Недвижимость в Турции: тонкости и нюансы

Покупка жилья за границей всегда связана с дополнительными переживаниями по поводу того, как это все произойдет. Турция не является исключением, если жилье в ней приобретает не гражданин этой страны. Однако эта статья предназначена для тех, кто уже купил недвижимость в Турции и при этом не владеет информацией относительно дальнейшего содержания приобретенных объектов.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Ежегодные сборы и налоги

Прежде всего стоит заметить, что никакой дискриминации по уплате налогов и других сборов иностранцы в Турции не подлежат, и поэтому их права в этой области полностью уравнены с правами местных жителей. С 2003 года все сделки с недвижимостью в Турции сопровождаются обязательным отчетом об оценке объектов недвижимости, что до этого осуществлялось только в процессе со сделками с иностранцами.

Сумма ежегодного налога на недвижимость в этой стране непосредственно зависит от разновидности объекта: жилой ли это объект, коммерческий, либо это земельный участок. Как правило, владельцы квартир, в которых есть одна или две спальни, платят от 100 до 200 евро в год. Собственники загородных домов – от 300 до 500 евро в год. Налоги оплачиваются два раза в течение года: до последних чисел мая и до последних чисел ноября.

Однако всю сумму ежегодного налога можно внести и за один раз. Для этого необходимо посетить районную администрацию и предоставить тапу – свидетельство о праве собственности на имеющуюся недвижимость. Взамен собственнику будет озвучена сумма налога, а также ему предоставят все необходимые реквизиты (подробнее: mayalanya.ru). Кстати, налог можно оплатить на сайте администрации города.

Налог на элитную недвижимость

В 2021 году в Турции был введен дополнительный налог на элитное жилье. Объекты, кадастровая стоимость которых превышала 6,17 млн. лир, в 2022 году облагались повышенной ставкой. Но уже в следующем году по причине высокой инфляции этот порог был пересчитан, и теперь налогом на элитное жилье облагаются объекты, стоимость которых начинается с 9, 96 млн. лир.

Сборы за вывоз мусора

Помимо налогов на недвижимое имущество, собственники оплачивают еще и муниципальные сборы: за уборку улиц и вывоз мусора. Размер этих затрат рассчитывает городская администрация, учитывая площадь объекта и его расположение. Сумма сбора прописывается в квитанции за воду.

Для объектов коммерческого назначения существуют специальные тарифы, которые устанавливаются в зависимости от количества мусора. Средний размер сбора за вывоз мусора колеблется от 10 до 40 евро в год.

Айдат

Коммунальные услуги в Турции контролируются счетчиками и, соответственно, по этим же счетчикам и оплачиваются. За содержание комплекса собственник должен платить независимо от того, живет он в своей квартире или нет. Такой сбор называется айдатом. Собственники жилья платят сообща за содержание окружающей инфраструктуры, чтобы поддерживать ее в отличном состоянии.

ИП Нужных Сергей Александрович, ИНН 550407132951

Реклама