Покупатели стали осторожнее

Инвестиции в подмосковные новостройки стали не только рисковым, но и низкодоходным бизнесом. По итогам декабря и начала января подмосковные новостройки почти не выросли в цене — в отличие, скажем, от квартир в уже давно построенных домах. Впрочем, строители уверяют, что во всем виноваты каникулы и квартиры в райцентрах еще подтянутся по цене к столичному жилью.

Квартиры в подмосковных городках продолжают дорожать, но это не радует спекулянтов: столичная недвижимость растет в цене куда быстрее. В компании СУ-155 говорят, что их строящиеся подмосковные объекты в декабре подорожали в среднем на 10%. Но рост цен мог быть куда больше, если бы не осенние скандалы с обманутыми инвесторами, в результате которых число предложений в области резко сократилось, а покупатели стали более осторожными.

Сыграли свою роль и новогодние праздники. Вячеслав Тимербулатов, директор по маркетингу компании "Конти", утверждает, что сезонный фактор характерен для подмосковного рынка первичного жилья, так же, как и для московского. Проще говоря, многие потенциальные покупатели, махнув рукой на постоянно дорожающее жилье, нашли более разумное применение своим деньгам: потратили их на отпуск.

Тем не менее, по мнению большинства опрошенных "Ъ-Домом" строителей, в ближайшие месяцы рост цен на первичном рынке Подмосковья продолжится. Помимо обычной популярности подмосковных новостроек это связано еще и с тем, что предложение на первичном рынке жилья в Москве пока будет оставаться ограниченным.

Жилье на вторичном рынке дорожает гораздо более активными темпами. Прирост средней стоимости квадратного метра в Подмосковье составил по итогам декабря 6,3% (по данным arn.ru). В пересчете на абсолютные цифры это означает, что каждый квадратный метр выставленных в Подмосковье на продажу квартир вырос в цене в среднем на $67. Показатель высокий, но не рекордный: в октябре прошлого года цены за месяц выросли на 7%. При этом в декабре резко уменьшилось количество продаваемых квартир — почти на 23,3% по сравнению с предыдущим месяцем. Всего за год (считая с декабря 2004 года) объем предложений на вторичном рынке подмосковного жилья уменьшился почти в полтора раза, а цены выросли на 24%.

Удорожание жилья в области не было равномерным. На восточном направлении — в городах Ногинске, Коломне и Электростали — средняя цена даже уменьшилась на 0,3%. Добавим, что это направление сейчас самое дешевое в Подмосковье: квадратный метр там стоит на 40% меньше, чем в среднем по области. А самые дорогие квартиры вторичного сектора по-прежнему предлагаются на западе московской области: там квадратный метр жилья стоит в среднем почти $1400.