Новое поколение въезжает
Долгосрочная аренда квартир в Екатеринбурге за год подорожала до 43%
В Екатеринбурге вырос спрос, а также поднялись ставки на долгосрочную аренду квартир. По данным аналитиков, в среднем цены на разные категории квартир выросли до 43% за год. Интерес и оживление на рынке эксперты объясняют заградительными ставками по ипотечному кредитованию, а также тем, что в «нулевых» рождалось больше людей и сейчас они уже переезжают от родителей. Участники рынка прогнозируют, что из-за высоких ставок по кредитованию, арендные продолжат расти и цены за этот год могут вырасти еще на 20%.
Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ
Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ
Интерес к долгосрочной аренде за год в Екатеринбурге вырос на 27%, рассказал «Ъ-Урал» руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев. По его словам, наибольший рост спроса был зафиксирован на студии — их популярность выросла на 41,4%. По данным эксперта «Циан.Аналитики» Елены Лапшиной, активность на рынке долгосрочной аренды в Екатеринбурге в прошедшем году была в целом на 5% выше, чем в 2022 году, а особенностью года стало нарушение сезонных трендов. Например, активность на рынке начала увеличиваться не с середины июля, как это бывает обычно, а с первой декады июня (эксперт объясняет это, в том числе, возвращением релокантов) и до ноября сохранялась на высоком уровне, что дольше обычного.
«Пик спроса, тем не менее, традиционно пришелся на вторую половину августа. Причиной нарушения сезонности на рынке аренды стало происходящее в смежных сегментах (рынках новостроек и вторички) — рост цен и ужесточение условий кредитования»,— прокомментировала госпожа Лапшина.
Вместе со спросом значительно выросли арендные ставки. По данным «Авито Недвижимости», средняя ставка найма квартир в уральской столице за год увеличилась с 22 тыс. руб. до 25 тыс. руб., заметнее всего выросла цена аренды трехкомнатных лотов — на 28,6%. Госпожа Лапшина рассказала, что средняя ставка аренды однокомнатной квартиры на сегодняшний день составляет 27,8 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 39,1 тыс. руб., трехкомнатной — 74,3 тыс. руб. Относительно января 2023 года ставки стали выше на 26%, 29% и 43% соответственно.
По подсчетам основателя портала объявлений по аренде жилья «Драже» Никиты Словиковского, ставки на «однушки» и «двушки» выросли на 20% и 27%. «Такой опережающий рост двушек по сравнению с однушками — я для себя объясняю тем, что под сдачу в аренду двухкомнатные квартиры почти никто не покупает, инвесторы предпочитают для получения пассивного дохода — брать студии и однушки. В результате на рынке не первый год формируется дефицит в сегменте двухкомнатных квартир, особенно в новых домах»,— рассказал «Ъ-Урал» господин Словиковский. Он также добавил, что начиная с 2021 года рынок аренды жилья в Екатеринбурге переживает интенсивный рост цен в разгар сезона: «Только наступает август и все предложение с полок порталов сметают, а цены улетают вверх». Причем объясняет он это не только ростом цен на покупку жилья, но и демографической ситуацией.
«Рынок аренды выбирается из демографической ямы 90-х. В нулевых рождалось сильно больше людей, чем в 90-х. Сейчас каждый год все большему количеству людей исполняется 18–19 лет, и они едут поступать в большие города. Ну и закономерно радуют собственников арендного жилья повышенным спросом»,— считает Никита Словиковский.
Объем предложения на рынке долгосрочной аренды Екатеринбурга сокращался с начала прошлого года по сентябрь и только в октябре снижение прекратилось, а число активных лотов к концу года немного увеличилось, рассказала Елена Лапшина. Сейчас, по ее словам, на выбор доступно около 600 квартир. За год объем предложения уменьшился на 42%.
«На фоне повышения ключевого показателя ЦБ (составляет 16%.— «Ъ-Урал») и, как следствие, ставок по ипотеке часть потенциальных покупателей может на время отложить выход на сделку и обратить внимание на долгосрочную аренду»,— прокомментировал Константин Каменев, однако добавил, что не ожидает значительного повышения спроса и ставок найма из-за этого, так как на первичном рынке еще сохраняются льготные программы кредитования.
«Цены на новостройки пока что продолжают увеличиваться, а разница между ставкой аренды и платежами по ипотеке на вторичном рынке (при ставке в 17%) близка к двукратной. В таких условиях спрос на съем жилья будет сохраняться на высоком уровне, т.к. на рынок аренды будут выходить те, кто не смог приобрести квартиру при нынешних условиях»,— считает Елена Лапшина. По прогнозам господина Словиковского, а за этот год арендный рынок может прибавить еще от 10% до 20%.