Покупатель отказался от наследия

Мэрия Уфы повторно выставила на торги объект культурного наследия Дом Новиковых. Предыдущий конкурс, который состоялся в декабре прошлого года, был отменен из-за отказа победителя заключить договор. Предприниматель Валерий Ишназаров был готов заплатить за особняк 10,5 млн руб., однако отказался от сделки из-за невыполнимых условий договора. Эксперт отмечает, что в случае с объектами культурного наследия подобный сценарий — отнюдь не редкость.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

В Уфе на торги вновь выставлен объект культурного наследия Дом Новиковых по улице Карла Маркса. Срок окончания подачи заявок — 26 февраля. Начальная стоимость лота — 1 руб. Первая попытка приватизировать муниципальное имущество не увенчалась успехом — предприниматель Валерий Ишназаров, в декабре 2023 года победивший в конкурсе на право приобрести деревянный одноэтажный особняк, отказался от покупки. При начальной стоимости лота в 1 руб. господин Ишназаров предложил заплатить 10,5 млн руб.

Валерий Ишназаров является учредителем и руководителем уфимского ООО «Лайт-инвест», специализирующегося на операциях с ценными бумагами. По данным «СПАРК-Интерфакс», выручка компании за 2022 год составила 149,8 млн руб., чистая прибыль — 16,7 млн руб.

Как сообщил «Ъ-Уфа» господин Ишназаров, он планировал использовать отреставрированный особняк частично под предприятие общественного питания, частично — под офисное помещение.

Согласно проекту договора, победитель был обязан до 30 апреля 2024 года получить разрешение на разработку рабочей научно-проектной документации, к четвертому кварталу — разработать научно-проектную документацию, пройти государственную историко-культурную и техническую экспертизы, а ко второму кварталу 2025 года полностью выполнить работы по восстановлению памятника.

Возможность осмотреть объект до подведения итогов торгов, по словам предпринимателя, мэрия не предоставила. Когда он получил доступ в здание, стало понятно, что памятник архитектуры находится в неудовлетворительном состоянии и требует комплексного обследования технических конструкций, один из этапов которого — замеры температурно-влажностного режима — проводится в течение календарного года.

Победитель конкурса сообщил мэрии, что заинтересован в реконструкции объекта и был готов участвовать в повторных торгах в случае, если сроки исполнения договора будут скорректированы.

Как следует из нового проекта договора, сроки выполнения работ остались прежними.

«Для меня как для предпринимателя непонятно, почему власть не слышит. Если бы были определены адекватные сроки, желающих участвовать в конкурсе было бы больше и, возможно, цена была бы выше. Этот дом стоял десятилетиями, и с каждым годом его состояние ухудшалось»,— отмечает Валерий Ишназаров.

После того как мэрия объявила новый конкурс с теми же неоткорректированными требованиями, предприниматель подготовил иск (пока не принят арбитражным судом), в котором оспаривается нормативный акт мэрии о проведении торгов. После начала рассмотрения дела господин Ишназаров намерен просить об обеспечительных мерах в виде приостановки конкурса.

Дом Новиковых, расположенный на улице Карла Маркса, 51, был построен в 1840-е годы уфимскими дворянами Новиковыми. В здании проживало несколько поколений семьи. В 1929 году особняк был передан в муниципальную собственность, до 2010-х годов в нем располагались квартиры. Внесен в перечень объектов культурного наследия регионального значения. Объект находится в неудовлетворительном состоянии, зафиксирована утрата инженерных коммуникаций, деформация цоколей и отмостков, частичная утрата деревянной обшивки, осыпание красочного слоя. Кадастровая стоимость объекта культурного наследия составляет 1,6 млн руб.

В мэрии Уфы объяснили, что новый конкурс на продажу Дома Новиковых был объявлен из-за отказа победителя подписать договор. При этом город заключил договор о продаже другого объекта культурного наследия — «Главного дома усадьбы старообрядцев Душиных» на Коммунистической, 63/1. Его выкупит бизнесмен Ирек Мухаметкулов за 21,2 млн руб. Мэрия планирует в ближайшее время реализовать на торгах еще несколько особняков.

«На 22 февраля 2024 года объявлен конкурс по продаже объекта культурного наследия федерального значения Дом Боровского по улице Чернышевского, 83. В перспективе на продажу будут выставлены Хозяйственный дом усадьбы Одинцовых по улице Гоголя, 28, Дом Боголюбовой по улице Салавата, 16, Особняк Воскресенских по улице Достоевского, 54/1»,— сообщили в пресс-службе городской администрации.

Председатель Башкирского республиканского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Эльза Маулимшина с сожалением отмечает: отказ победителей торгов от заключения договора на покупку аварийных объектов культурного наследия или расторжение уже подписанных контрактов стало тенденцией последних лет.

«Срок реставрации аварийных памятников в течение периода от года до полутора после заключения договора по итогам торгов — невыполнимое требование. Например, только изготовление и получение всех необходимых согласований проекта реставрации занимает от шести месяцев до года. В оставшийся срок нереально отреставрировать любой из аварийных памятников»,— сообщила она.

Наталья Балыкова