Вчера комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) Кемерова провел первые торги земельными участками в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ. Для участия в них была подана всего одна заявка — от ГУП «Главное управление капитального строительства» («ГлавУКС»). Предприятие получило поддержку областной администрации.
Из четырех участков три расположены на окраинах города, а один — площадью 312,2 тыс. кв. м — практически в центре города, вдоль недавно построенного Московского проспекта. Все участки расположены в районах, считающихся относительно благополучными в экологическом отношении. В декабре прошлого года главный архитектор Кемерова Олег Ражев заверял, что на этих и еще нескольких участках можно построить около 4 млн кв. м жилья.
Борьбы на торгах не произошло. На все четыре участка заявки подало только ГУП «Главное управление капитального строительства». Как сообщила «Ъ» главный специалист отдела правовой работы управления земельных отношений КУМИ Наталья Ермоленко, по Градостроительному кодексу единственный претендент, подавший заявку на участие в подобном аукционе, имеет право в течение 10 дней заключить договор с органом местного самоуправления на аренду участков по начальной цене торгов.
Директор «ГлавУКСа» Александр Синявин рассказал «Ъ», что его предприятие планирует реализовать данное право. Отсутствие заявок от других строительных компаний он объяснил тем, что освоение участков со строительством инженерной и социальной инфраструктуры сложно и дорого: «150–200 млн руб. дополнительно на участок». К тому же к участию в аукционе допускались только претенденты с гарантией администрации Кемеровской области по выполнению обязательств по подготовке проекта планировки и межевания территории и по строительству инфраструктурных объектов. По словам Александра Синявина, у «ГлавУКСа» статус заказчика–застройщика, поэтому предприятие намерено привлекать для застройки данных участков средства из городского, областного и федерального (по программе национального проекта «Жилищное строительство») бюджетов, а также средства ипотечного кредитования, вложения частных инвесторов.
И. о. вице–губернатора Кузбасса по строительству Мария Гуляева сообщила, что «ГлавУКС» был выбран в качестве застройщика данных участков, поскольку именно областное госпредприятие при поддержке властей может собрать все силы для увеличения жилищного строительства, которое предусмотрено стратегией развития строительного комплекса региона на период до 2010 года. Ее коллегия обладминистрации одобрила в конце декабря прошлого года.
Госпожа Гуляева пояснила, что гарантии обладминистрации, выданные «ГлавУКСу», носят не финансовый, а «политический характер» — это гарантия того, что строительство на данных участках будет вестись. В то же время после подготовки проектов застройки арендатор участков вправе обратиться за финансированием из областного и городского бюджетов строительства социальной и инженерной инфраструктуры. Не исключено, что последует обращение и за федеральными средствами, в том числе напрямую к премьер–министру РФ Михаилу Фрадкову, которого в Кузбассе, по неофициальным данным, ждут 17–18 февраля.
ИГОРЬ ЛАВРЕНКОВ, Кемерово