Glorax просеивает землю
Застройщик начал распродавать площадки в Санкт-Петербурге
Glorax Андрея Биржина оптимизирует земельный банк в Санкт-Петербурге. Застройщик продал 1 га на Курской улице группе КВС за 1,8 млрд рублей. Одновременно с этим Glorax ведет поиск покупателей на свои участки в Петергофе и на Васильевском острове. Источники «Ъ-СПб» считают, что решение девелопера избавиться от проектов вызвано сложностями их согласования со Смольным.
Биржин Андрей, основатель Glorax Group
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Биржин Андрей, основатель Glorax Group
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
О покупке КВС участка площадью 1 га на Курской улице, 27, у Glorax стало известно из данных сайта раскрытия корпоративной информации. Сумма сделки, которая была заключена 28 декабря, составила 1,8 млрд рублей. В КВС подтвердили «Ъ-СПб» приобретение земли и сообщили, что разрабатывают концепцию проекта по ее застройке. В Glorax от комментариев отказались.
КВС была основана Сергеем Ярошенко и Владимиром Трекиным в 2003 году. Группа занимает пятое место по объему возводимого жилья в Санкт-Петербурге, сказано в информационной системе «Наш.Дом.РФ». По собственным данным, в стадии строительства у девелопера находится 524 тыс. кв. м на территории Санкт-Петербурга и 106 тыс. кв. м в Ленинградской области.
Земля на Курской улице был продана по более низкой цене, чем первоначальные ожидания Glorax, говорит управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков. Но сумма сделки все равно выглядит завышенной, учитывая отсутствие разрешения на строительство и спорную локацию для жилья бизнес-класса, считает эксперт по девелопменту Андрей Вересов. Справедливая стоимость площадки составляет 1,5 млрд рублей, полагает он.
На участке можно построить жилой комплекс общей площадью 38 тыс. кв. м, подсчитал гендиректор Eight Development Данил Бекиров. Инвестиции в проект составят 4,5–5 млрд рублей, выручка от продажи квартир — 7 млрд рублей, оценивает он. Стоимость жилья в этом месте начинается от 300 тыс. рублей за «квадрат», отмечает господин Бойков. Но для того, чтобы обеспечить проекту экономическую эффективность, КВС придется продавать квартиры дороже, чем у конкурентов в этой локации, предупреждает директор по развитию строительной компании «Базис-СПб» Антон Иванов.
Glorax также намерена избавиться от 47,6 га в Петергофе и 4,5 га на намыве Васильевского острова, где можно построить общественно-деловой центр, рассказали источники «Ъ-СПб». По их информации, застройщик собирался самостоятельно освоить эти площадки, но столкнулся со сложностями при согласовании проектов со Смольным. Один из собеседников «Ъ-СПб» утверждает, что это связано с недостаточно высокими темпами, которыми девелопер строит социальную инфраструктуру.
Руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов оценивает участок на намыве в 2 млрд рублей, в Петродворцовом районе — в 1 млрд рублей. Земля на Васильевском острове может представлять интерес для госкомпаний под строительство своей штаб-квартиры, поясняет эксперт.
При этом найти покупателя на территорию в Петергофе может быть непросто. Застройщики жилья эконом- и комфорт-класса, вероятно, повременят с пополнением портфеля до прояснения условий работы с банками, которые ввели платежи за выдачу льготной ипотеки, объясняет Антон Иванов. К тому же площадка удалена от города и находится в конкурентном окружении, добавляет Сергей Дуванов.
После оптимизации земельного банка в Санкт-Петербурге Glorax, скорее всего, сосредоточится на комплексном освоении территорий в Ленинградской области, предполагает директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов. Крупным застройщикам выгоднее работать с большими площадками, где можно построить от 50 до 100 тыс. кв. м жилья, соглашается Данил Бекиров. Такие проекты являются более стабильными с точки зрения объема продаж, но в портфеле Glorax в Санкт-Петербурге их было немного, подчеркивает он.