион, на торги было выставлено восемь участков. Опыт оказался вполне успешным, и мы уверены, что готовы к исполнению законодательства. Новая процедура не приведет к каким-то сложностям для строителей», — отметил господин Зинченко.
Сами строители участвовать в аукционах на выделение земельных участков пока не спешат. О возможных проблемах жилищного строительства в Омске, связанных с изменениями Земельного кодекса и проведением аукционов, застройщики заговорили еще в ноябре прошлого года на встрече с мэром Омска Виктором Шрейдером. Общее настроение выразил тогда председатель областного союза строителей Николай Лицкевич, заявивший, что всерьез опасается повторения ситуации в Кемерове, где «из-за отсутствия нормальных механизмов предо-ставления разрешительной документации не осталось ни инвесторов, ни строителей».
Тревогу господина Лицкевича разделяет и директор ПКФ «Престиж» Евгений Цемент. «Власти все равно вынуждены будут продавать полуфабрикат. Закон предусматривает, что победитель аукциона получит не просто земельный участок, а полный пакет документов для начала строительства. Это розовая мечта всех строителей, но я абсолютно уверен, что в этом году мы таких аукционов не увидим», — уверен господин Цемент. По словам строителей, их «розовой мечте» не суждено сбыться из-за отсутствия генерального плана Омска. «Чтобы проводить аукцион, нужно знать, что продаешь. А департамент недвижимости этого не знает, и в этом году мы увидим лишь настольную деловую игру — продажу земли под отдельные коттеджи. И если в 2006 году у всех настоящих строителей есть что и где строить, то дальше возникнут проблемы», — дал пессимистичный прогноз развития событий Евгений Цемент.
Антон Медведев