Автозавестись жильем

Новый жилой микрорайон Миниполис намерен построить ГАЗ в Автозаводском районе Нижнего Новгорода. Проект планируется реализовать по типу Соцгорода — района, с которого началось строительство завода в 1930-х годах. Кроме жилья в Миниполисе будут школа, детский сад, магазины, кафе, различные сервисные центры. Комплекс — часть социальной программы ГАЗа по развитию территории Автозаводского района. Предприятие ведет переговоры с правительством Нижегородской области о предоставлении земельного участка. Эксперты полагают, что проект может быть коммерчески успешным, если ГАЗ реализует не менее 30% жилья сотрудникам по льготным программам.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Около 110 тыс. кв. м жилья планирует построить Горьковский автозавод при поддержке Олега Дерипаски в Автозаводском районе Нижнего Новгорода. Здесь планируется возвести жилой квартал с полным комплексом объектов социальной инфраструктуры. «Мы хотим создать самодостаточную социальную экосистему, наполнить жилой квартал необходимой инфраструктурой, включая школу, детский сад, химчистку, аптеку, магазины со всем необходимым, пекарню, кофейни, чтобы отсюда не хотелось уезжать и не было такой необходимости. Будем строить не просто дома, а новый город в городе», — рассказал «Ъ-Приволжье» директор по правовым вопросам и управлению собственностью предприятия Валерий Скакодуб.

Таким образом компания отчасти намерена повторить проект Соцгорода — города-коммуны, который построили рядом с деревней Монастыркой в 1930-х годах для строителей Нижегородского автозавода.

Компания рассчитывает, что новый благоустроенный микрорайон позволит улучшить условия жизни сотрудников.

Работникам ГАЗа и сотрудникам социальной сферы (учителям, воспитателям детских садов) жилье будет предоставляться на льготных условиях. Сейчас компания обсуждает вопрос, каким образом оказывать поддержку специалистам: в виде дотаций или с помощью особых кредитных программ, в том числе разработанных вместе с банками, рассказал Валерий Скакодуб.

ГАЗ ведет переговоры с правительством Нижегородской области о предоставлении земельного участка в Автозаводском районе. Земля может быть предоставлена по программе Комплексного развития территорий (КРТ).

В правительстве Нижегородской области «Ъ-Приволжье» подтвердили, что ГАЗ получил предложение участвовать в программе КРТ, например на улице Янки Купалы, и компания рассматривает под застройку другие земельные участки.

Создание Миниполиса прорабатывается ГАЗом в рамках программы «Новый соцвектор», которая реализуется с 2021 года с мэрией и правительством области. Предприятие профинансировало реконструкцию муниципального спорткомплекса «Чайка» и Дома ветеранов, строит муниципальный Центр спортивных единоборств и капитально ремонтирует Дом физкультуры с бассейном, финансирует разработку концепции и проектно-сметной документации для обновления Автозаводского парка.

Директор Нижегородского центра научной экспертизы (эксперты по недвижимости) Татьяна Романчева подсчитала, что для строительства 110 тыс. кв. м жилья ГАЗу понадобится около 10 га земли, на которых можно возвести семь высотных домов примерно для 1600 семей.

Она полагает, что если предприятие реализует около 30% квартир по льготным программам среди работников и специалистов соцсферы, то существенно снизятся риски непродаж жилья, что благоприятно отразится на экономике проекта.

«Дело в том, что земельные участки в Нижнем Новгороде сейчас продаются дорого. К нам вышли застройщики из Москвы, Уфы, Казани, Чебоксар, Петербурга, что привело к росту конкуренции, к росту цен на земельные участки — это в результате сказывается на стоимости жилья. По итогам третьего квартала Нижний Новгород опередил все города-миллионники по росту цен на квартиры», — поясняет эксперт.

Еще один плюс строительства жилья для ГАЗа — «возможность прикрепить ценных сотрудников к месту», добавила Татьяна Романчева.

Александра Викулова, Татьяна Салахетдинова