Трафик идет в баню
В торговых центрах чаще стали открываться термы
Стремясь занять пустующие в торговых центрах площади за счет развлекательной составляющей, девелоперы и владельцы таких объектов стали чаще вкладываться в создание термальных комплексов. Число их открытий в этом году вырастет втрое, сохранившись на высоком уровне в ближайшие пять лет. Пока термы, на запуск которых тратят в среднем 400–500 млн руб., окупаются за срок до пяти лет. Но на рынке не исключают перенасыщенности такими проектами.
Фото: Игорь Евдокимов, Коммерсантъ
Фото: Игорь Евдокимов, Коммерсантъ
В России резко вырастут темпы открытия термальных комплексов. Если в 2021–2023 годах вводилось по семь-восемь объектов в год, то на 2024 год заявлено открытие 21 проекта (более 150 тыс. кв. м), на 2025 год — 23 (свыше 200 тыс. кв. м), посчитали в NF Group. В общей сложности, по данным аналитиков, на конец 2023 года в стране функционировало 44 крупных термальных комплекса общей площадью 296 тыс. кв. м. В перспективе пяти лет число таких проектов вырастет втрое, особенно в регионах, прогнозирует старший директор CORE.XP Марина Малахатько.
Формат терм в России существует около десяти лет — это семейные развлекательно-оздоровительные центры с искусственной водой, они включают разные виды бассейнов, саун и бань. Сейчас всплеск популярности таких объектов связан с их открытием в торговых центрах. Если на конец 2023 года 18% терм находились в торгцентрах, то в 2026 году, по данным NF Group, этот показатель составит 25%.
Во многих торгцентрах есть пустующие площади, которые нужно заполнить быстрее, говорит руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай. Потребность населения в привычном офлайн-шопинге, по ее наблюдениям, снижается, и объекты решают позиционировать себя как центры досуга.
Марина Малахатько называет термы хорошим решением для крупных объектов, потерявших в кризис до 20% трафика. «Термы посещают от 4 тыс. человек в день, пиковый трафик — 12 тыс. человек»,— поясняет она.
Марина Малахатько предупреждает, что не везде есть технические условия для терм. Госпожа Ногай поясняет, что термокомплексы часто используют уличную часть прилегающей к торгцентрам территории и требуют высокой вместимости. Термы создают высокую нагрузку на перекрытия в зонах размещения бассейнов, добавляет директор департамента торговой недвижимости CMWP Андрей Шувалов.
Партнер ГК «Основа» (развивает сеть «Термолэнд») Егор Храмов говорит, что его компания концентрируется на торгцентрах, столкнувшихся со снижением посещаемости в последние годы. Так, в Санкт-Петербурге в ТЦ «Лето» сеть, в частности, заняла помещения ушедшего из России ритейлера Decathlon, говорит он. В 2024 году, по словам господина Храмова, планируется открытие «Термолэндов» в Санкт-Петербурге, Новокузнецке, Краснодаре, Оренбурге и Красноярске.
Эксперт Franshiza.ru Анна Рождественская заметила спрос инвесторов на франшизы терм.
Создание одного комплекса, по подсчетам госпожи Малахатько, обходится в 400 млн руб., а годовая выручка составляет более 600 млн руб. Партнер NF Group Ольга Широкова оценивает средний срок окупаемости в пять лет. По ее словам, средняя площадь строящихся термальных комплексов составляет 5–10 тыс. кв. м. Андрей Шувалов говорит, что действующие проекты удалось окупить за рекордные два-три года. По словам Егора Храмова, ГК «Основа» вкладывает в один «Термолэнд» 500–900 млн руб., вернуть которые удается за пять лет.
Андрей Шувалов не исключает, что термы будут активно развиваться еще пять—десять лет. Но Екатерина Ногай ждет насыщения такими объектами уже через три года за счет активного строительства подобных объектов по всей России. Марина Малахатько считает, что процесс завершится, когда на каждые 400 тыс. жителей будет приходиться один термальный комплекс. Управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов не исключает, что на волне инвестиционного интереса произойдет переизбыток таких проектов и часть из них окажутся менее успешными. Это, по его мнению, может привести к увеличению срока окупаемости части объектов.