Lepta нефтяников в московские офисы
Краснодарская группа хочет заселиться в Stone Towers
По данным “Ъ”, Lepta Capital, связанная с «КНГК-Групп» — владельцем нефтеперерабатывающего завода в Краснодарском крае, рассматривает возможность приобретения около 14 тыс. кв. м в деловом кластере Stone Towers на севере Москвы. Эксперты ожидают, что в 2024 году основной объем сделок на офисном рынке придется на конечных пользователей бизнес-центров, в то время как инвесторы переориентируются на другие инструменты вложений из-за высоких ставок по кредитам.
Фото: предоставлено пресс-службой STONE HEDGE
Фото: предоставлено пресс-службой STONE HEDGE
О том, что Lepta Capital ведет переговоры о покупке около 14 тыс. кв. м в деловом кластере Stone Towers в Бумажном проезде на севере Москвы, рассказали два источника “Ъ” на рынке недвижимости. Продавцом актива выступит металлургический холдинг «Новосталь-М», выкупивший эту недвижимость полтора года назад. Стороны сделки на запрос “Ъ” не ответили.
Lepta Capital управляет недвижимостью в Москве, Подмосковье и Краснодаре. По собственным данным, в портфеле компании более 100 тыс. кв. м объектов — в частности, площади в башне iCity в деловом центре «Москва-Сити», в Ostankino Business Park и в Stone Towers, где в случае закрытия сделки у компании появятся дополнительные площади. Учредителем ООО «Лепта Капитал», по данным СПАРК, выступает Марина Шамара — совладелица ООО «КНГК-Групп», занимающегося проектированием и строительством производственных объектов.
В эту группу также входит Ильский НПЗ в Краснодарском крае. Выручка ООО «Ильский НПЗ им. А. А. Шамара» в 2022 году составила 195 млрд руб., чистая прибыль — 2,9 млрд руб. Конечным бенефициаром холдинга считается Юрий Шамара.
«Новосталь-М» выкупила офис в Бумажном проезде у застройщика Stone в 2022 году оценочно за 5 млрд руб.
В 2023 году компания решила продать актив, чтобы высвободить средства для развития бизнеса, запросив за него 6 млрд руб. (см. “Ъ” от 5 сентября). На объект претендовали структуры акционеров ЛУКОЙЛа Вагита Алекперова и Леонида Федуна, но сделка сорвалась: покупателя тогда не устроила цена, уточняли собеседники “Ъ”. С тех пор «Новосталь-М» пыталась найти нового покупателя.
Здание достаточно активно предлагается на рынке, запрашиваемая цена составляет 6,1 млрд руб., говорит руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. Она считает, что продать площади за эту сумму будет непросто, учитывая, что объект без отделки, на которую дополнительно понадобится еще от 1–1,5 млрд руб. Директор отдела продаж и приобретений «Ricci | Офисы» Дмитрий Антонов оценивает этот актив в 7,5 млрд руб. с учетом НДС.
В 2023 году на офисном рынке Москвы наблюдался всплеск числа сделок купли-продажи.
По подсчетам CORE.XP, по итогам прошлого года их объем вырос вдвое год к году, до 415 тыс. кв. м, что является рекордным значением для сегмента. Драйверами спроса были компании IT-сектора, на который пришлось 29% от общего объема сделок, госструктуры и госкомпании (24%), компании из стройиндустрии (13%), а также частные инвесторы, уточнили консультанты.
Дмитрий Антонов ожидает, что «если ситуация в макроэкономике и политике не подведет», то сегмент офисной недвижимости в этом году может ожидать повторения результатов 2023 года или близких к нему показателей. На рынке намечается несколько достаточно крупных сделок. Так, РЖД намерена выкупить площади в строящемся бизнес-центре Moscow Towers в «Москва-Сити», а Центробанк, как ранее писала газета «Ведомости»,— офисы в комплексе Slava. Если эти сделки состоятся, то общий объем за 2024 год может приблизиться к 700 тыс. кв. м, что будет для рынка абсолютным рекордом, отмечает Екатерина Белова. Основной спрос сейчас формируют конечные пользователи, считает господин Антонов, так как при текущих высоких ставках по кредитам из-за ключевой ставки в 16% инвесторы рассматривают более доходные инструменты инвестиций, чем офисы.