Девелоперы попадут в историю

Краевые власти рассматривают возможность комплексного развития территории в пермском историческом микрорайоне Разгуляй. Здесь может быть застроена обширная территория 4,4 га в районе улиц Парковой, Суксунской и здания бывшего трамвайного депо. Сейчас место занято ветхими и аварийными домами. Также предполагается освоить отдельные участки микрорайона площадью 1,9 га. Суммарно там можно возвести более 42 тыс. кв. м жилья. Из-за наличия большого числа объектов культурного наследия в этой локации можно строить, в основном, малоэтажное жилье. Эксперты говорят, что себестоимость малоэтажного строительства здесь получится повышенной, поэтому было бы правильнее возвести жилье комфорт- или бизнес-класса.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Краевые власти планируют комплексное развитие территории в микрорайоне Разгуляй, занятой ветхими и аварийными жилыми домами. По данным «Ъ-Прикамье», реновации может подвергнуться обширная зона в границах Парковой и Суксунской улиц, здания бывшего трамвайного депо на Пермской улице, а также Северной дамбы и русла Егошихи. Площадь этих земель составляет около 4,4 га. Кроме того, в состав участков, планируемых к КРТ, входят отдельные участки возле строящегося ЖК «Новая губерния», свободные площадки возле дома по ул. Клименко, 20 и комплекса по ул. Екатерининской, 27. Эти территории насчитывают 1,9 га.

Для освоения перечис­ленных площадок потребуется изымать недвижимость и расселять дома, затраты на это могут составить 1–1,4 млрд руб.

На землях возле бывшего трамвайного депо может быть построено 23,7 тыс. кв. м жилья, на других, отдаленных участках в Разгуляе, — порядка 18,5 тыс. кв. м. Новое жилье на месте аварийных и ветхих построек будет малоэтажным, от одного до четырех этажей или либо от одного до восьми этажей (на отделенных площадках). Жилье в обеих зонах рассчитано более чем на 1,5 тыс. человек, потребуются места в дошкольных и школьных учреждениях.

В последние годы девелоперы постепенно застраивают Разгуляй современным жильем. На месте бывшего трамвайного депо на ул. Пермской предприниматели Игорь Колесников и Дмитрий Царев откроют фуд-молл. В этой локации также планировалось разместить новую сцену оперного театра. Но 20 декабря на встрече с руководителями пермских СМИ губернатор Дмитрий Махонин заметил, что из-за высокой стоимости проекта возводить новое здание театра в ближайшее время не планируется.

В региональном минстрое сообщили, что действительно рассматривают возможность КРТ жилой застройки в Разгуляе. По проекту там планируется расселить и снести один аварийный многоквартирный дом, 21 ветхий жилой дом и 10 частных домов. Также надо будет изъять и снести одно нежилое строение. «Поскольку территория жилой застройки расположена в границах территории архео­логического наследия, а также в границах зон объекта культурного наследия, будут установлены строгие ограничения по параметрам новой застройки в соответствии с режимами использования территории как по этажности, так и по внешнему облику зданий»,— обратили внимание в министерстве. Инвестора проекта определят по итогам аукциона.

Согласно публичному порталу информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД), территория в районе улиц Парковой, Суксунской и 2-й Разгуляйской входит в границы КРТ с марта. Площадка за бывшим депо находится в зоне обслуживания и деловой активности городского центра Ц-1. Так как там много объектов культурного наследия, то, согласно подзоне, здания могут быть не выше трех этажей. Локация входит в территорию объекта археологического наследия, достопримечательных мест «Пермь губернская, поселение», «Егошихинский медеплавильный завод» и «Заводская площадка». Поблизости стоят отдельные здания-памятники архитектуры, например «Дом жилой на ул. Парковая, 11».

Директор по развитию группы «Мегаполис» Михаил Крепак считает, что в Разгуляе немало неэффективно используемых земель, на которых можно построить жилье с развитой инфраструктурой и коммерческими объектами. По мнению собеседника, себестоимость мало­этажного строительства здесь получится повышенной, поэтому в микрорайоне было бы правильнее возвести жилье комфорт- или бизнес-класса. Кроме того, комплекс, вероятно, потребуется обеспечить подземным паркингом. «В целом, проектируя жилье в этом месте, девелопер должен тщательно продумать его архитектуру и внешний облик»,— высказался Михаил Крепак.

Гендиректор «Пермглавснаба» Владимир Занин обратил внимание, что при расселении домов в Разгуляе могут возникнуть проблемы. Возведение жилья до четырех или восьми этажей в принципе менее рентабельно в сравнении с высотным строительством, но в этом случае девелоперу важно центральное местоположение участков. «Думаю, если там построить жилье хорошего качества, оно будет востребовано, и даже, может быть, более востребовано, чем высотное»,— поделился Владимир Занин. Стоимость строительства компенсируется стоимостью продаж за счет местоположения жилья. В случае объявления торгов по комплексному развитию этой территории застройщики будут заинтересованы в таком активе, уверен господин Занин.

Евгения Ахмедова