Крыша едет вверх

Средние ставки на аренду жилья в Сибири в январе 2024 года выросли до 29% в сравнении с тем же периодом прошлого года. Сильнее всего цены повысились на самые востребованные у арендаторов однокомнатные квартиры в Барнауле, Томске и Новосибирске. Эксперты при этом отмечают, что стоимость аренды квартир увеличилась сильнее, чем в предыдущие годы. Проблемы доступности жилья усиливаются на фоне роста цен на первичное жилье и ужесточения выдачи ипотеки, а значит, в ближайшие месяцы динамика сохранится, считают игроки рынка недвижимости.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

В январе 2024 года средние ставки аренды в крупных городах Сибири в среднем выросли на 29% для однокомнатных квартир и на 24% — для двухкомнатных в сравнении с тем же периодом прошлого года, подсчитали для „Ъ-Сибирь“ эксперты «Циан Аналитики». Наибольший рост в сегменте однокомнатных квартир отмечен в Барнауле (+37% за год, до 21,3 тыс. руб.), Томске (+33%, до 24 тыс. руб.), а также Новосибирске (+32%, до 28,3 тыс. руб.). Двухкомнатные сильнее всего подорожали в Кемерове (+35%, до 29,7 тыс. руб.), Красноярске (+29%, до 34,5 тыс. руб.) и Омске (+23%, до 27,1 тыс. руб.).

«В прошлом году для рынка аренды сложились благоприятные условия: рост цен и ужесточение условий кредитования в смежных сегментах — на рынке новостроек и вторички — подтолкнули часть потенциальных покупателей стать не собственниками, а арендаторами. В результате этого традиционные сезонные циклы в динамике спроса, ставок и объема предложения были нарушены: активность начала увеличиваться раньше обычного — не с середины июля, а с первой декады июня, и дольше обычного сохранялась на высоком уровне — вплоть до ноября»,— комментирует эксперт «Циан Аналитики» Елена Лапшина.

Впрочем, в декабре — в период традиционного завершения периода высокого спроса в большинстве регионов ставки не перешли к снижению, как это происходило в предыдущие годы, а продолжили рост. «Ставки аренды квартир увеличиваются в силу объективных причин, но в декабре прошлого года росли особенно бурно. Это произошло потому, что у многих арендаторов заканчивались договоры, они спешили подыскать себе новое жилье до конца года. Арендодатели, соответственно, поднимали ставки»,— говорит генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

В январе 2024 года рост стоимости аренды продолжился и коснулся самых востребованных «однушек», в меньшей степени — «трешек» (рост менее 20%), на которые спрос ниже. По мнению руководителя категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константина Каменева, рост стоимости аренды жилья обусловлен годовым увеличением спроса на 26,5% и небольшим количеством предложений на рынке. «Чем меньше вариантов на выбор — тем выше спрос на имеющиеся в наличии лоты»,— указывает эксперт. Объем предложения арендных квартир в Сибири снижается. По сравнению с декабрем 2023 года выбор однокомнатных квартир уменьшился в три раза, двухкомнатных — в два раза. Однако постепенно темп сокращения объема предложения замедляется.

В ближайшие месяцы рост ставок продолжится, отмечают эксперты. Это обусловлено усилением проблемы доступности жилья из-за увеличения процентных ставок по ипотеке и ужесточением условий их выдачи. «Все больше людей не в состоянии купить квартиру в собственность ни на первичном, ни на вторичном рынке — из-за возросших цен и ужесточения условий по ипотеке, и они решают свой жилищный вопрос с помощью аренды. Особенно активно ставки аренды на квартиры будут расти после отмены льготной ипотеки с 1 июля 2024 года»,— полагает Павел Луценко.

Следующее повышение может произойти в феврале-марте, считает Елена Лапшина. «Спрос и ставки на рынке аренды обычно немного увеличиваются в эти месяцы — часто арендодатели выставляют новые условия с началом нового года. Однако рост в этот период не такой выраженный, как в июле-сентябре, перед началом учебного года и делового сезона»,— добавляет эксперт.

Дополнительным стимулом к росту спроса и ставок на высоком уровне станут увеличение цен на новостройки — разница между ставкой аренды и платежами по ипотеке на вторичном рынке на сегодняшний день (при ставке в 17%) близка к двукратной, отмечает госпожа Лапшина. В такой ситуации на рынок аренды будут выходить те, кто не смог приобрести квартиру в нынешних условиях.

Лолита Белова