«Алладин» просрочил желание

Министерство имущества Нижегородской области решило расторгнуть договор аренды на земельный участок с компанией «Алладин» предпринимателя Дмитрия Дзепы. Он планировал построить на центральной пешеходной улице Нижнего Новгорода Большой Покровской двухэтажный пристрой к объекту культурного наследия (ОКН) — торговому флигелю Каменевой, в котором располагается областная детская стоматология. Власти с 2009 года автоматически продлевали арендатору договор, но недавно решили отобрать участок, проведя ревизию неиспользуемых земель. Дмитрий Дзепа только в 2023 году согласовал в управлении Госохраны ОКН облик объекта. Он хотел построить здание по подобию купеческой усадьбы, которая ранее стояла на этом месте. Решение минимущества бизнесмен расценивает как месть. Между предпринимателем и министерством произошел конфликт из-за объектов недвижимости на соседней улице Грузинской. В министерстве это отрицают.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Договор аренды на земельный участок площадью 200 кв. м на улице Большая Покровская в Нижнем Новгороде в одностороннем порядке решило расторгнуть министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области с ООО «Алладин». Земельный участок располагается рядом с торговым флигелем Каменевой, в котором сейчас работает областная детская стоматология.

Компания-инвестор принадлежит предпринимателю Дмитрию Дзепе. Он планировал возвести двухэтажный пристрой на том месте, где в XIX веке стояла усадьба купцов-виноторговцев Акифьевых. Этот особняк снесли в конце 1960-х годов во время очередного этапа реконструкции Большой Покровской. Однако сохранились исторические фотографии здания и его описание.

Договор аренды с ООО «Алладин» был заключен в 2006 году сроком на три года. Однако, по словам Дмитрия Дзепы, сначала построить здание ему помешало отвлечение средств на расселение домов на улице Грузинской, а потом экономический кризис 2008 года.

В 2010 году против строительства здания на архитектурном совете выступил тогдашний глава города Олег Сорокин, и проект заморозили. Тем не менее инвестор собирал архивные документы и заказал историческую справку о застройке этого места в научно-исследовательском предприятии «Этнос». В 2020 году по заказу ООО «Алладин» Институт развития агломерации Нижегородской области разработал градостроительный план земельного участка. Дмитрий Дзепа рассказал, что в 2023 году подготовленные архитектурные наработки по проекту были одобрены на совещании в областном управлении Госохраны объектов культурного наследия.

В 2024 году предприниматель намеревался заказать рабочую проектную документацию для строительства здания-пристроя, но получил уведомление от минимущества об одностороннем отказе от договора. «При губернаторе Глебе Никитине мои наработки, на подготовку которых я уже потратил около 5 млн руб., наконец-то, сдвинулись в плоскость практической реализации. Но как только прошло совещание у Меламеда (Григорий Меламед, начальник управления Госохраны ОКН — „Ъ“) с положительным для ООО “Алладин” результатом, министерство расторгает договор. Ничем иным, кроме как местью за события на Грузинской улице, я это назвать не могу», — рассказал Дмитрий Дзепа.

Ранее «Ъ-Приволжье» писал, что минимущества не договорилось о цене за выкуп трех старых давно расселенных домов на улице Грузинской, которые принадлежат Дмитрию Дзепе, и решило изъять их по суду, присвоив им статус объектов культурного наследия. Собственник оспаривает наделение домов статусом ОКН, который дает возможность для изъятия.

В министерстве имущественных и земельных отношений Нижегородской области утверждают, что отказ предпринимателю по участку на Большой Покровской никак не связан с противоречиями по развитию Грузинской улицы. «В результате проведенной в 2023 году работы по верификации договоров были выявлены договоры аренды с истекшими сроками действия. В их числе — договор аренды на земельный участок на Большой Покровской, предоставленный ООО “Алладин” для строительства магазина сроком до 29.11.2009 года. Таким образом, срок договора аренды истек больше 14 лет назад. Согласно действующему законодательству, продление договоров аренды с истекшим сроком действия невозможно, а обследование земельного участка показало, что строительство на нем не ведется. В связи с вышеизложенным было принято решение расторгнуть договор аренды», — пояснили в минимущества.

Однако на протяжении 14 лет, пока инвестор вносил арендную плату, договор с ним автоматически продлялся.

Дмитрий Дзепа обратился к заместителю губернатора Егору Полякову с просьбой продлить отношения и все-таки дать ему возможность построить объект, поскольку предпроектная документация собрана и геологические изыскания проведены.

Также директор ООО «Алладин» не исключил, что ему опять придется обращаться в суд, обжалуя решение министерства.

Роман Кряжев