Реалии рынка недвижимости, или что год грядущий нам готовит?
По оценкам экспертов, рынок недвижимости в уходящем году довольно турбулентен. Решение Банка России зафиксировать ключевую ставку на уровне 16% – уже пятое повышение ставки за последние полгода: еще в июле она составляла 7,5%. Следующее плановое заседание регулятора намечено на 16 февраля 2024 года. Аналитики считают, что смягчения не будет.
Повышение первоначального взноса по ипотеке до 30%, вероятная отмена льготных программ в середине 2024 года и другие прогнозируемые изменения на рынке недвижимости пугают неизвестностью. Если вы задумываетесь о приобретении жилья, мы понимаем вашу обеспокоенность последними новостями и предлагаем разобраться, стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать.
По мнению экспертов, в течение 2024 года нестабильность на рынке недвижимости будет усиливаться, прогнозировать развитие событий будет сложно, а снижения цен возможно ожидать лишь к 2026 году.
Отмена льготных ставок по ипотеке скажется на увеличении ежемесячного платежа и, как следствие, итоговой сумме переплаты за приобретенное жилье. Для сравнения предлагаем сопоставить текущие условия кредитования новостроек и вторичного жилья:
Поэтому если вы задумываетесь о покупке квартиры – сейчас есть возможность приобрести недвижимость на максимально комфортных условиях, учитывая сохранение привлекательных ставок по льготным ипотечным программам, а также понятную на сегодняшний день стоимость приобретаемой квартиры.
Девелопер PAN City Group1 активно сотрудничает с банками, в которых действуют интересные предложения ипотечных продуктов на покупку жилья. Сейчас купить квартиру от застройщика в новом строящемся ЖК «Талисман»2 на ул. КИМ, 45, в Перми вы можете с привлечением кредитных средств в рамках программы «Льготная ипотека для всех» по комфортной ставке от 6,6% годовых3, по программе «Семейная ипотека» со ставкой от 4,6% годовых4 или в рамках «IT-ипотеки» со ставкой от 3,6% годовых,sup>5 на весь срок кредита! Например, вы можете приобрести двухкомнатную квартиру формата «евро» площадью 42,9 кв. м, и ваш ежемесячный платеж по ипотеке составит около 19 5356.
Жилой комплекс «Талисман» – современный комфортный дом в самом центре Мотовилихинского района. Три секции высотой от 6 до 12 этажей, всего от четырех квартир на площадке, приватный двор с контролем доступа – это дом, в котором будет уютно и безопасно жить.
Если вы еще не успели сделать свой выбор, спешите! В продаже осталось менее 20 квартир. На данный момент процент готовности ЖК «Талисман» – более 75%. Каркас дома полностью возведен, ведутся внутренние работы: обустройство лифтов, прокладка электрического кабеля по квартирам, разводка труб под отопление и установка радиаторов, укладка плитки в местах общего пользования, монтаж натяжных потолков в квартирах, а также установка витражных конструкций. Начались работы по благоустройству территории, сборка и монтаж малых архитектурных форм. На детской площадке устанавливаются качели, горка, игровые снаряды. Совсем скоро здесь будет детский смех и место для веселых игр!
Мы с нетерпением ждем момента, когда передадим вам ключи от ваших новых квартир. Отпразднуйте новоселье уже в следующем году! Сдача объекта состоится в третьем квартале 2024 года.
Кроме привлекательных ипотечных ставок, мы продумали для вас довольно гибкие и удобные формы оплаты: рассрочку без переплат7, возможность бронирования новой квартиры при условии заключения договора на реализацию вашего вторичного жилья, а при единовременной оплате мы готовы предложить вам приятный дисконт от базовой стоимости квартиры, который распространяется и на покупку квартиры с участием ипотечных средств. Средства государственных субсидий вы также можете использовать в качестве первоначального взноса либо направить их на погашение ипотеки.
PAN City Group – надежный застройщик, работает на рынке недвижимости уже более 30 лет. За это время компанией построено более 20 объектов, введено в эксплуатацию около 280 тыс. кв. м жилья, а при участии специалистов компании совершено свыше 6 тыс. сделок на рынке недвижимости.
Узнать подробности и получить консультацию можно в офисах продаж компании PAN City Group по адресам: г. Пермь, ул. Ленина, 72а, вход с ул. Борчанинова, офис 2, и шоссе Космонавтов, 111и, корпус 2, пом. 2, 2-й этаж, а также по телефону (342) 207-17-07. Брокеры отдела продаж PAN City Group готовы проконсультировать вас в любое удобное время в режиме 24/7, в том числе в выходные.
Выбрать и забронировать понравившуюся квартиру можно онлайн на сайте talisman-dom.ru или через Приложение PAN в App Store и Play Market.
1 PAN City Group – ООО «ПАН Сити Групп» – управляющая организация ООО СЗ «СИТИ Проект».
2 ЖК «Талисман» – многоквартирный жилой дом по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул. КИМ, 45. Застройщик – Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СИТИ Проект». Проектная декларация размещена на сайте Единой информационной системы жилищного строительства наш.дом.рф, а также на сайте talisman-dom.ru.
3 Ставка от 6,6% годовых на весь срок кредитования доступна в рамках программы ПАО Сбербанк «Ипотека с государственной поддержкой 2020» с условием субсидирования процентной ставки застройщиком – партнером Банка при приобретении строящегося жилья у юридического лица по ДДУ/ДУПТ или готового жилья у застройщика – партнера Банка: ООО СЗ «СИТИ Проект», при нахождении объекта застройщика на проектном финансировании в Корпоративном блоке Сбербанка и присвоении в связи с этим снижения ставки на 1,4% годовых, при первоначальном взносе от 30,1% от стоимости кредитуемого жилого помещения при оформлении Домклик Плюс*, а также при минимальном сроке кредитования от 25 лет. При отказе заемщика от Домклик Плюс* на первый и/или последующий год срока действия кредита процентная ставка по кредиту увеличивается на 1% годовых. Минимальная сумма кредита – 300 тыс. руб. Максимальный размер кредита – до 6 млн руб. Валюта – рубли РФ. Дополнительные расходы: пакет услуг Домклик Плюс*, страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог (тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика), нотариальное заверение документов, направление документов на госрегистрацию ДДУ в электронном виде. Услуга «Сервис электронной регистрации» предоставляется ООО «Домклик» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru), услуга является платной. Обеспечение по кредиту – залог кредитуемого объекта недвижимости. Итоговая сумма кредита определяется индивидуально, на основании оценки платежеспособности и стоимости обеспечения заемщика. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Изменение условий – Банком в одностороннем порядке. Предложение действительно до 31.12.2024 г. включительно. Подробнее об условиях кредитования, необходимых документах и ограничениях – на www.sberbank.ru. Реклама. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 11.08.2015 г. * Диапазоны ПСК по каждой ипотечной программе находятся на сайте Сбербанка по ссылке https://www.sberbank.ru/common/img/uploaded/pdf/usloviya_predostavleniya_kreditov.pdf. * Пакет Домклик Плюс включает снижение ставки на 1%1, доступ к развлекательным приложениям и сервисам покупок с помощью подписки СберПрайм2, подключение к программе страхования3, а также дополнительно можно получить скидку до 15% на полезные сервисы Домклик4, которые помогут безопасно купить или продать недвижимость:
1. Услуга ПАО Сбербанк «Своя ставка Плюс» по кредиту – клиенту предоставляется дисконт к процентной ставке по кредиту в соответствии с действующими в ПАО Сбербанк условиями, установленными на дату одобрения заявки на получение кредита. Подробнее об условиях – на сайте www.sberbank.ru.
2. Подписка СберПрайм – услуги АО «ЦПЛ» (ОГРН 1117746689840, г. Москва) по организации и обеспечению предоставления физлицам, заключившим договор о подписке СберПрайм, доступа к комплексу сервисов партнеров подписки СберПрайм (включая поощрение, доступное в рамках уникальных маркетинговых акций партнеров подписки СберПрайм). О подписке СберПрайм – https://www.sberbank.com/sberprime.
3. Страхование на случай смерти застрахованного лица в течение срока страхования или установления застрахованному лицу в течение срока страхования I или II группы инвалидности в рамках Программы страхования «Страхование жизни и здоровья для клиентов по пакету услуг «Домклик Плюс». Услуга предоставляется Обществом с ограниченной ответственностью Страховая компания «Сбербанк страхование жизни», ИНН: 7744002123, г. Москва. Лицензия на осуществление страхования СЖ №3692 (вид деятельности – добровольное страхование жизни), Лицензия на осуществление страхования СЛ № 3692 (вид деятельности – добровольное личное страхование, за исключением добровольного страхования жизни) выданы Банком России без ограничения срока действия. Программа добровольного страхования «Страхование жизни и здоровья для клиентов по пакету услуг «Домклик Плюс» размещена на сайте https://www.sberbank.ru/common/img/uploaded/files/pdf/person/programma_strahovaniya_domklik_plus.pdf3.
4. Услуги предоставляются ООО «Домклик» (Москва, 121170, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, ОГРН 1157746652150). С подробностями предоставления скидок можно ознакомиться: https://domclick.ru/fs/public/docs/privacy/Правила-акции_Пакет-услуг-Домклик-Плюс_Скидки-на-услуги-Домклик.pdf. Акция действительна с 20.06.2023 по 30.06.2024 г. включительно.
Подробнее о пакете услуг Домклик Плюс: http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/domklick_plus.
4Ставка от 4,6% годовых на весь срок кредитования доступна в рамках программы ПАО Сбербанк «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми» с условием субсидирования процентной ставки застройщиком – партнером Банка при приобретении строящегося жилья у юридического лица по ДДУ/ДУПТ или готового жилья у застройщика – партнера Банка: ООО СЗ «СИТИ Проект», при нахождении объекта застройщика на проектном финансировании в Корпоративном блоке Сбербанка и присвоении в связи с этим снижения ставки на 1,4% годовых, при первоначальном взносе от 20,1% от стоимости кредитуемого жилого помещения, а также при минимальном сроке кредитования от 25 лет. Минимальная сумма кредита – 300 тыс. руб. Максимальный размер кредита – до 12 млн руб. – при покупке жилья в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области; до 6 млн руб. – при покупке жилья в других регионах. Валюта – рубли РФ. Кредит предоставляется гражданам РФ, у которых либо в период с 1 января 2018 г. до 1 июля 2024 г. (включительно) родился ребенок – гражданин РФ, либо имеется ребенок – гражданин РФ, рожденный не позднее 31.12.2023 г., которому установлена категория «ребенок-инвалид»; либо имеются двое или более детей – граждане РФ, которые не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора. Необходимо предоставление свидетельств о рождении и подтверждение гражданства всех детей. Дополнительные расходы: страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог (тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика), нотариальное заверение документов, направление документов на госрегистрацию ДДУ в электронном виде. Услуга «Сервис электронной регистрации» предоставляется ООО «Домклик» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru), услуга является платной. Обеспечение по кредиту – залог кредитуемого объекта недвижимости. Итоговая сумма кредита определяется индивидуально, на основании оценки платежеспособности и стоимости обеспечения заемщика. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Изменение условий – Банком в одностороннем порядке. Предложение действительно в период с 06.01.2023 по 01.07.2024 г. включительно. Подробнее об условиях кредитования, необходимых документах и ограничениях – на www.sberbank.ru. Реклама. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 11.08.2015 г.
5 Ставка от 3,6% годовых на весь срок кредитования доступна в рамках программы ПАО Сбербанк «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми» с условием субсидирования процентной ставки застройщиком – партнером Банка при приобретении строящегося жилья у юридического лица по ДДУ/ДУПТ или готового жилья у застройщика – партнера Банка: ООО СЗ «СИТИ Проект», при нахождении объекта застройщика на проектном финансировании в Корпоративном блоке Сбербанка и присвоении в связи с этим снижения ставки на 1,4% годовых, при первоначальном взносе от 20,1% от стоимости кредитуемого жилого помещения, а также при минимальном сроке кредитования от 25 лет. Требования к заемщику: возраст от 18 до 50 лет (включительно); основным местом работы является организация, осуществляющая деятельность в области информационных технологий, находящаяся в РФ, аккредитованная Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и пользующаяся налоговыми льготами; в течение не менее чем трех календарных месяцев, предшествовавших дате заключения кредитного договора. Дополнительное требования к заемщику: в возрасте от 36 лет до 50 лет (включительно) минимальный размер средней заработной платы заемщика с учетом НДФЛ составлял от 70 тыс. руб. – для работников организаций, зарегистрированных на территории субъектов РФ, численность населения которых составляет до 1 млн человек; от 120 тыс. руб. – для работников организаций, зарегистрированных на территории субъектов РФ, численность населения которых составляет 1 млн человек и более (за исключением Москвы); от 150 тыс. руб. – для работников организаций, зарегистрированных на территории Москвы. Минимальная сумма кредита – 300 тыс. руб. Максимальный размер кредита: до 9 млн руб. при покупке жилья на территории субъекта РФ, численность населения которого составляет до 1 млн человек; до 18 млн руб. при покупке жилья на территории субъекта РФ, численность населения которого составляет 1 млн человек и более. Валюта – рубли РФ. Дополнительные расходы: страхование жизни и здоровья заемщика, страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог (тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика), нотариальное заверение документов, направление документов на госрегистрацию ДДУ в электронном виде. Услуга «Сервис электронной регистрации» предоставляется ООО «Домклик» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru), услуга является платной. Обеспечение по кредиту – залог кредитуемого объекта недвижимости. Итоговая сумма кредита определяется индивидуально, на основании оценки платежеспособности и стоимости обеспечения заемщика. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Изменение условий – Банком в одностороннем порядке. Предложение действительно до 6 включительно. Подробнее об условиях кредитования, необходимых документах и ограничениях – на www.sberbank.ru. Реклама. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 11.08.2015.
6Платеж по ипотеке рассчитан на примере квартиры №37, расположенной в ЖК «Талисман» по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул. КИМ, 45, исходя из размера первоначального взноса 30%, срока кредитования до 30 лет. Площадь квартиры – 42,9 кв. м. Стоимость на 26.12.2023 г. – 6 138 089 руб.
7 Рассрочку предоставляет застройщик – ООО СЗ «СИТИ Проект». Первоначальный взнос – не менее 50% от базовой цены квартиры с внесением не позднее 10 рабочих дней с даты регистрации договора долевого участия. Промежуточные ежемесячные платежи составляют не менее 30 000 руб. – в течение всего периода рассрочки, оставшаяся сумма – в последний день рассрочки платежа (не позднее 31.03.2024 г.). В течение всего периода рассрочки индексация не начисляется. Подробности – в отделе продаж по тел. (342) 207-17-07.
ООО СЗ "СИТИ Проект"
Реклама