Собиратели земли новомосковской

Крупная площадка в Новой Москве под строительство 1,2 млн кв. м жилья, ранее принадлежавшая ушедшей из России чешской PPF Group, стала предметом спора. Столичная мэрия, ссылаясь на то, что 130 га три года использовались не по назначению, намерена изъять актив у его нового собственника — Invest AG акционеров Evraz Александра Абрамова и Александра Фролова. В планах властей — продать участок на торгах по стартовой стоимости в 14 млн руб. при рыночной оценке в 2–2,5 млрд руб. Источники “Ъ” допускают, что на самом деле речь может идти о попытке защитить актив от возможных претензий бывших иностранных владельцев.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Мэрия Москвы подала иск в Арбитражный суд Москвы об изъятии путем продажи с публичных торгов участков общей площадью 130 га в Конюшково в Новой Москве, обнаружил “Ъ” в картотеке арбитражных дел. Ответчиком выступает владелец актива — ООО «ИСК "Клоково"». Мэрия также просила суд наложить на время рассмотрения дела обеспечительные меры на имущество, но получила отказ. Следующее заседание назначено на 19 декабря.

В департаменте городского имущества Москвы заявили “Ъ”, что в ходе проверки было установлено нецелевое использование площадки в течение трех лет.

Там добавили, что собственнику предлагалось устранить нарушения, но этого не было сделано. Изъятие актива в судебном порядке позволит вовлечь его в экономический оборот, рассчитывают в департаменте.

Мэрия уже попросила суд установить начальную цену продажи площадки на уровне 14,1 млн руб., что соответствует ее кадастровой стоимости. Это заметно отличается от рыночной стоимости, которую директор департамента девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин оценивает в 2–2,5 млрд руб.

Исходно 130 га в Новой Москве, где, по данным консультантов, планировалось строительство 1,2 млн кв. м жилья с объемом инвестиций в 100 млрд руб., принадлежали чешской PPF Group.

В 2022 году после начала военной спецоперации РФ на Украине компания начала распродавать свои активы. Эту землю она продала структурам группы ИСТ Александра Несиса. Они затем перепродали актив Invest AG акционеров Evraz Александра Абрамова и Александра Фролова (см. “Ъ” от 24 августа). В Invest AG 18 декабря не ответили на запрос “Ъ”.

У PPF Group в РФ остался практически один актив в недвижимости — бизнес-центр «Метрополис» на севере Москвы. На днях стало известно, что переговоры по продаже этого объекта находятся в продвинутой стадии, а потенциальным покупателем газета «Ведомости» называет логистическую компанию «Лидертранс» из Казани.

До этого чешская группа передала земельный банк в российских регионах и проект строительства комплекса Homecity в Новой Москве той же группе ИСТ, а свой крупнейший объект коммерческой недвижимости — логопарк «Южные врата» (650 тыс. кв. м) в Подмосковье продала «Венталл-Девелопменту».

Площадка в Новой Москве не впервые становится предметом спора. В конце 2021 года 130 га хотел выкупить петербургский девелопер «Ярд» Андрея Кошкина, но сделка сорвалась, и контрагент потребовал взыскать с PPF Group 400 млн руб., однако суд удовлетворил требование частично — на 40 млн руб. (см. “Ъ” от 1 августа). В июле 2023 года «Ярд» подал новый иск на 297 млн руб. Следующее заседание назначено на 21 декабря.

Если мэрии удастся через суд изъять 130 га в Новой Москве и продать их, то нынешний собственник, поясняет управляющий партнер юридической фирмы Nova Ink Павел Желновод, получит сумму, вырученную по итогам торгов, за вычетом расходов на подготовку и проведение аукциона. Впрочем, считает эксперт, у ответчика есть шанс оспорить начальную цену торгов, убедив суд назначить экспертизу для установления рыночной стоимости участков.

По мнению одного из юристов, собственник земли может попытаться сам выкупить участки с торгов с помощью аффилированного юрлица. Он допускает, что торги необходимы для того, чтобы ушедший из РФ иностранный собственник не смог вернуть участки обратно в случае возвращения в страну. Впрочем, уточняет источник “Ъ”, на актив могут появиться и вполне реальные рыночные претенденты.

Дарья Андрианова