Реализацию президентского указа "Об отводе земельных участков в Московской области для малоэтажного строительства и садоводства для жителей г. Москвы и области" (см. Ъ #23, стр. 9) будет осуществлять АО открытого типа МИКС, регистрация которого ожидается на неделе.
Совместным решением московского правительства и администрации области под программу коттеджного строительства уже выделены земельные участки в 50-километровой зоне. В ближайшее время АО МИКС намерено начать разработку предпроектной документации и кампанию по привлечению инвесторов.
Как сообщил президент МИКС Анатолий Осипов, учредителями АО с уставным фондом 46 млн руб. стали 46 организаций, среди которых московский Департамент по строительству, муниципальное предприятие "Моспромстройматериалы", объединения "Главмосстрой" и "Москапстрой", Москомархитектура, МФО "Менатеп", АО "ЗиЛ", Российское агентство инвестиций и недвижимости, Инкомбанк.
По словам Осипова, в 1993 г. на 3 тысячах гектаров земли АО намерено построить около 15 тыс. коттеджей, 40% которых после завершения строительства предполагается реализовать по себестоимости (от 600 тыс. до 2 млн руб. в зависимости от проекта), 50% — по рыночной цене, а остальные безвозмездно передать в распоряжение префектур и областной администрации. Начало строительства намечено на май-июнь будущего года.
Финансирование программы, сообщил Осипов, частично будет осуществляться за счет как собственных, так и привлеченных средств МИКС. Однако, поскольку мощности АО позволяют ежегодно строить только порядка 5 тыс. коттеджей, основную часть строительства предполагается осуществлять силами инвесторов, располагающих строительными мощностями, и за счет их средств. При этом инвесторы смогут получить в собственность 50% коттеджей, а за 40% вернуть затраченные средства.
Эксперты отмечают, что, несмотря на солидный состав учредителей АО, реализация программы по ряду причин может быть несколько затруднена.
Во-первых, часть выделенных под строительство участков расположена в зонах, не соответствующих санитарным нормам проживания. Кроме того, по имеющимся сведениям, местные Советы диктуют собственные условия предоставления этих участков, и этот вопрос еще предстоит согласовать. Эксперты также полагают, что к моменту завершения строительства себестоимость коттеджей может значительно возрасти, что приведет к сужению круга потенциальных покупателей.
Телефон АО МИКС: (095) 231-45-68.
ВИТАЛИЙ Ъ-СИТНИКОВ