Власти Иркутской области намерены существенно активизировать жилищное строительство в Иркутске и регионе. Заместитель главы администрации Иркутской области Сергей Кыштымов заявил о том, что в 2006 году в регионе планируется увеличить объемы строительства с 280 тыс. кв. м до 400–500 тыс. кв. м. При этом господин Кыштымов полагает, что цена одного квадратного метра в Иркутске может снизиться с 20–23 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Однако фактически реализация планов по снижению цен отодвигается на неопределенный срок. Главный архитектор города Евгений Третьяков предположил, что один квадратный метр на участках в центре города, выставляемых на инвестиционные торги в 2006 году, будет стоить около 25 тыс. руб. Представители стройкомпаний указывают на то, что потенциальные инвесторы могут отказаться от застройки центральной части Иркутска из-за большого числа сопутствующих затрат.
Господин Кыштымов подтвердил, что на инвестиционные торги будет выставлено «пять пилотных кварталов в центре Иркутска». Первый — в районе Цесовской набережной, второй — от улицы Грязнова, третий–пятый кварталы расположены на стыке Кировского и Октябрьского административных округов. Господин Кыштымов рассказал, что проект застройки центра Иркутска «прорабатывался с сентября 2005 года». Именно тогда новый губернатор Иркутской области Александр Тишанин после визита в Приангарье министра экономического развития и торговли Германа Грефа заявил о том, что ему «было стыдно показывать ему (министру. — „Ъ“) город».
«Мы просчитали нагрузку, которая ляжет на каждого инвестора: инженерная инфраструктура, снос домов, реставрация или перенос памятников культуры, расположенных на территории инвестучастка», — рассказал Сергей Кыштымов. Претендент на право застройки участка, выставляемого на торги, должен представить в комиссию свой проект развития квартала. При этом так называемая «нагрузка» будет оплачиваться за счет инвестора. Между тем единого проекта планирования (размещения жилых комплексов и прочих объектов. — „Ъ“) центральной части сейчас нет.
Главный архитектор Иркутска Евгений Третьяков, также входящий в комиссию при обладминистрации, рассказал „Ъ“, что для центра города действует проект, разработанный еще в 1984 году. Господин Третьяков полагает, что план необходимо скорректировать, но, по его оценке, окончательная редакция будет принята не ранее 2007 года. По мнению главного архитектора, это не помешает провести в этом году инвестторги по застройке центральных кварталов.
Евгений Третьяков расширил список обременений для потенциальных инвесторов, озвученный господином Кыштымовым, сообщив, что застройщику предстоит выкупить всю недвижимость, находящуюся в чьей-либо собственности и расположенную на инвестучастке. «Мы не можем отдать участок под застройку, поскольку на нем много собственности, — рассказал господин Третьяков. — Инвестор должен вначале выкупить имущество, а потом уже выходить с проектами». В комиссии понимают, что такие условия могут отпугнуть потенциальных инвесторов, поэтому, как сообщил Евгений Третьяков, сейчас рассматривается вопрос о частичном освобождении инвестора, рискнувшего вести застройку центральных кварталов города, от арендной платы за землю «до момента реализации проекта».
Во сколько обойдется инвесторам такой участок, ни в мэрии, ни в обладминистрации сказать пока не могут. Ранее областные чиновники предполагали, что цена одного квадратного метра жилья на таких участках не должна превысить 22 тыс. руб. Евгений Третьяков полагает, что цена может дойти до 25 тыс. руб.
В свою очередь, исполнительный директор Байкальской региональной ассоциации строителей (БРАС, объединяет ряд крупных строительных компаний Иркутска) Александра Финкельштейн отметила, что, по ее мнению, сейчас ни одна строительная компания Иркутска не готова участвовать в конкурсе, потому что не решены вопросы с прохождением экологической экспертизы, сносом ветхого жилья, расселением жильцов, выкупом недвижимости и прокладкой сетей. Реализация пилотных проектов на вышеназванных условиях, по мнению госпожи Финкельштейн, маловероятна, даже если будет создан консорциум из крупнейших застройщиков Иркутска, так как себестоимость строительства превысит покупательскую способность населения.
АЛЕКСАНДРА ТЕРЕНТЬЕВА,
СЕРГЕЙ БЕРГ, Иркутск