Стройки с перспективой

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Белгородская область

Постоянно подвергающаяся обстрелам Белгородская область получила от федерального центра 9,4 млрд руб. на строительство жилья для эвакуированных из приграничных сел граждан. По данным властей, таких в регионе около 4 тыс. человек, и они не могут вернуться домой из-за близости к местам ведения боевых действий. По данным Минстроя РФ на начало года, в области необходимо было восстановить порядка 108 тыс. кв. м жилья.

Власти разработали два механизма помощи. Жители могут получить от власти квартиру или дом примерно той же площади, что и пострадавшее жилье: на выбор были готовы около 1,5 тыс. помещений. Или выдается компенсация на самостоятельную покупку: объем средств рассчитывается исходя из площади разрушенной недвижимости, выплата на 1 кв. м составляет 87, 2 тыс. руб.

По данным властей на середину декабря, из 1 755 семей в новые дома или квартиры переехали 467 семей. Еще 1 594 подписали заявления о согласии на предоставление нового жилья взамен утраченного, в том числе 1 364 определились с конкретными помещениями. Кроме того, с начала СВО в регионе обстрелы повредили 9 297 домовладений.

Воронежская область

В Воронеже успешно завершилось строительство так называемой «мегашколы» — одной из крупнейших школ России. Рассчитанная на 2,9 тыс. учеников, она была названа образовательным центром «Содружество». Контракт на строительство в 2021 году получила зарегистрированная в регионе компания «Стройинжиниринг», которой владеют белорусские застройщики. Изначально стоимость работ составляла 3,5 млрд руб., в процессе она выросла до 4,9 млрд. Чем ближе было 1 сентября, тем пристальнее власти следили за проектом. В итоге школа открылась в срок. Сейчас «Стройинжиниринг» завершает реконструкцию футбольного стадиона «Факел».

С другими крупными подрядчиками властям повезло меньше. Компания «КМ-Строй» главы местной дилерской группы «Мотор ленд» Евгения Катюшкина и его партнера Андрея Матвеева сорвала сразу три проекта. В Новохоперске должна была открыться школа на 1,1 тыс. мест. В ходе работ цена контракта выросла с 849,9 млн до 1,1 млрд руб. Они должны были быть завершены к августу, но на середину месяца школа была готова только на 33%. Также подрядчик не достроил футбольный манеж в Воронеже за 364,4 млн и комплекс с бассейном в Борисоглебске за 133,6 млн. За срыв по школе «КМ-Строй» во второй раз попал в реестр недобросовестных поставщиков (крупные контракты он получил еще до первого попадания).

В ноябре компания обанкротилась по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, накопив перед кредиторами более 900 млн долгов.

Сроки строительства поликлиники в городе сорвал «Воронежеврострой» Ларисы Пшенко. Она должна была быть сдана до конца года, но сейчас готова лишь на 58%. Губернатор Александр Гусев поручил завершить работы до 10 марта, пообещав в ином случае «большие проблемы».

Курская область

Не все гладко с крупными подрядами было и в Курской области. Еще в 2022 году московское Межобластное научно-реставрационное художественное управление (МНРХУ) получило контракт на реконструкцию бывшей мужской гимназии в центре Курска за 1,39 млрд руб. В этом историческом памятнике долгое время находился один из корпусов Курского электроаппаратного завода, а сейчас власти хотят перевезти туда краеведческий музей. МНРХУ выполнило работ лишь на 15,5 млн и отказалось от контракта. Новым подрядчиком без торгов стала компания «Строй инвест» депутата горсобрания Константина Серебренникова. Ей за работы могут заплатить 1,37 млрд.

Но властям удался более масштабный проект — в августе в Поныровском районе был открыт мемориальный комплекс «Курская битва». На торжественную церемонию приехал президент РФ Владимир Путин. Это был первый визит главы государства в Черноземье за более чем три года — до этого он в январе 2020 года был в Липецкой области.

Мемориальный комплекс строится к 80-летию победы в Курской битве. Сейчас идут работы в рамках второй очереди.

Липецкая область

Строительный рынок Липецкой области все больше привлекает иногородних игроков. Здесь уже несколько лет работают воронежские ГК «Инстеп» Анатолия Шмыгалева и ГК «ЖБИ2-Инвест» Александра Кораблина, а также орловская ГК ОДСК Александра Рогачева.

В 2023 году в Липецк зашли еще три воронежских застройщика. Два из них — через механизм комплексного развития территории. По словам участников рынка, местные власти ведут активные переговоры по КРТ со многими компаниями, девелоперы могут изучить все площадки и выбрать интересующую.

В августе ГК «ЖБИ 2» семьи Чекмаревых стала единственным участником торгов на застройку 8,2 га, на которых надо снести 37 многоквартирных домов и построить 145 тыс. кв. м недвижимости. За это право «ЖБИ 2» заплатило начальные 4,5 млн руб. Инвестиции в проект ГК не раскрывала.

В ноябре ГК «Еврострой» стала единственным участников торгов на КРТ 10,4 га. Застройщик заплатил начальные 4,4 млн руб. за возможность снести восемь многоквартирных домов, 24 гаража, учебно-лабораторный корпус и магазин и построить на их месте шесть высоток в 15–25 этажей общей продаваемой площадью около 100 тыс. кв. м. Также здесь надо возвести детсад на 160 мест. ГК может вложить в проект около 8 млрд руб.

Другим инструментом захода в регион стала продажа участков с аукционов «Дома.РФ». В июне близкая к воронежской ГК «Развитие» Сергея Гончарова компания купила 0,4 га с объектом незавершенного строительства за 26,5 млн руб. при начальных 12,2 млн. Проект стройки пока не представлен. В ноябре структура федеральной ГК «Имена» Андрея Голдакова и Ильи Андреева купила под КРТ 15,5 га за 256,9 млн при начальных 14,3 млн. Здесь можно возвести до 88 тыс. кв. м жилья. Застройщик пока не комментировал проект.

Орловская область

Главным событием в Орле стало долгожданное открытие Красного моста. Исторический мост давно требовал реконструкции, а к работам приступали несколько подрядчиков. Поначалу на торги вообще никто не заявлялся. В августе 2020 года за 1,5 млрд руб. взялась московская компания «Флан-М», но торги были отменены из-за неверной оценки работ. После еще нескольких неудачных аукционов в ноябре того же года контракт за 1,4 млрд получила белгородская компания «Ремспецмост». Договор с ней власти расторгли спустя год на фоне уголовных дел о подлоге документов, мошенничестве и растрате при реконструкции моста. В 2022 году подрядчик обанкротился, а его глава Евгений Подрезов получил 4,5 года колонии. В рамках расследования обыски также проходили у выходца из Белгорода советника губернатора Сергея Лежнева. В итоге после еще нескольких неудачных торгов завершением реконструкции за 1,9 млрд занялась подмосковная Уваровская передвижная механизированная колонна №22.

В этом году также сдвинулась с мертвой точки достройка многопрофильного медицинского центра областной клинической больницы. Его прозвали «Титаником» из-за затянувшихся с 2006 года сроков. На завершение было выделено 3 млрд, но подрядчика — подмосковную компанию «Стрела» — нашли только с третьего раза, и то не через торги, а через сбор предложений.

Тамбовская область

В Тамбовской области произошло событие, аналогов которому в Черноземье не было уже довольно давно: в августе обанкротился крупный застройщик. Компания «Козерог» Павла Горбунова еще в 2022 году была второй по объему ввода жилья, а сейчас, по данным Единого ресурса застройщика, занимает девятую строчку по объему текущего строительства. Сбербанк потребовал у «Козерога» 487,4 млн руб. долга. Ту же сумму должна близкая к застройщику управляющая компания «Новый дом», которая обанкротилась в апреле. В мае конкурсное производство было введено в производителе стройматериалов «Жилищная инициатива — 5»: кредиторы предъявили 528,9 млн. Часть имущества этой компании уже продана с банкротных торгов, активы «Козерога» также уже выставлены.

Сам Павел Горбунов подал заявление о самобанкротстве, под реструктуризацию долгов попал его сын Юрий Горбунов. По мнению участников рынка, девелопер не справился с масштабами своего бизнеса, который начал стагнировать еще пять лет назад и был добит падением рынка после начала спецоперации на Украине.

Вместе с тем в этом году возобновилась затянувшаяся на десять лет реконструкция тамбовской филармонии. В целом проект с учетом покупки оборудования оценивается в более 1 млрд, однако пока власти нашли подрядчика только на строительные работы. Контракт за 375,2 млн получила подмосковная компания «ЦДХ-Инжиниринг». Изначально работы должны были завершиться к этому декабрю, но позже сроки сдвинули на лето 2024 года. Примечательно, что контракт был заключен в период, когда суд приступил к рассмотрению дела о банкротстве компании.