Берег левый
Как проекты КРТ помогают застраивать и благоустраивать акваторию Оки
В прошлом году региональные власти начали в полную силу формировать градостроительный потенциал Нижнего Новгорода за счет проектов комплексного развития территорий: на торгах разыграли несколько крупных земельных участков в заречной части города, после освобождения которых от старого фонда там появятся новые микрорайоны с современным жильем. Особенно долгожданным станет развитие набережных Оки: началось строительство масштабного проекта на Черниговской улице, подписан договор комплексного развития территории противоположного левого берега, в районе Молитовского моста.
Проекты жилищной застройки, реализуемые по договорам КРТ, — это ключевой инструмент градостроительного развития Нижнего Новгорода, на который сегодня делают ставку региональные власти. В прошлом году они разыграли на торгах право расселения и последующей застройки нескольких крупных кварталов в городе. Так, федеральная группа «Самолет» будет осваивать 13,7 га в границах улиц Дружбы, Снежной и Энтузиастов, а застройщик из Твери «Новый город» — 2 га в районе улиц Правды, Чонгарской и Менделеева.
Кроме того, началось освоение крупными федеральными девелоперами набережных. До недавнего времени, несмотря на уникальное расположение Нижнего Новгорода — по берегам двух рек, Оки и Волги, в городе не было ни комфортных мест для прогулок по набережным, ни видового современного жилья. Но сейчас, параллельно масштабному благоустройству, инициированному региональными властями, в городе появляются и проекты жилых комплексов с живописными видами.
Первым таким проектом с использованием механизма КРТ стала застройка квартала в районе улицы Черниговской компанией Glorax. Кроме возведения жилья и инфраструктуры, проект также включает в себя реконструкцию нескольких объектов культурного наследия и благоустройство общественных пространств.
А на противоположном берегу Оки, на территории, прилегающей к Молитовскому мосту, Glorax планирует построить 11 многосекционных жилых корпусов высотой от шести до 33 этажей с «тихими дворами». Общая площадь жилых домов и объектов социальной инфраструктуры здесь составит почти 715 тыс. кв. м. Соответствующий договор уже подписан правительством Нижегородской области. Помимо жилых домов и инфраструктуры, в проект войдет благоустройство набережной, которое выполнит за свой счет девелопер. По информации компании, реализация проекта начнется уже в этом году и завершится в 2034-м. Инвестиции в проект оцениваются в 64,9 млрд руб.
Ключевое преимущество механизма КРТ — в том, что в их рамках региональным властям и инвестору удается согласовать создание всей необходимой жителям социальной инфраструктуры и при этом сохранить ликвидность проектов. Губернатор Глеб Никитин отмечал, что механизм КРТ предполагает «не шаблонное определение взаимных обязательств инвестора и государства, одинаковое для всех ситуаций, а детальную проработку для конкретного участка: что обязан сделать инвестор, а что — публичный партнер». Так, в рамках нового проекта на левом берегу Оки застройщик берет на себя обязательства по строительству двух отдельно стоящих детских садов на 510 мест, одного встроенно-пристроенного на 124 места и общеобразовательной школы на 800 мест со стадионом, который будет доступен всем жителям ЖК. Кроме того, на территории комплекса появятся поликлиника, ФОК и комьюнити-центр, а также вся необходимая коммерческая инфраструктура: магазины, кафе, объекты бытового обслуживания. Все объекты социальной инфраструктуры будут возведены за счет собственных средств девелопера и впоследствии будут переданы на баланс города. В свою очередь город займется укреплением берегов. Кроме того, за счет бюджетных средств будет построен дублер проспекта Ленина, что позволит улучшить транспортную доступность локации.
По словам заместителя губернатора Сергея Морозова, понятные и прозрачные правила взаимодействия всех сторон при КРТ стимулируют застройщиков, и банки-партнеры более активно включаться в новые проекты, где ликвидность сбалансирована взаимными обязательствами, в том числе и с публичной стороны: «Заранее просчитанный и взвешенный всеми сторонами мастер-план дает уверенность банку, девелоперу и покупателям квартир, что проект будет реализован». По оценке замгубернатора, в прошлом году за счет реализации механизма КРТ потенциал градостроительного развития Нижнего Новгорода вырос до 3 млн кв. м: «Это должно положительно сказаться на объемах ввода многоквартирных домов в перспективе, а значит, улучшить конкуренцию на рынке недвижимости».