«Возможно, появятся новые продукты от застройщиков, связанные с рассрочкой»
Ирина Дробышева о решении ввести комиссию для девелоперов на льготную ипотеку
С 11 января 2024 года «Сбер» начнет взимать комиссию с девелоперов, если покупатель оформит квартиру в ипотеку по одной из госпрограмм. К примеру, если дольщик приобретет квартиру по «Госпрограмме-2020» с базовой ставкой 8% годовых, то застройщик должен заплатить банку комиссию в размере 7,5% от суммы кредита, по программе «Семейная ипотека» — 8,4% и т. д. Если выбранная квартира не входит в список жилых комплексов, которые попадают под субсидирование, оформить на нее ипотеку можно будет только по базовой программе. Как решение отразится на рынке недвижимости Краснодарского края и как его восприняли в отрасли, «Ъ-Кубань» рассказала директор по маркетингу и продукту ГК «Победа» Ирина Дробышева.
Ирина Дробышева
Фото: предоставлено автором
«Утро у девелоперов началось вчера не с кофе, а с новостей о дополнительной комиссии по льготной ипотеке. Не думаю, что буду оригинальна, если скажу, что любые дополнительные затраты ведут к увеличению стоимости товара, по отношению к которому они были применены. Не берусь комментировать причины такого решения, они, очевидно, есть.
К чему это приведет? Как минимум с начала года стоит ожидать повышение стоимости жилья, соразмерное введенной комиссии. Клиенты, у которых есть 50% и более первоначального взноса, обратят свой взор к стандартным ипотечным продуктам.
Есть мнение, что небольшие объекты начнут продавать только за наличный расчет. Лично я поспорю с этой мыслью, мне кажется, что это не совсем реально на сегодняшний день. Возможно, появятся новые продукты от застройщиков, связанные с рассрочкой. Здесь нужно уточнить, что мы понимаем под небольшим объектом, сейчас даже небольшой ЖК — это проектное финансирование, а там, где оно есть, точно никто не будет диктовать условия продажи за наличный расчет, задача каждого девелопера — пополнять согласно графику эскроу-счета. Если сегодня и существуют объекты, возводимые полностью на частный капитал, то покупка за наличку, конечно, возможна при спросе со стороны клиентов, но последние два года порядка 90–95% квартир девелоперы продают при помощи ипотеки, что говорит о достаточно узкой целевой аудитории с наличкой на руках. Ипотечный механизм есть и будет, вот как он будет работать и с каким результатом — увидим в 2024 году».
Наши оперативные новости и самая важная информация — в Telegram 