Иссякает поток эмирантов

После прошлогоднего ажиотажа интерес россиян к покупке недвижимости за рубежом сократился на 32–45%. На одном из ключевых рынков для соотечественников, турецком, снижение достигло 60–70%, а в ОАЭ — 25–30%. Это продиктовано реализацией существовавшего роста, ослаблением рубля и перетоком инвестиционного спроса на альтернативные рынки Ближнего Востока и Юго-Восточной Азии. Перспектив для роста активности в 2024 году консультанты не видят.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Как подсчитали в Prian.ru, спрос россиян на зарубежную недвижимость в 2023 году сократился на 45% год к году. Аналитики объясняют это охлаждением спроса после прошлогоднего ажиотажа, когда активность покупателей многократно выросла. В Tranio говорят о снижении числа запросов в этом году на 32%. По расчетам компании, медианный бюджет сделки россиян с зарубежной недвижимостью в 2023 году составил €247 тыс., увеличившись год к году на 23,5%.

Главный редактор Prian.ru Филипп Березин считает важной причиной падения спроса россиян на жилье за рубежом ослабление рубля, из-за чего стоимость таких активов для них увеличилась вдвое.

По его словам, часть покупателей решила свои задачи еще в прошлом году, других отпугнул негативный фон — «россияне просто опасаются, что их там не ждут».

Негативный эффект на весь рынок оказало заметное снижение спроса россиян на двух ключевых рынках — в ОАЭ (по данным Tranio, формирует 11,5% запросов) и Турции (9,2%). Количество запросов по этим направлениям за год сократилось на 17% и 71% соответственно. В Prian.ru говорят о сокращении интереса на 60% к Турции, на 25–30% к ОАЭ.

В случае с Турцией повлияли новые законодательные инициативы, поясняет сооснователь Tranio Михаил Буланов. В стране порог инвестиций, позволяющий получить вид на жительство, увеличен с $50 тыс. до $200 тыс., а с 1 января 2024 года сдача жилья в краткосрочную аренду будет возможна только после получения специальной лицензии. Господин Березин замечает, что недвижимость в Турции за прошлый год сильно подорожала, многие сделки заключались «на панике». По его словам, в ОАЭ «вымылись спекулятивные сделки», которые россияне заключали в надежде на перепродажу недорогого жилья. Управляющий партнер Exotic Property Светлана Касаткина называет проблемой ОАЭ перегретые цены. Согласно Tranio, медианная стоимость покупки недвижимости в Эмиратах уже снизилась на 27% год к году, до €209 тыс.

Управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева не исключает, что часть россиян переориентировались с ОАЭ на другие ближневосточные направления.

В Tranio отмечают рост интереса к Катару на 75%, к Оману и Саудовской Аравии — втрое. Но страны пока не входят в число наиболее востребованных. Михаил Буланов отмечает, что потенциальные инвесторы могут рассматривать страны Персидского залива как развивающиеся рынки. В качестве примера он приводит Маскат, где в части районов стоимость аренды выросла на 10–15%. В этом году на 70% вырос интерес и к объектам в Египте, добавляет Филипп Березин.

Покупатели-инвесторы, по оценкам Prian.ru, в этом году сформировали 22% спроса на зарубежную недвижимость. Доли тех, кто покупает объекты для переезда или в качестве «дальней дачи», сократились с 66% до 63% и с 17% до 15% соответственно. С точки зрения инвестиций россиян, по мнению Светланы Касаткиной, в этом году привлекал и Таиланд. По подсчетам Tranio, спрос на направление год к году увеличился на 32%, но медианный бюджет сократился на 8%, до €138 тыс. Директор департамента зарубежной недвижимости NF Group Анна Ларина называет высоким интерес и к Бали.

В странах Европы сохраняется в основном негативный тренд.

Спрос россиян на недвижимость в Греции за год сократился на 17%, в Испании — на 40%, в Черногории — на 38%, в Италии — на 19%, посчитали в Tranio. В Европе мало риэлторов, желающих работать с россиянами, замечает гендиректор Golden Brown Group Татьяна Бурлаковская.

Филипп Березин рассчитывает, что в 2024 году спрос на зарубежную недвижимость сохранится на уровне текущего года. Михаил Буланов прогнозирует стабильность на рынке ОАЭ, но не исключает небольшого охлаждения в странах Юго-Восточной Азии и дальнейшего падения интереса к Турции. «Высокого спроса российских покупателей на недвижимость в принципиально новых странах мы не ждем»,— добавляет он. Госпожа Мошева прогнозирует завершение всплеска спроса, что сбалансирует рынок.

Александра Мерцалова