Доходный дом: почему апартаменты — в тренде инвестирования

Изменение ключевой ставки и условий ипотечного кредитования стало одной из значимых тем конца 2023 — начала 2024 года. На этом фоне инвестиции в недвижимость показывают стабильность, хотя инвесторы тщательно следят за ситуацией и выбирают лоты, демонстрирующие высокую доходность в текущих реалиях.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Одним из наиболее востребованных форматов являются апартаменты, которые могут быть как источником получения пассивного дохода, так и ликвидным активом, позволяющим заработать на перепродаже на фоне роста цен. Причем особый интерес инвесторы проявляют к проектам, расположенным в Краснодарском крае, где на фоне роста турпотока и объемов миграции населения спрос держится на стабильно высоком уровне.

Зарождение формата

Так исторически сложилось, что апартаменты в России изначально были особым видом недвижимости — с вполне конкретным назначением. Их предтечей в нашей стране являются доходные дома, которые пользовались большой популярностью в XVIII–XIX веках. Как правило, они представляли собой многоквартирные строения с жильем под аренду. Многие из тех зданий впоследствии стали памятниками архитектуры, как, например, дом Мурузи в Санкт-Петербурге или дом Зинаиды Перцовой в Москве. К моменту революции 1917 года доходные дома составляли 50–80% всего жилого фонда Москвы и Петербурга.

Уже тогда для строительства таких объектов привлекались лучшие архитекторы и инженеры, в них проводили электричество, водопровод и канализацию, что для тех времен вовсе не было обыденностью.

Такие вложения в комфортабельность доходных домов были оправданы: подобным образом можно было повысить ликвидность этой недвижимости и сделать ее более привлекательной для клиентов.

Примерно такого же подхода к строительству апартаментов придерживаются и современные девелоперы. Хотя по удобству проживания, наличию дополнительных сервисов и статусности они, безусловно, намного превосходят предшественников. При этом назначение проекта остается прежним — эффективная сдача в аренду.

Апарт — не квартира

Ключевое отличие апартаментов от квартир в том, что они не относятся к жилому фонду. Это порождает определенные нюансы и специфику.

Да, в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию. Но временную — можно, а она дает практически те же права. Оформляется она на срок до пяти лет, однако впоследствии ее можно продлевать.

По своему типу апартаменты являются коммерческой недвижимостью, поэтому чаще всего такие проекты реализуют в наиболее привлекательных районах — с отличной локацией и всей необходимой для жизни инфраструктурой. Что естественным образом повышает и стоимость таких лотов, и цену аренды, позволяя резидентам получать более высокий пассивный доход.

Коммунальные платежи в апартаментах выше. Однако взамен резидент получает сервис уровня хорошей гостиницы. В большинстве случаев в апартах работает сервисная компания, осуществляющая меблировку помещений, поиск арендаторов и обслуживание гостей.

Именно сервис является основным доводом в пользу выбора апартаментов для сдачи в аренду. Поскольку это избавляет собственника от необходимости самостоятельно заботиться об эффективном использовании такого рода недвижимости.

Ставка на сервис

Таким образом, самые доходные и престижные апартаменты располагаются в знаковых локациях, в точках притяжения, привлекающих большое количество людей. Прежде всего — в больших городах, региональных центрах с хорошей транспортной доступностью.

В частности, инвестиционный холдинг AVA Group реализует комплекс апартаментов The Grand Palace на Уральской улице, в деловом центре Краснодара. Поблизости расположены развлекательные центры и множество магазинов. Если рассуждать с точки зрения краткосрочной аренды, такая локация идеально подойдет тем, кто приехал в город с рабочим визитом либо путешествует в направлении черноморского побережья на автомобиле. Для тех, кто планирует проживать более длительное время, плюсом станет удобная логистика и близость различной коммерческой инфраструктуры.

Преимущества The Grand Palace отмечало и экспертное сообщество: в 2023 году он стал финалистом Федеральной премии в области городской недвижимости Urban Awards в номинации «Лучший региональный комплекс апартаментов комфорт-класса».

Согласно проекту, жилые зоны начинаются с четвертого этажа и представлены лотами площадью от 25 кв. м. На нижних этажах комплекса предусмотрены магазины, супермаркет, лобби, кафе и спа-центр. На третьем — кладовые и подсобные помещения для обслуживания гостей.

Одной из отличительных особенностей проекта является открытая терраса на уровне третьего этажа с зоной коворкинга и тренажерами под открытым небом. В здании комплекса апартаментов два входа: северное лобби, через которое можно попасть в жилые зоны, и южное — для гостей, пользующихся инфраструктурой The Grand Palace. При этом оба пространства соединены между собой удобным проходом. Для тех, кто путешествует на автомобиле, предусмотрена комфортная подземная парковка.

Все апартаменты передаются собственникам с полной чистовой отделкой. Единственное, что остается сделать,— поставить мебель. А тем, кто планирует передать свой апарт в доверительное управление, доступна услуга меблировки по стандартам отельного оператора The Grand Palace.

По расчетам отдела маркетинга и аналитики AVA Group, среднегодовой рост стоимости такой недвижимости прогнозируется на уровне 8%, а доход от сдачи в аренду — около 12,9% годовых.

avagroup.ru

Реклама