«Рынку и так было гарантировано падение продаж»
Михаил Хорьков о том, что будет с рынком жилья после ввода комиссий банками
Крупнейшие банки РФ в начале года изменили условия по льготному ипотечному кредитованию для девелоперов и ввели комиссии. Глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков рассказал, как отреагировало профессиональное сообщество и как эти изменения могут отразиться на рынке жилья в Екатеринбурге.
Глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости и партнер платформы bnMAP.pro Михаил Хорьков
Глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости и партнер платформы bnMAP.pro Михаил Хорьков
Пока реакция девелоперов на решение банков о введении комиссии неоднородна. Кто-то молча наблюдает, кто-то публично заявляет, что не будет работать с крупнейшими банками страны. Другие переписывают ценники и поднимают их на сопоставимую величину — согласно проценту комиссий.
К этому решению много вопросов с точки зрения регулятора, правительства, да и с точки зрения Федеральной антимонопольной службы (ФАС).
Мы коснулись чувствительной темы — программы льготного кредитования. Они изначально были нацелены на то, чтобы сделать жилье доступнее. Но последние изменения делают жилье как раз менее доступным.
Для застройщиков решения банков не совсем очевидный шаг, скорее даже шок. Сбербанк объявил о том, что для застройщиков вводят комиссии с 11 января, в последних числах декабря, когда все ушли на каникулы. Никто не был готов, что сразу после праздников придется подстраиваться под эти решения. Готовых сценариев работы не было. Сейчас мы общаемся с коллегами.
Часть компаний говорит, что пока они продолжат работать с банками второго-третьего эшелона и будут наблюдать. Кто-то согласен платить комиссии, он переложит эти затраты на плечи покупателя.
Надо учитывать, что в конце года был покупательский бум, а за ним всегда идет охлаждение спроса. К тому же, в прошлом году рынок уже получил повышение первоначального взноса, повышение требований со стороны банков, заградительные ставки для вторичного рынка. Поэтому сейчас повышение цен (в среднем на 5%) будет еще больше ограничивать спрос.
Рынку и так было гарантировано падение продаж в начале года: на это влияет и сезонность, и просто постажиотажный период.
Сейчас покупатели в большинстве своем не в курсе всех этих перемен. Те, кто находился на этапе мониторинга, могут для себя открыть прайсы и увидеть, что у конкретных продавцов квартиры уже подорожали. С другой стороны цены росли и в предыдущие периоды.
И плюс 5% — не такая уж критичная величина. Если мы сейчас увидим падение продаж, то в этом будет виноват не только ввод комиссий.
Ситуация складывается так, что небольшой рост будет очередным плюсом к охлаждению спроса. Говорят, что покупатели привыкнут, но на это нужно время.
Основная претензия к этому решению в том, что она идет вразрез к общей логике регулирования, в разрез с теми целями, которые ставятся при реализации льготных ипотечных программ. По-хорошему, если банки правы в том, что они перестали зарабатывать на льготной ипотеке, то тогда надо поднять вопрос по изменению этой схемы в целом, чтобы все были в равных условиях.
Сейчас это выглядит не очень логичным и здоровым решением.
А последовательное поднятие и введение этих комиссий — тема для изучения антимонопольных органов. Насколько это обосновано? Скорее всего, будет поиск компромисса — текущая модель мне не кажется устойчивой.
