Оптовое жилищное строительство
Владельцы Гачи сами займутся редевелопментом территории
Собственники оптового рынка Гача (бизнесмены Биняминовы) решили самостоятельно, без привлечения партнеров-застройщиков заняться редевелопментом актива. Ряд участков рынка перешел в обременение АО «Банк ДОМ.РФ». На территории оптового рынка, предназначенной под I очередь жилого комплекса, уже начался снос объектов. Выйти на стройплощадку планируется уже в III квартале года, уточняют в компании-застройщике СЗ «Магнолия». Эксперты говорят, что привлечение к сотрудничеству профессионалов строительной отрасли позволит владельцам Гачи самим провести реновацию площадки. Отмечается, что инициаторам проекта понадобится грамотная маркетинговая политика о том, что люди будут жить не «на рынке», а в микрорайоне с новой удобной инфраструктурой.
Фото: Дмитрий Астахов
Фото: Дмитрий Астахов
На территории оптового рынка Гача, планируемой к реновации, начался снос строений, сообщила «Ъ-Прикамье» Марина Коноплева, гендиректор «Комстрин-Пермь» — компании-техзаказчика проекта. Снос объектов ведется на земельных участках под I очередь строительства жилого комплекса. Всего будет демонтировано 12 строений. Представитель ООО СЗ «Магнолия» — застройщика Гачи — Ольга Долгушина пояснила, что завершить снос планируется в I квартале года, а выйти на стройплощадку — уже в III квартале. СЗ «Магнолия» подписал с администрацией города соглашения о финансировании социнфраструктуры и обустройстве улично-дорожной сети. «Ожидаем, что в течение месяца в Правила землепользования и застройки Перми будут внесены изменения, связанные со сменой зонирования»,— обратила внимание Ольга Долгушина.
Некоторые арендаторы, вынужденные освободить площади на Гаче, перенесли свои торговые точки в другие локации или временно разместились на участках под следующие этапы строительства ЖК (за ул. Механошина). Арендаторы были заранее оповещены о реновации Гачи, поэтому переезд не стал для них неожиданным, заметила представитель СЗ «Магнолия».
В рамках I очереди комплекса возведут 30-этажный дом со встроенными коммерческими помещениями общей площадью квартир порядка 19 тыс. кв. м. Во II очередь ЖК войдет разновысотная застройка в 9–25 этажей (около 33 тыс. кв. м), в III — дома в 5–19 этажей (33 тыс. кв. м). «Также проектом предусмотрено возведение вдоль ш. Космонавтов отдельно стоящих зданий коммерческого назначения, высотой до трех этажей»,— сообщила Ольга Долгушина.
Напомним, собственники Гачи (семья Биняминовых), планируя жилищное строительство на месте оптового рынка, еще в 2021 году учредили ООО СЗ «Магнолия». Для ведения строительства на площади в 5,49 га, ограниченной улицами Парижской Коммуны, Нечаевской, Механошина и ш. Космонавтов, надо сменить зонирование. Сейчас территория Гачи находится в зоне обслуживания промышленности, торговли, складирования и мелкого производства Ц-6. Вместо нее компания летом попросила комиссию по землепользованию и застройке установить подзоны обслуживания и деловой активности городского центра Ц-1 с предельной высотой застройки в 3, 6, 20, 25 и 30 этажей. На площадке Гачи СЗ «Магнолия» собрался возвести 108,1 тыс. кв. м жилых и коммерческих площадей. В квартале появится социнфраструктура (построят детсад и заплатят в бюджет города «социальный» взнос), а возле реки Данилихи — рекреационная территория. Компания реконструирует выезд на ул. Борчанинова, расширит Баковый переулок и сделает новый перекресток на улицах Механошина и планируемой в генплане Нечаевской.
По данным источника в строительной отрасли, ранее собственники Гачи предлагали приобрести свой актив за 3 млрд руб. Директор СЗ «Магнолия» Хаймиши Биняминов опроверг эту информацию, заметив, что площадка рынка не продавалась. По его словам, СЗ «Магнолия» планирует самостоятельно, без застройщиков-партнеров, развивать участки Гачи.
По данным выписки Росреестра, один из участков Гачи в 7,5 тыс. кв. м находится в собственности физического лица. С 27 декабря в отношении этого участка до 2032 года, а также еще ряда объектов действует обременение в виде ипотеки в АО «Банк ДОМ.РФ».
Гендиректор «Пермглавснаба» Владимир Занин положительно оценил архитектурные решения будущего комплекса, но обратил внимание на загруженные выезды по ш. Космонавтов и ул. Куйбышева. Собеседник надеется, что проект предусматривает исчерпывающие решения транспортных проблем территории. По мнению гендиректора «Пермглавснаба», если к работе привлечены профессионалы (компания «Комстрин-Пермь»), то проблем с освоением территории возникнуть не должно, несмотря на то, что собственники площадки не являются застройщиками. «Функции заказчика в данном случае — главные»,— заметил господин Занин.
Руководитель АН «Респект» Алексей Ананьев тоже подчеркнул необходимость обеспечения комплекса социальной и дорожной инфраструктурой, указав на пробки при выезде на ш. Космонавтов и ул. Куйбышева. «Думаю, что с социнфраструктурой там тоже напряженная ситуация. Все эти вопросы, видимо, были проработаны, потому что в ЖК будет проживать много людей, которым потребуются такие объекты,— заявил гендиректор АН «Респект».— Для продвижения комплекса нужна грамотная маркетинговая политика о том, что люди будут жить не „на рынке“, а в микрорайоне с новой удобной инфраструктурой».