Жилье повернулось на Восток

Россияне стали реже инвестировать в недвижимость за рубежом. По данным Prian.ru, с которыми ознакомился “Ъ”, спрос на покупку такого жилья в 2023-м сократился на 45%. Эксперты связывают охлаждение интереса с ослаблением рубля и восстановлением рынка после рекордных показателей 2022 года.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Как рассказали “Ъ FM” в Intermark Global, самое популярное направление — это Юго-Восточная Азия, в этом регионе была совершена треть сделок. Кроме того, пятую часть лотов россияне покупали на Ближнем Востоке и примерно столько же в Европе.

В основном недвижимость приобретают ради получения вида на жительство, отмечает вице-президент Russia Sotheby's International Realty Елена Мариничева: «Пять лидеров по продаже недвижимости в 2023 году — это Арабские Эмираты, Турция, Таиланд, Кипр и Испания. Во-первых, мы видели увеличение стоимости. Особенно это было заметно по Турции, где в 2022 году средняя цена сделки была $300 тыс., а в следующем году увеличилась до $500 тыс. В ОАЭ она составляет $400 тыс., на Кипре — €350 тыс., самый высокий показатель в Испании — это €550 тыс.

Порядка 70% всех сделок с недвижимостью были проведены в целях получения миграционного статуса, то есть люди приобретали жилье для оформления ВНЖ, ПМЖ или второго гражданства. 25% — это инвестиционные цели, либо для сохранения недвижимости, либо для получения прироста стоимости и получения дохода от аренды. И всего 5% клиентов покупали недвижимость в целях переезда».

Если речь идет о небольших инвестициях, $100 тыс., россияне предпочитают покупать недвижимость на Бали или Пхукете. Есть тренд на приобретение вилл, говорит заместитель председателя совета директоров Mayalanya Group Мила Гребенщикова: «Если речь идет именно о российских покупателях, то изменились интересы. По-прежнему популярностью пользуется Бали, хотя спрос немного снизился. В Дубае поменялся тип приобретаемого жилья, теперь больший интерес к готовым проектам, люди хотят переехать. Цены на недвижимость в Таиланде и на Бали составляют $50-70 тыс. и выше. Что касается пассивного годового дохода от аренды, В Таиланде это 10-12% в местной валюте, на Бали он доходит до 15%, в Дубае стабильно составляет 7-9%, а в Турции — 5-6%.

По всем направлениям среди россиян вырос спрос на виллы. Это, конечно, связано с образом жизни. Некоторые переезжают из Америки и Канады в малоэтажные студии с выходом к морю, бассейном и садом в Таиланде и на Бали.

Стоимость такого жилья там примерно $200 тыс., цена на таунхаусы — $250 тыс. и выше. В Турции в основном сейчас вторичный рынок, стоимость около $400 тыс., новострой — это $600-800 тыс., а цена на отдельностоящие частные дома — до $2 млн. В Дубае таунхаусы стоят как минимум $500-600 тыс., и в соответствии с качеством, уровнем и масштабом ценовая политика меняется».

По данным Tranio, спрос на недвижимость в Греции и Италии снизился почти на 20%, в Испании и Черногории — на 40%. Эксперты связывают тренд с политической обстановкой и нежеланием местных риэлторов сотрудничать с россиянами. В 2024 году интерес к европейскому направлению снизится еще сильнее, говорит управляющий партнер агентства Intermark Global Ирина Мошева: «Общий вектор азиатского поворота отражается и на интересе инвесторов в недвижимость.

Показатели Ближнего Востока будут ниже, чем в 2022-2023 годах. Это связано с перегретостью рынка, спрос здесь будет стагнировать или снижаться. По-прежнему будет падать спрос на Европу. В поле интересов россиян, наверное, останутся Кипр и Венгрия, но финансовая навигация с этими странами ухудшается с каждым днем. И это первый барьер к увеличению и прохождению любого типа сделок. Остаются, безусловно, способы. Некоторые европейские девелоперы открывают представительства, и возникает возможность оплаты в рублях. Но это скорее единичные кейсы, и вряд ли они повлияют на спрос на европейскую недвижимость. Возможно, чуть подрастет Латинская Америка, но все-таки она достаточно далеко, и это тоже ограничивает спрос и интерес россиян».

По данным статистики Prian.ru, медианный бюджет сделки с зарубежной недвижимостью в 2023 году составил 24 млн руб. Это почти на четверть выше, чем в 2022-м.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".

Елена Тюленева