По утвержденной правительством Омской области программе развития жилищного строительства в 2006 году в регионе будет введено в эксплуатацию более 900 тыс. кв. м жилья. По этому плану типичной «омской новостройкой-2006» должна стать панельная или монолитно-каркасная многоэтажка на окраине города со средней стоимостью около 16 тыс. руб. за 1 кв. м. Между тем сами застройщики вопрос о стоимости жилья называют «сложным».
Ъ В 2005 году в Омской области введено в эксплуатацию 750 тыс. кв. м жилья, более 90% которого возведено в Омске. По оценке специалистов, в областном центре еще есть резервы для возведения многоэтажных жилых домов общей площадью около 4 млн кв. м и индивидуальных коттеджей общей площадью 600 тыс. кв. м.
Как пояснили в пресс-службе облправительства, главная задача региональных властей — подготовка строительных площадок и работа с инвесторами. В прошлом году облправительство заключило несколько соглашений и контрактов с НПО «Мостовик» (освоение территории Сибзавода), московскими компаниями «Сибстрой» (площадки в районе МУП ЯК «Торговый город») и «Алмаз-инвест» (район левобережного подхода к метромосту). Основным инвестиционным партнером местных чиновников остался, безусловно, ЗАО «Стройинвестрегион» — в 2006 году планируется завершить строительство микрорайонов «Прибрежный», «Кристалл» и второй очереди микрорайона №5.
По словам главного архитектора Омской области Анатолия Лунина, «в 2006 году приоритет по-прежнему будут иметь программы комплексной застройки». «Основные площадки под такую застройку — это Левобережье, Амурский поселок и Московка-2. Потенциальные объемы строительства — соответственно 2+1+0,9 млн кв. м. Что касается точечной застройки, то ее производить все сложнее — практически все свободные площадки в центре уже проработаны», — сообщил господин Лунин. По прогнозам главного архитектора Омской области, в 2006 году будет снижаться доля элитного жилья в застройке. «То социальное жилье, поддержку которому оказывают областные власти, по своим эксплуатационным качествам почти не уступает так называемому элитному. Яркий пример — сборно-монолитная серия „Континенталь“, которая пользуется у омичей большим спросом», — отметил Анатолий Лунин. То, что основные строительные работы будут сосредоточены на Левобережье, подтвердил и директор департамента строительства Омска Сергей Козубович. «Из 720 тыс. кв. м, которые намечено построить в Омске в этом году, 293 тыс. придется на территорию Кировского округа. В целом по городу в первом квартале 2006 года будет введено 150 тыс. кв. м жилья», — подчеркнул господин Козубович.
По прогнозам участников рынка, в 2006 году самыми популярными новостройками в Омске останутся панельные многоэтажные дома, в первую очередь 97-й серии. Как сообщила начальник отдела предпроектной подготовки ЗАО «Завод сборного железобетона №6» Лариса Ахметова, «квартиры в этих домах пользуются устойчивым спросом благодаря очень удачному сочетанию цены и качества». «Удачная планировка, хорошие теплоизоляционные и эксплуатационные показатели домов 97-й серии вывели их в число лидеров жилищного строительства. Мощности нашего завода позволяют вводить до 100 тыс. кв. м в год, сами мы построим 60 тыс., остальное разберут подрядчики. Ожидается, что цены на такое жилье составят от 16 до 18 тыс. руб. за кв. м», — отметила госпожа Ахметова.
Сдерживающими факторами массового жилищного строительства в Омске остается состояние инженерной инфраструктуры и собственно производственная база. «Последние заводы крупнопанельного домостроения в Омске были построены в 70-е годы, тогда государство вкладывало в развитие производственной базы огромные средства. А сегодня иногда складывается впечатление, что национальная программа писалась без участия строителей», — посетовал генеральный директор производственно-коммерческой фирмы (ПФК) «Престиж» Евгений Цемент. По его словам, «население с помощью ипотеки сможет покупать недорогое жилье, но вот смогут ли строители обеспечить его стоимость на уровне 15 тыс. руб. за метр — это сложный вопрос, фактически это себестоимость и нулевая рентабельность».
К перспективам в 2006 году выйти на рекордные показатели застройщики отнеслись со сдержанным оптимизмом. По мнению Евгения Цемента, «миллион квадратных метров в год — вполне реальная для строителей цифра». «Строительство доступного жилья сегодня возведено в ранг национальной программы. Это мы уже проходили в 60-е годы с хрущевками, которые, несмотря на негативное к ним сегодня отношение, позволили многим омичам переехать из землянок и бараков. Теперь на очереди переезд из хрущевок, и в целом строительная индустрия к этому готова», — отметил господин Цемент.
Антон Медведев