Склад в Красном Селе продают вместе с арендаторами
На торги выставлен комплекс АО «Автогазстрой» за 375 млн рублей
Российский аукционный дом (РАД) проведет 18 марта торги по продаже 100% акций АО «Автогазстрой», которому принадлежит административно-складской комплекс площадью 4,8 га в Красном Селе. Начальная цена аукциона — 375 млн рублей. Эксперты рынка недвижимости считают цену продажи адекватной, но не советуют перестраивать объект и менять его назначение.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Выставленный на торги административно-складской комплекс расположен по адресу Санкт-Петербург, Красное Село, Кингисеппское шоссе, 47, лит. А. Рядом проходит Гатчинское шоссе, в 20 км — развязка КАД и Пулковское шоссе. В непосредственной близости — съезд на трассу А180 «Нарва» (Санкт-Петербург — Ивангород — граница с Эстонией), в 17 км — трасса Р23 «Псков», которая соединяет Санкт-Петербург с Белоруссией. В состав лота входят 8,9 тыс. кв. м складских отапливаемых помещений, 4,7 тыс. кв. м административных помещений и земельный участок площадью 4,8 га. Территория склада огорожена, к ней подведены все инженерные коммуникации. Заявки на участие в аукционе принимаются до 15 марта.
Как говорится в сообщении РАД, в настоящее время 95% площадей комплекса сдано в краткосрочную аренду. После заключения договора купли-продажи договоры аренды могут быть пролонгированы.
Руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Илья Князев считает, что наилучшим решением для будущего собственника станет продолжить сдачу объекта существующим арендаторам. «Реконструкция или снос для строительства чего-то нового не представляется целесообразным, учитывая не только цену, но и местоположение объекта. Скорее всего, объект останется в текущем виде и продолжит сдавать свои площади»,— предполагает господин Князев. По его словам, начальная цена лота выглядит адекватной для объектов такого уровня.
Ввиду сложившегося дефицита складов весь спрос сейчас направляется на строящиеся спекулятивные объекты, которые будут готовы во второй половине следующего года, продолжает господин Князев. По итогам 2023 года на рынке Санкт-Петербурга и области было введено 297,5 тыс. кв. м складской недвижимости классов А и В, что почти в два раза меньше относительно рекордных значений 2022 года, когда было введено 576,2 тыс. кв. м.
По данным NF Group, в 2023 году были анонсированы крупные спекулятивные и build-to-suit-проекты: «PNK Парк Колпино», новые корпуса в «Осиновой роще» и комплексе Raum, сразу несколько корпусов, строящихся по техническому заданию компаний Ozon и Wildberries. Также ожидается завершение строительства комплекса «100К» и логистического комплекса компании «Адмирал».
«Все это в совокупности дает нам основания полагать, что по итогам 2024 года мы увидим рекордные значения по вводу в эксплуатацию на уровне 900–950 тыс. кв. м, если все крупные проекты будут реализованы в срок. Из них спекулятивных складов, предназначенных для аренды или продажи на рынке, будет около 455 тыс. кв. м. И примерно 77% складов из этого объема уже законтрактовано, а оставшиеся площади находятся на этапе обсуждения контрактов. Соответственно, мы продолжим наблюдать крайне низкую вакантность на рынке складской недвижимости и в 2024 году»,— заключает эксперт.
Согласно данным ЕГРЮЛ, АО «Автогазстрой» было зарегистрировано в Красном Селе Петербурга в декабре 1991 года. Сведения об учредителях компании не указаны. СМИ связывают ее с московской организацией, осуществляющей проектирование, снабжение и строительство объектов нефтегазовой отрасли АО «Глобал-Инжиниринг». На сайте компании подтверждается, что АО «Автогазстрой» входит в структуру холдинга. По контактам, указанным в открытых источниках, обе компании не ответили на запрос «Ъ-СПб» о причинах продажи актива.