«Объем ввода новых площадей не поспевает за поглощением»
Светлана Бардина — о спросе на офисные пространства
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, какая недвижимость в сегменте наиболее востребована у москвичей.
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ
В сегменте коммерческой недвижимости, а именно в секторе офисных пространств, в 2023 году было продано почти 1,5 млн кв. м. Если сравнивать с показателями 2022-го, то прирост составил почти 35%. Самый значительный объем предложения коммерческих площадей представлен в зоне между Третьим транспортным кольцом и МКАД — это 65% от всех офисных блоков в сегменте или около 300 тыс. «квадратов».
При этом, по данным экспертов компании NF Group, становится больше запросов на подбор жилых и деловых форматов, расположенных в одном проекте.Брокеры отмечают, что доля предложений неуклонно снижается. В городе объем ввода новых площадей не поспевает за поглощением. Ключевое влияние на показатель оказывают растущая деловая активность и высокие темпы выхода на сделку по предварительной аренде и покупке строящихся объектов. На рынке самыми востребованными стали офисы площадью до 250 кв. м, отмечают эксперты. Большинство качественных коммерческих помещений, в том числе запрашиваемой площади, сконцентрированы в кластере «Москва-Сити», в других локациях варианты или единичны, или отсутствуют вовсе.
На среднегодовые темпы продаж офисов оказывает влияние большое количество факторов, например, транспортная и пешая доступность проектов. Средневзвешенная цена продажи в целом по рынку составляет 350 тыс. руб. за квадратный метр, а самая высокая цена в зоне между Третьим транспортным кольцом и МКАД — почти 370 тыс. руб. за метр.