«Альфу» вывели из стойла

Разбирательство между АО «Альфа», которое связывали с погибшим в авиакатастрофе Евгением Пригожиным, и Смольным по поводу Конюшенного ведомства завершено. Верховный суд отказался принять жалобу компании на результаты торгов, в результате которых историческое здание передали в аренду ООО «Бахчасарай». Аналогичное решение ранее было принято по иску другого претендента на управление объектом — АО «Футуро». Теоретически шансы оспорить аукцион в Верховном суде еще остаются у компании «Бимс», но юристы оценивают их невысоко.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Верховный суд отказался рассматривать жалобу АО «Альфа» на результаты торгов по Конюшенному ведомству. Информация об этом опубликована в картотеке арбитражных дел. «Альфа» претендовала на развитие исторического здания в центре Санкт-Петербурга (13,5 тыс. кв. м), но не была допущена до участия в аукционе из-за ошибок в документации. После этого компания судилась с городским комитетом имущественных отношений (КИО), но так и не смогла оспорить отказ в допуске к торгам. С компанией «Альфа», которую связывали с погибшим в авиакатастрофе предпринимателем Евгением Пригожиным, «Ъ-СПб» связаться не удалось. В КИО оперативно не ответили на вопросы «Ъ-СПб».

Торги на право аренды Конюшенного ведомства прошли в мае прошлого года, их победителем стало московское ООО «Бахчасарай». Эта компания могла представлять интересы ГК «Киевская площадь» (управляет торговым центром «Европейский», гостиницей «Украина», рынком «Фуд сити» в Москве), однако ее представитель эту информацию опровергал. В июне Смольный передал инвестору здание Конюшенного ведомства в аренду на 49 лет. По условиям договора работы по реконструкции объекта должны быть завершены в течение семи лет. В этот период ООО «Бахчасарай» будет платить городу 40 млн рублей в год, после выполнения работ ставка аренды снизится до 1 рубля за «квадрат» в год.

Результаты аукциона вызвали недовольство и у других претендентов на Конюшенное ведомство, которым не удалось принять в нем участие. Сейчас отмены торгов в суде пытается добиться ООО «Бимс», принадлежащее Александру Александрову. В июле 2022 года по требованию компании на Конюшенное ведомство наложили обеспечительные меры, а затем Тринадцатый апелляционный суд признал прошедший конкурс недействительным. Однако в дальнейшем это решение было отменено, после чего «Бимс» обратился в Верховный суд. Еще одному потенциальному участнику торгов — АО «Футуро» (принадлежит Александре Назаркиной) — в ноябре там отказали в рассмотрении дела.

Каждый из претендентов оспаривает торги по собственным основаниям, поэтому остаются шансы на то, что Верховный суд встанет на сторону компании «Бимс», отмечает партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. Но вероятность этого невысока, поскольку подобное решение создаст коллизию между правовыми актами, объясняет юрист. По его словам, Верховный суд принимает к рассмотрению меньше 1% жалоб, из которых удовлетворяются далеко не все.

Смольный не первый раз пытается передать Конюшенное ведомство в управление девелоперу. В 2010 году объект под создание апарт-отеля целевым назначением получила Plaza Lotus Group, основанная братьями Михаилом и Борисом Зингаревичами. Однако через шесть лет этот договор был расторгнут по инициативе правительства Санкт-Петербурга, чему предшествовала критика проекта со стороны градозащитников. С тех пор в Смольном периодически возвращались к идее привлечения частных средств для реконструкции здания, но долгое время не могли определить механизм передачи объекта инвестору.

Константин Куркин