«Тинькофф» кует «Феррум»
Банк арендовал более 30 тыс. кв. м под офис для IT-специалистов
На офисном рынке Санкт-Петербурга была заключена вторая по величине сделка по аренде площадей в истории. Тинькофф-банк снял целиком бизнес-центр «Феррум II» общей площадью 33,2 тыс. кв. м, который принадлежит УК «Теорема». Здание, ежегодная стоимость аренды которого превысит 800 млн рублей, будет использовано для размещения центра разработчиков банка.
Бизнес-центр «Феррум II» компании «Теорема»
Фото: компания «Теорема»
Бизнес-центр «Феррум II» компании «Теорема»
Фото: компания «Теорема»
Тинькофф-банк целиком арендовал второй корпус бизнес-центра «Феррум» на Свердловской набережной, 44, рассказали «Ъ-СПб» источники на рынке недвижимости. Здание площадью 33,2 тыс. кв. м принадлежит управляющей компании «Теорема» Игоря Водопьянова, его арендопригодная площадь составляет около 30 тыс. кв. м. В банке «Тинькофф», УК «Теорема» и консультанте сделки Nikoliers подтвердили ее заключение.
В бизнес-центре «Феррум II» разместится центр разработчиков на 2,5 тыс. сотрудников, пояснил «Ъ-СПб» представитель Тинькофф-банка. По его словам, это будет второй по величине IT-офис компании в России. Сейчас основной офис банка в Санкт-Петербурге находится в бизнес-центре Renaissance Pravda, где кредитная организация занимает 1,5–2 тыс. кв. м, говорит источник «Ъ-СПб».
Запрашиваемая ставка аренды в БЦ «Феррум II» составляет 2,3 тыс. рублей за квадратный метр в месяц, включая НДС, отмечает партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate Вероника Чаканова. Но при аренде здания целиком стороны могли договориться о 1,8–2 тыс. рублей за «квадрат», полагает директор департамента коммерческой недвижимости компании Maris Алена Бердиган. Таким образом, аренда офиса в бизнес-центре «Феррум» может обойтись Тинькофф-банку в сумму до 828 млн рублей.
Это вторая по величине сделка по аренде офисных площадей в истории рынка Санкт-Петербурга, напоминают в Maris. Рекорд принадлежит «Газпром нефти», которая в 2022 году сняла 78,4 тыс. кв. м в бизнес-центре «Невская ратуша» в Дегтярном переулке.
В 2023 году на офисном рынке Санкт-Петербурга стали чаще заключаться сделки по аренде крупных офисных блоков от 10 тыс. кв. м, указывает госпожа Чаканова. По ее словам, эта тенденция связана с расширением российскими компаниями своего бизнеса в условиях импортозамещения и с реализацией отложенного спроса. Суммарный объем поглощения офисных площадей на местном рынке, по информации IPG.Estate, составил около 200 тыс. кв. м, тогда как ранее этот показатель не превышал 150 тыс. кв. м.
По данным Maris, в прошлом году финансовые компании стали крупнейшими арендаторами офисных площадей в Санкт-Петербурге. На их долю пришлось 19% в структуре спроса, еще 14% занимал IT-сектор, подсчитали в компании. В частности, для размещения IT-специалистов 25,2 тыс. кв. м в принадлежащем «Максидому» бизнес-центре на Уральской улице снял Сбербанк.
На фоне недостаточного объема предложения высокая активность арендаторов создала дефицит крупных качественных офисных блоков, отмечают в Nikoliers. Сейчас на рынке Санкт-Петербурга насчитывается чуть более десяти бизнес-центров, где можно снять помещение от 5 тыс. кв. м, сообщают в Maris. Новые бизнес-центры в городе практически не строятся, а многие из девелоперов еще не сданных объектов уже ведут переговоры с потенциальными арендаторами и покупателями, уточняют в компании.