Пермские компании отстроили задел

Вчера стали известны итоги жилищного строительства в Пермском крае в 2005 году. По данным „Ъ“, полученным в обладминистрации, темпы роста строительства жилья в Перми в прошлом году на 50% превысили результаты 2004 года – в минувшем году в Перми было введено в строй почти 370 тыс. кв. м жилья. Как полагают участники рынка, такие результаты оказались следствием политики горадминистрации – 2-3 года назад власти активно выделяли земельные участки под строительство, а также ростом цен на жилую недвижимость – она в 2005 году составила около 30%.

По данным Пермьстата, в минувшем году в Перми было введено в строй 369,3 тыс. кв. м жилья (в 2004 году 242,8 тыс. кв. м. – „Ъ“). Таким образом, темпы роста жилищного строительства в Перми в 2005 году более чем на 50% превысили результаты 2004 года. «Это, безусловно, рост. Но это не есть показатель развития отрасли в текущем году. Это итоги работы двух-трехлетней давности, тогда были созданы предпосылки, которые позволили столько построить», – полагает гендиректор группы предприятий «Камская долина» Андрей Гладиков. «Если говорить о нашей компании, мы построили около 80 тыс. кв. м (40 тыс. кв. м самостоятельно и столько же по программе «Дом для вашей семьи». – „Ъ“). Рост – это тенденция рынка: спрос подгоняет предложение», – отмечает застройщик.
Директор некоммерческого фонда «Западно-Уральский институт пространственного развития» Григорий Колесниченко, ранее занимавший в мэрии пост зампредседателя департамента планирования и развития (ДПиР), заявил „Ъ“, что считает рост жилищного строительства причиной сбалансированной политики администрации Перми. «Мы всегда следили за тем, чтобы был “задел” – если в течение года выдавалось разрешение на строительство 600 тыс. кв. м, в этот год должно было быть сдано 300-350 тыс. кв. м жилья. В этом году застройщики начали больше осваивать Пермский район, и я думаю, что темпы роста жилищного строительства в Перми в дальнейшем несколько снизятся», – полагает он. Господин Колесниченко отметил, что, по его данным, в 2005 году разрешений на строительство и земельных участков было выделено меньше, чем обычно.
Зампредседателя городского департамента планирования и развития территории Александр Виноградов также заявил „Ъ“, что такой высокий рост обеспечили «остатки прошлого года»: «сдали то, что не успели достроить в 2004 году. Никаких особых взлетов на рынке жилой недвижимости в этом году не произошло», – сообщил он „Ъ“.
Президент Пермского торгового дома недвижимости (ПТДН) Вячеслав Пермяков отмечает, что итоги года соответствуют планам, озвученным горадминистрацией, – увеличить объем жилищного строительства минимум в 2,5 раза. «Именно такой недвижимости на рынке не хватало. К тому же, к строительству подталкивала сама экономическая ситуация, были освоены многие площадки, выделенные заранее», – заявил „Ъ“ риэлтор. Как отмечают аналитики лаборатории анализа и прогнозирования рынка недвижимости ПТДН, рост цен на пермском рынке жилья составил в среднем 32%, в том числе 33% на новое жилье и 31% на вторичное жилье. В декабре 2005 года средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья составила 24 тыс. рублей, нового – 27 тыс. рублей.
Господин Пермяков также отмечает, что наибольшие объемы жилья возвели пять компаний: «Камская долина», строительный трест №14, «Пермглавснаб», «Сатурн-Р» и «Стройпанелькомплект» (панельное домостроение). «Я не заметил, чтобы мы построили больше. Так же, как и ежегодно, возвели около 50-60 тыс. кв. м жилья. Да и по городу больших перемен не видно: рост на 100 тыс. кв. м – это очень небольшой рост», – категорично заявил „Ъ“ гендиректор треста №14 Владимир Мачехин.
НАДЕЖДА ЕМЕЛЬЯНОВА