К продаже готовится головной офис Сбера в центре Волгограда
Российский аукционный дом (РАД) по поручению ПАО «Сбербанк» объявляет о сборе оферт с целью изучения спроса и определения начальной цены объекта в Волгограде.
Фото: АО «Российский аукционный дом»
Фото: АО «Российский аукционный дом»
Объект — 11-этажный офисный центр класса А площадью 16,8 тыс. кв. м (арендопригодная — 7746 кв. м) с видом на Волгу рядом с остановкой скоростного трамвая «Площадь Ленина». Адрес: Волгоград, Коммунистическая ул., 40.
В настоящее время в здании расположен головной офис Сбера. После продажи банк планирует остаться на правах аренды части первого и цокольного этажей (около 2,3 тыс. кв. м). В настоящее время в здании есть арендаторы на площади 2025,8 кв. м, среди которых точки питания, риэлторское агентство, девелоперская компания и другие.
Здание 1996 года постройки в отличном состоянии, в помещениях выполнен качественный ремонт.
Варианты использования — под арендный бизнес или, например, переформатировать здание под многофункциональный центр с гостиничной, офисной и ресторанной функциями.
Предложения по цене принимаются до 1 апреля на федеральной торговой площадке ЭТП РАД-Lot-online.
Объект расположен в Центральном районе города на пересечении Коммунистической улицы и 13-й Гвардейской Дивизии в 800 метрах от набережной Волги. На расстоянии 1–1,5 км — авто- и ж/д вокзалы, в 2,5 км — речной вокзал, в 3,6 км — Волгоградский мост.
Ближайшее окружение представлено жилой и общественно-деловой застройкой. Рядом государственные и образовательные учреждения, медицинские центры, магазины, рестораны, а также основные достопримечательности города (Дом Павлова, Музей Сталинградской битвы и т. д.).
«Удачное расположение объекта (в центре города) вкупе с узнаваемым архитектурным стилем, делают это здание привлекательным для реализации любого коммерческого проекта. Инвестор может использовать здание как арендный бизнес. С учетом того что часть площадей будут сданы в аренду Сберу и существующим арендаторам, инвестору останется только заполнить вакантные площади.
Помимо этого потенциальный инвестор может повысить доходность проекта, полностью его переформатировав. Например, создать здесь многофункциональный центр, объединив под одной крышей сразу несколько концепций: офисы, smart-отель, фуд-корт, шоурум, выставочное пространство и другие форматы, дополняющие друг друга и создающие добавленную стоимость активу за счет эмоциональной составляющей. В этом случае инвестору предстоят дополнительные расходы, но и денежный поток впоследствии можно будет более гибко регулировать за счет арендных ставок»,— рассказывает Наталья Харланова, директор Поволжского филиала РАД.
С подробной информацией об объекте продажи можно ознакомиться на сайте Российского аукционного дома (РАД).
АО «Российский аукционный дом»
Реклама