Wildberries гасит последствия

Wildberries, который из-за пожара недавно лишился крупнейшего склада в Санкт-Петербурге, рассчитывает частично компенсировать его нехватку за счет новой сделки. Маркетплейс договаривается о субаренде 20 тыс. кв. м в комплексе «PNK Парк Шушары — 3» с DIY-ритейлером «ВсеИнструменты.ру». Но полностью преодолеть дефицит логистической инфраструктуры в регионе из-за низкой вакансии Wildberries сможет только к концу этого года, полагают эксперты.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

О том, что Wildberries обсуждает субаренду 20 тыс. кв. м в комплексе «PNK парк Шушары — 3» с DIY-ритейлером «ВсеИнструменты.ру», «Ъ-СПб» рассказали источники на рынке. Стороны близки к заключению сделки, уточнил один из собеседников «Ъ-СПб». В Wildberries сообщили «Ъ-СПб», что ищут подходящий объект под размещение сортировочного центра, но других подробностей не уточнили. В компании «ВсеИнструменты.ру» не ответили на вопросы «Ъ-СПб».

Потребность в дополнительных площадях возникла у Wildberries из-за пожара на собственном складском комплексе в Шушарах (105,8 тыс. кв. м), который произошел 13 января. Площадь возгорания составила 70 тыс. кв. м, что привело к обрушению здания и уничтожению хранившихся там товаров.

Сумму ущерба для маркетплейса гендиректор агентства «Infoline-Аналитика» Михаил Бурмистров оценивал в 17 млрд рублей. В связи с пожаром Следственный комитет России возбудил уголовное дело в отношении неустановленных лиц по статье о злоупотреблении полномочиями (ч. 1 ст. 201 УК РФ). Возможной причиной произошедшего в МЧС называли неисправность электропроводки, также рассматривается версия о поджоге.

Комплекс «PNK Парк Шушары — 3» находится вблизи сгоревшего объекта Wildberries. Ставка аренды площадей может быть выше среднего показателя на рынке Санкт-Петербурга в пределах 20%, считает генеральный директор компании Maris Борис Мошенский. С учетом скорости сделка может пройти с премией, поэтому ставка скорее превысит 1 тыс. рублей за квадратный метр в месяц, включая НДС и операционные расходы, говорит партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate Филипп Чайка.

Это вынужденный шаг для маркетплейса: в Санкт-Петербург и Ленобласти нет свободных помещений большого объема, готовых к заезду в ближайшие одну-две недели, объясняет старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Кирилл Вечер. По данным Maris, на конец 2023 года вакансия на складском рынке региона составила 0,6%, или 25,3 тыс. кв. м.

После пожара Wildberries уже удалось договориться об аренде целиком склада торговой сети «Лента» на Московском шоссе, 345, который занимает 9,5 тыс. кв. м. У «Ленты» были свободные площади для сдачи во временную аренду, пояснил ее представитель. Кроме того, в Санкт-Петербурге у Wildberries есть склады в комплексах «MLP Уткина Заводь» (18 тыс. кв. м), «Армада парк» (6,5 тыс. кв. м) и «Raum Парнас-1», напоминает господин Мошенский.

Однако даже с учетом аренды новых площадей часть грузов Wildberries, вероятно, все равно будет поставляться из подмосковных распределительных центров, указывает руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Илья Князев. Для полноценной работы в штатном режиме объема логистической инфраструктуры в регионе все равно будет недостаточно, подтверждает господин Вечер.

В перспективе у Wildberries есть возможность возвести склад на участке в индустриальном парке М10, который онлайн-ритейлер приобрел в прошлом году. Ожидается, что строительство этого объекта на 150 тыс. кв. м завершится в конце этого года, замечает господин Князев. Инвестиции в такой проект могут составить 60–65 тыс. рублей за «квадрат», оценивает господин Чайка. Таким образом, новый комплекс может обойтись маркетплейсу в сумму до 9,8 млрд рублей. Скорее всего, строительство склада также начнется на месте сгоревшего объекта в Шушарах, предполагает господин Князев.

Константин Куркин