В Курске станет железобетонно
КПД вкладывает 4 млрд рублей в производство стройматериалов
Крупный застройщик АО «Курский завод крупнопанельного домостроения им. А.Ф. Дериглазова» (КПД) планирует в 2024–2025 годах организовать в Курской области автоматизированное производство железобетонных изделий (ЖБИ). Общий объем инвестиций составит 4 млрд руб., из которых 530 млн придется на льготный заем от федерального Фонда развития промышленности (ФРП). В результате завод может увеличить свою мощность на 120 тыс. кубометров ЖБИ в год. Эксперты отмечают, что инвестиции в собственные производственные мощности имеют смысл только при их высокой востребованности у самого застройщика.
Фото: kursk.ru
Фото: kursk.ru
О том, что курский завод КПД планирует вложить 4 млрд руб. в создание современного автоматизированного производства ЖБИ для строительства панельных жилых домов, «Ъ-Черноземье» рассказали в облправительстве. Проект будет реализован в 2024–2025 годах с привлечением льготного займа федерального ФРП, который предоставляет 530 млн руб. Новое оборудование позволит наладить выпуск «полного комплекта домостроительной продукции» — панелей внутренних стен, плит перекрытий, балконов, лестничных маршей и площадок, ограждений паркинга, несущих колонн и прочего. По итогам реализации проекта мощности вырастут более чем на 120 тыс. кубометров в год.
В 2022 году компания выпустила 73,8 тыс. кубометров ЖБИ (55,8 тыс. годом ранее) и произвела 1,8 тыс. т сварных металлоконструкций (2,1 тыс. т), а также 21,8 тыс. кубометров товарного бетона (26,5 тыс.), следует из годового отчета АО.
По данным «СПАРК-Интерфакс», АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» зарегистрировано в Курской области в декабре 1992 года для работ по сборке и монтажу сборных конструкций. Уставный капитал — 4,2 млн руб. В 2022 году выручка составила 6,7 млрд руб., чистая прибыль — 1,4 млрд. Годом ранее при 5,1 млрд выручки прибыль равнялась 1,5 млрд. Гендиректор и владелец 65,5% — депутат облдумы Игорь Дериглазов. Еще 30% принадлежит его сестре Ирине Дериглазовой, 1,2% — у Геннадия Туркова. Остальные акционеры не раскрываются. В годовом отчете также указывалось, что 0,6% принадлежит члену совета директоров и главному инженеру Александру Немченко.
По собственным данным, завод выпускает ЖБИ для строительства жилых домов, столярные изделия, товарный бетон, раствор, фундаментные блоки, различные конструкции и оборудование. Строит в Курске и районах области. Предприятие имеет замкнутый цикл производства и «практически не зависит от субподрядных организаций».
КПД считается одним из крупнейших застройщиков Курска. Однако в Единой информационной системе жилищного строительства и на портале Единого ресурса застройщика данных о деятельности компании нет. Это может быть связано с тем, что КПД, возможно, не использует проектное финансирование — дома таких застройщиков не отражаются в системах.
Сам КПД объемы строительства не раскрывает. По собственным данным, основной проект компании — поселок «Северный» на проспекте Дериглазова в Курске. Он состоит из четырех микрорайонов, в которых строятся двухэтажные коттеджи, монолитные трех- и 16-этажные дома, панельные 17-этажки, а также детсады на 1,7 тыс. мест, школы на 2,6 тыс. мест и другая необходимая инфраструктура. Здесь может появиться около ста МКД. Большинство из них сданы, менее десяти находятся на разных стадиях строительства, более 30 — проектируются. Число жителей по завершении проекта может превысить 50 тыс.
Из отчета компании за 2022 год следует, что тогда застройщик в первом микрорайоне ввел в эксплуатацию три многоквартирных дома и вел работы еще в восьми, во втором — сдал один МКД и возводил фитнес-центр, в третьем — сдал один дом и еще один строил, а также возобновил стройку поликлиники на 600 посещений (в конце 2023 года областные власти выкупили ее за 1 млрд руб.), в четвертом — получил разрешение на стройку семи МКД, три из которых планировалось сдать в 2023-м.
Также КПД сдал дом в Курчатове и продолжал стройку МКД на проспекте Надежды Плевицкой в Курске. Кроме того, в областном центре компания ввела в эксплуатацию школу на 1 тыс. мест и получила госконтракты на возведение двух детсадов на 150 мест каждый. В 2023 году планировалось сдать шесть МКД.
Управляющий партнер IPM Consulting Вадим Тедеев отметил, что инвестиции в собственные производственные мощности имеют смысл, только если КПД «планирует обеспечить достаточную для обеспечения безубыточной работы предприятия загрузку»: «Для нивелирования рисков формирования убытков не менее 75% продукции должно быть востребовано самими застройщиком и связанными с ним организациями, а это предполагает наличие внушительного количества перспективных проектов, реализация которых должна быть начата вместе с запуском серийного производства панелей».
По словам эксперта, подобные производства могут позволить себе крупнейшие девелоперы, делающие ставку на массовую застройку многоквартирными домами типовых серий. «Наличие собственного производства в такой ситуации, во-первых, обеспечивает низкие риски нарушения сроков завершения строительства из-за срыва поставок панелей. Во-вторых, это позволяет снизить себестоимость строительства на 15–20%»,— пояснил господин Тедеев.