Деловые небоскребы iCITY: а из нашего окна «Москва-Сити» видна
Почему инвесторы потянулись к офисной недвижимости
В 2023 году офисная недвижимость Москвы пережила свой триумф. Спрос на площади в бизнес-центрах формировали не только арендаторы, но и инвесторы, желающие сохранить капитал от инфляции и заработать на таком вложении. Однако не любой объект принесет финансовый успех: отталкиваться следует в первую очередь от локации и характеристик проекта.
Фото: пресс-служба MR Group
Фото: пресс-служба MR Group
Офисные рекорды
По итогам прошедшего года объем спроса на офисную недвижимость в Москве составил 1,9 млн кв. м, что на 83% больше результатов 2022 года, отметили в IBC Real Estate. По словам аналитиков, этот показатель уже стал рекордным для сегмента за всю историю наблюдения.
Высокая активность на рынке объясняется, в частности, большим количеством сделок купли-продажи, объем которых достиг 333 тыс. кв. м, что на 55% больше годового результата 2022 года, подсчитали в CORE.XP. Спрос на покупку офисных помещений вырос со стороны не только инвесторов, но и конечных пользователей, хотя еще в прошлом году приобретение в собственность таких площадей мало кого интересовало. Экономическая турбулентность 2022 года сформировала интерес компаний к приобретению стабильно растущих в цене активов, что позволяет не только сохранить средства, но и уберечь их от инфляционного давления, отмечает директор департамента продаж офисной недвижимости Nikoliers Андрей Кухар. Ввиду коротких горизонтов планирования приобретение офиса в собственность стало привлекательным способом вложения средств и возможностью маневрировать, получая имущество на долгосрочную перспективу, поясняет он.
Точка притяжения
Фото: пресс-служба MR Group
Фото: пресс-служба MR Group
Тем не менее не любая офисная недвижимость гарантированно станет востребованной. В зависимости от локации и характеристик самой недвижимости доля свободных площадей в различных частях Москвы разнится. К примеру, на востоке города вакантность в бизнес-центрах класса А достигает 36,3%, на северо-востоке — 42,6%, подсчитали в NF Group. В то же время в наиболее популярном у арендаторов районе — «Москва-Сити» — самая низкая вакантность в городе — 4,9%. Даже в центре в пределах Бульварного кольца вакантность больше — 6,5%.
Востребованность офисов в башнях «Москва-Сити» делает это самой дорогой локацией для арендаторов. Здесь, по данным NF Group, самые высокие ставки в городе — 45,2 тыс. руб. за 1 кв. м ежегодно. И несмотря на это, в главной деловой локации столицы нет нового предложения, и единственный строящийся офисный проект в самом сердце бизнес-кластера «Москва-Сити» — это деловые небоскребы iCITY, которые возводятся компанией MR Group.
Премиальный проект примечателен тем, что из каждого офиса открываются потрясающие виды на Москву, в деловые башни можно попасть, минуя пробки «Москва-Сити», а современные инженерные системы и интеллектуальная цифровизация позаботятся о комфорте резидентов.
Фото: пресс-служба MR Group
Фото: пресс-служба MR Group
iCITY расположен в самом центре деловой жизни столицы. Его архитектурная концепция разработана одним из самых влиятельных архитекторов современности Хельмутом Яном, а внутреннее оснащение передовыми технологиями позволяет назвать небоскребы первым интеллектуальным офисным небоскребом в стране.
Проект представляет собой две башни высотой 147 и 260 м, 34 и 61 этаж соответственно, которые соединены друг с другом восьмиэтажным подиумом. В нем будут размещены паркинг, фитнес-клуб с видовым бассейном, фуд-холл, кафе и рестораны, салоны красоты, аптеки, мини-маркет, службы сервиса и другие организации сферы услуг. На уровне шестого этажа будет разбит ландшафтный парк в окружении небоскребов— такое решение произведет впечатление на самого искушенного посетителя. В парке будут созданы извилистые тропинки, организованы места для деловых встреч, а также рядом — воркаут-площадка и беговые дорожки.
Общая площадь проекта составляет 230 тыс. кв. м, из которых 136 тыс. кв. м приходится на офисные помещения, а около 10 тыс. кв. м занимает ритейл.
Локация комплекса не нуждается в представлении — из окон прямо как на ладони открываются лучшие виды на город и все башни «Москва-Сити». а Москва-река подарит минуты гармонии ранним утром. Транспортную доступность также можно назвать самой удобной в бизнес-кластере: в пределах 5–10 минут пешком можно дойти до нескольких станций и веток метро, МЦК и МЦД. Автолюбители оценят близость к крупным шоссе, Третьему транспортному и Садовому кольцу. Современная шестиуровневая парковка на 950 мест позволит не беспокоиться о том, где оставить машину.
Кроме того, девелопер построил собственный выезд на ТТК, который создаст возможность быстрого и беспроблемного сообщения с городом, а также позволит разделить и управлять потоками автомобилей в часы пик. В рамках строительства эстакады было проведено бетонирование железобетонного пролетного строения. Теперь ее соединяет с башнями трехполосный въезд (две полосы на въезд и одна — на выезд), ширина которого в зависимости от конкретного участка составляет от 23 до 30 м. Воспользоваться отдельным въездом в башни iCITY на уровне 5-го этажа паркинга смогут как резиденты, так и посетители бизнес-центра.
Фото: пресс-служба MR Group
Фото: пресс-служба MR Group
Все офисные пространства спроектированы с учетом одной из важнейших составляющих — удобной и функциональной конфигурации, которая в первую очередь предполагает продуманную эргономику и энергоэффективные инженерные решения. В здании используются современные разработки в области интеллектуальных систем. Доступ к сервисам комплекса будет осуществляться через мобильное приложение, а биометрический доступ в здание позволит не носить с собой пропуск.
Интерьеры общественных зон в проекте разработало британское бюро Yorgo Lykouria.
Оказавшись в iCITY, посетитель попадает в один из двух скай-лобби, они находятся на шестом уровне. Здесь сдержанный и технологичный интерьер. Проект лобби демонстрирует детально проработанный интерьер, который отвечает высоким мировым стандартам. Лифтовые порталы отделаны нержавеющей сталью, установлен перфорированный потолок из анодированного алюминия с уникальным паттерном. В отделке будут использованы натуральные породы итальянского мрамора Arabescato и Fiore Di Pesco.
Результат продаж iCITY говорит сам за себя. За три года строительства здесь уже продано более 77% офисов. Строительная готовность также на высокой отметке: 61-этажная башня Space выполнена на 60%, а 35-этажная Time — на 80%. В MR Group сообщили, что АО РЖД уже приступило к реконструкции платформы «Тестовская» и строительству нового пешеходного перехода, который свяжет между собой «Москва-Сити» и деловой комплекс. Компания также работает над развитием пешеходных маршрутов и улучшением доступности объектов от станций общественного транспорта.
Фото: пресс-служба MR Group
Фото: пресс-служба MR Group
«iCITY задумывался и проектировался как один из символов Москвы, опережающих время,— знаковый проект для города. Такая амбициозная цель заставляет девелопера быть первопроходцем, разрабатывать и реализовывать решения, которые никем не применялись ранее,— говорит генеральный директор компании MR Group Мария Литинецкая.— Здесь впервые реализована собственная интеллектуальная концепция и разработана единая платформа с практически неограниченным функционалом, обеспечивающая общую цифровую среду на всей территории. Собственный выезд на городскую эстакаду даст проекту возможность быстрого и беспроблемного сообщения с городом, позволит разделить и управлять потоками автомобилей в часы пик. Это первый проект такого рода в России и один из немногих — в мире».
Проект будет реализован в первом квартале 2025 года, благодаря ему столица обретет новую деловую доминанту.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: АО «Эпсилон»
Реклама