«Лимит по кредиту на жилье не соответствует реалиям рынка»

На пресс-конференции по итогам 2023 года президент Владимир Путин заявил, что срок действия льготной ипотеки может быть продлен. Ранее глава государства согласился с тем, что максимальная сумма кредита по «Арктической ипотеке» 6 млн руб.— недостаточна и ее нужно поднять. Почему льготную ипотеку важно сохранить, а условия скорректировать, «Ъ-Кубань» пояснил коммерческий директор федерального девелопера «Неометрия» Алексей Лысенко.

«Льготная ипотека — значимый инструмент продаж для девелоперов. Очень важно, что это понимают на самом высоком уровне. В Краснодарском крае доля сделок с использованием кредитных средств, по разным данным, достигает порядка 95–97%, из которых на льготную ипотеку приходится в среднем 60–70%. Конкретно в нашей компании доля таких сделок в общем объеме составляет 80%. В Краснодаре, по данным аналитиков консалтинговой компании MACON, на рынке недвижимости 93% договоров долевого участия в 2023 году заключено с использованием ипотеки.

При этом требования к выдаче ипотечных кредитов ужесточаются. Так, правительство России 15 декабря постановило повысить минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке, которая выдается по ставке 8% годовых, до 30%. Это очень большая сумма. К примеру, чтобы купить квартиру за 6 млн, нужно иметь 2 млн руб. собственных средств. Конечно, застройщики разными путями стараются нивелировать увеличивающийся разрыв между стоимостью жилья и доходами покупателей, но все же ситуация непростая.

Очевидно, что в случае прекращения действия льготной ипотеки спрос на рынке жилой недвижимости резко сократится, сроки строительства удлинятся, себестоимость квадратного метра вырастет, рентабельность снизится. Поэтому заявление Владимира Путина о возможном продлении сроков действия госпрограммы не может не радовать как девелоперов, так и покупателей.

Не менее значимым для рынка жилой недвижимости представляется и повышение максимального размера кредита по льготной ипотеке, и не только арктической. Напомню, сейчас это 12 млн руб. для столичных регионов и 6 млн — для остальных, включая Краснодарский край.

Увеличение этого лимита позволило бы повысить спрос на многокомнатные квартиры и дало бы возможность большему числу семей улучшить свои жилищные условия. Отмечу, что в проектах нашей компании доля квартир стоимостью свыше 6 млн достигает 40%.

Рынок недвижимости на Кубани постоянно развивается, а квадратный метр дорожает. В среднем по Краснодарскому краю стоимость жилья в новостройке увеличилась за прошедший год на 10%: со 136 тыс. руб. до 149,5 тыс. руб. за квадратный метр. К примеру, в Новороссийске за год цены увеличились на 18% и достигли 156 тыс. руб. за "квадрат". За последние три года жилье в новостройках края подорожало примерно в 2,5 раза. По нашему прогнозу, как и в последние несколько лет, цены на недвижимость на Кубани будут расти и дальше.

Планка 6 млн руб. не позволяет брать льготную ипотеку даже на квартиры средней площади, не говоря про большие. В связи с этим приходится прибегать к так называемой комбоипотеке с субсидированием от банков, что, разумеется, сказывается на конечной стоимости недвижимости. Если же лимит увеличат, то это сразу повысит спрос на двух- и трехкомнатные квартиры, что особенно актуально для семейных покупателей.

Думаю, в качестве дополнительной меры было бы целесообразно включить в стоимость льготной ипотеки ремонт и меблировку квартиры. Поскольку сегодня большинство людей хотят переехать в полностью готовую жилплощадь и не готовы тратить время на ее обустройство. Это тренд, который мы отчетливо видим на протяжении последнего года, и я уверен, что он продолжится».

Наши оперативные новости и самая важная информация — в Telegram