«Вторичка» теряет спрос

В Удмуртии средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья по итогам третьего квартала составила 78 тыс. руб., что на 18,7% больше, чем годом ранее, сообщает Удмуртстат. В первую очередь, на это повлияла инфляция и сокращение предложений на рынке. Участники рынка говорят, что также заметно увеличился спрос на вторичное жилье. При этом он был нестандартным с точки зрения сезонных циклов на рынке — высокий ажиотаж пришелся на июнь-август на фоне ожидаемого повышения ключевой ставки ЦБ. Эксперты говорят, что повышение ставки заставило покупателей переключиться на первичный рынок жилья, на котором приобрести квартиру можно по льготным госпрограммам.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

По данным Удмуртстата средняя цена 1 кв. м на рынке вторичного жилья в Удмуртии по итогам третьего квартала составила 78 тыс. руб., что на 18,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Квадратный метр в квартире низкого качества стоил 60,9 тыс. руб., среднего качества (типовые) — 70,6 тыс. руб., улучшенного качества — 89,7 тыс. руб., а кв. м в элитной квартире— 93 тыс. руб.

В Ижевске средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составила 82 тыс. руб., что на 9% больше, чем годом ранее. Такие данные сообщают аналитики Циан.

«Основной рост цен пришелся на вторую половину года. Собственники отреагировали на увеличение спроса и стали более активно повышать цены своих лотов. Кроме того, рост спроса сам по себе толкал цены вверх, поскольку быстрее с рынка уходили более дешевые лоты, а в продаже оставались более дорогие. В конце года на рынке есть предпосылки для коррекции цен вниз, но пока что этого не происходит. Несмотря на признаки охлаждения рынка, рост средних номинальных цен предложения по инерции пока что продолжается»,— рассказали в Циан.

По словам риэлтора Александр Загуменнова, в первое полугодие 2023 года цены росли, в среднем на 3-5% каждый месяц. Если квартира была в хорошем состоянии, то стоимость могла подниматься до 10%. «На это влияло то, что люди не понимали, что будет дальше. Все боялись, что цены будут расти, поэтому вкладывали свои сбережения, брали кредиты, чтобы решить свой квартирный вопрос. За счет спроса росли и цены»,— сказал господин Загуменнов. Схожая ситуация наблюдается в агентстве недвижимости «Этажи» в Ижевске. По их данным, средняя стоимость 1 кв. м в начале года составляла 74 тыс. руб. По состоянию на ноябрь она увеличилась до 80,1 тыс. руб. На это повлияли инфляция и сокращение предложения.

Динамика спроса в 2023 году нестандартная с точки зрения сезонных циклов на рынке — обычно в летние месяцы активность покупателей снижается, а к концу года увеличивается, отмечают в Циан. Однако в этом году в июне-первой половине августа рост спроса усилился на фоне ожидаемого повышения ставки ЦБ. Во второй половине августа спрос ожидаемо начал снижаться. В конце года активность потенциальных покупателей на треть ниже рекордных значений августа. В октябре-ноябре спрос не просел резко потому что на руках у участников рынка оставалось достаточно много одобрений, полученных до повышения ставки ЦБ, добавили в Циан. При этом заметно снизился объем предложений. С января по октябрь выбор на рынке медленно сокращался, что связано с увеличенным спросом. В октябре объем предложения достиг минимальных значений с марта прошлого года, после чего выбор стал медленно восстанавливаться на фоне снижения спроса.

Спрос на «вторичку» достаточно стабильный в течение всего года, говорит Александр Загуменнов. Такая же ситуация и среди предложений. «Однако интересных вариантов, когда цена и качество соответствуют, очень мало. Появилось больше вариантов по продажам в новостройках, которые недавно сдали. Люди пытаются продать, причем продать с каким-то доходом. Они ориентируются на застройщика, который в следующем доме продает дороже, и так пытаются заработать»,— сказал он.

В «Этажах» говорят, что спрос в текущем году в разы выше, чем в 2022 году.

«Спрос в этом году рос от месяца к месяцу. Был один месяц, когда спрос остался на уровне предыдущего, это был ноябрь, но выдача ипотеки росла стабильно. Рынок предложения у нас замер. Численность активных предложений не растет с 2021 года и находится на предельно низком уровне в сравнении с ближайшими городами»,— добавил директор агентства Александр Ботников.

Он добавил, что в Ижевске в этом году на продаже было мало предложений в формате студий.

Наибольшим спросом у покупателей пользуются квартиры «европейского формата», отмечает господин Загуменнов. «Это когда кухня объединена с гостиной и есть одна-три спальни. Самый популярный вариант с одной спальней, но если уже есть двое детей, то стараются покупать с тремя спальнями. По моим наблюдениям, стали покупать квартиры в более бюджетных домах. Произошел существенный рост цен, увеличился первоначальный взнос до 20%, поэтому люди стали брать более бюджетное жилье»,— добавил Александр Загуменнов.

Повышение ключевой ставки не сильно повлияло на ситуацию в городе, говорит Александр Ботников. «Невысокий уровень предложения готового жилья влияет на высокий спрос. Спрос превышает предложение, поэтому даже с такой ключевой ставкой стоимость недвижимости продолжает увеличиваться»,— добавил он. Александр Загуменнов считает, что повышение ключевой ставки заставило покупателей переключиться на первичный рынок, в котором можно воспользоваться льготными госпрограммами. Схожего мнения придерживаются в Циан. «В первом полугодии 2023 года лоты в готовых домах часто были более привлекательным вариантом по сравнению с новостройками, однако после повышения ключевой ставки ЦБ ситуация изменилась, так как ставки по ипотеке на вторичном рынке достигли заградительно высоких значений. Ипотека на вторичном рынке на какое-то время будет востребована теми покупателями, у которых или большой размер первоначального взноса, или есть понимание, что существенную часть кредита они смогут погасить в обозримом будущем. В связи с этим спрос на рынке снизится, а цены будут стагнировать или медленно сокращаться»,— прокомментировала эксперт Циан.Аналитика Елена Лапшина.

Татьяна Колегова

Все важнейшие новости Ижевска и Удмуртии читайте в нашем Telegram-канале