Детсад заморозил ЖК

В Центральном округе Краснодара за 1,9 млрд руб. на торги выставили недостроенный ЖК «Огни города», который в 2020 году начал возводить застройщик «МСК-Инвест». В единый лот входит земельный участок и три недостроенных дома. Изначально застройщик планировал построить пять 24-этажных домов, однако из-за отсутствия в проекте парковок и детсада власти города отозвали разрешение на строительство ЖК. Эксперты называют объект перспективным и считают, что прибыль нового собственника от реализации проекта может составить до 3 млрд руб.

Арбитражный управляющий ООО «СЗ "МСК-Инвест"» (входит в ГК «МСК») выставил на торги объекты незавершенного строительства в Центральном округе Краснодара — ЖК «Огни города». Жилой комплекс находится по улице Ипподромная, 1/1. Начальная цена — 1,99 млрд руб. В состав лота входит земельный участок площадью 41,5 тыс. кв. м, а также три объекта со степенью готовности 17%.

Жилой комплекс «Огни города» был заявлен как проект бизнес-класса. На участке в районе Садового моста планировалось построить пять 24-этажных домов. Застройщик начал возводить объекты в 2020 году, первую очередь должны были сдать в 2022 году, однако в 2021 году стройку заморозили из-за отсутствия в проекте социальной инфраструктуры и парковок, которые были необходимы для введения объектов в эксплуатацию.

«В плане застройки ЖК отсутствовали социальные объекты — школы и детские сады. Когда власти потребовали отказаться от строительства одного дома из пяти в пользу возведения детсада, застройщик отказался. После этого разрешение на стройку жилого комплекса отозвали»,— рассказал «Ъ-Кубань» источник, знакомый с ситуацией.

Для возведения первого этапа ЖК «Огни города» в октябре 2020 года Ростовское отделение Сбербанка и компания ООО «СЗ "МСК-Инвест"» заключили кредитный договор размером более 3 млрд руб. Тогда же управляющий Ростовским отделением Сбербанка Руслан Салимов заявил, что продажи жилья в «Огнях города» будут производится с использованием механизмов эскроу и льготной ипотеки.

В ноябре 2023 года Арбитражный суд Краснодарского края признал ООО «СЗ "МСК-Инвест"» банкротом. Инициатором банкротства застройщика выступил ИП Осипян Сергей Вагакович. Согласно материалам дела, компания задолжала предпринимателю более 298,1 млн руб. Заявитель указал, что в сентябре 2022 года между застройщиком и Сергеем Осипяном был заключен договор ипотеки земельного участка. Компания взяла в долг у предпринимателя почти 300 млн руб. под залог участка площадью 41,5 тыс. кв. м по адресу Ипподромная, 1/1. Однако обязательства должник не исполнил. В связи с чем Сергей Осипян обратился в суд с требованием о признании застройщика банкротом.

«В этих домах даже не началась продажа квартир, ни одного дольщика у жилого комплекса нет. Изначально застройщик получил разрешение на строительство многоквартирных жилых домов. Новый собственник уже будет сам решать, что можно сделать с этими недостроями — достраивать или сносить. Лот будет реализован, чтобы погасить кредиторский долг перед Сергеем Осипяном»,— прокомментировал «Ъ-Кубань» конкурсный управляющий ООО «СЗ "МСК-Инвест"» Руслан Шуман.

По словам управляющего партнера адвокатского бюро «Домащенко и партнеры» Романа Домащенко, стоимость недостроенных объектов ЖК «Огни города» вполне соответствует рынку. Он добавил, что это перспективный и не убыточный проект.

«Приобретатель жилого комплекса сможет доработать проектную документацию и обратиться за выдачей нового разрешения на достройку данного комплекса, но согласовав с администрацией города его этажность. Стоимость одного квадратного метра в этом ЖК может варьироваться от 150 до 180 тыс. руб. Даже если придется возвести вместо пяти домов четыре, построив при этом парковки и детский сад, прибыль инвестора может составить от 2 до 3 млрд руб.»,— добавил господин Домащенко.

Тат Гаспарян

Наши оперативные новости и самая важная информация — в Telegram