Призовые в ТИРе

Правительство Нижегородской области законодательно закрепило понятие «территории инвестиционного развития» (ТИР). Теперь девелопер может получить дополнительные земельные участки для проектов комплексного развития территорий (КРТ) без проведения торгов и имеет возможность повысить плотность их застройки. Одной из первых такой возможностью воспользовалась компания Glorax. Под проект по комплексному развитию левобережья Оки в Нижнем Новгороде она получит 28 га — в разы больше площади своего участка. Застройщики считают, что в перспективе это должно усилить привлекательность проектов КРТ и в итоге увеличить предложение жилья на рынке.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Нижегородское правительство 29 января скорректировало региональные нормативы градостроительного проектирования, дополнив их термином «территории инвестиционного развития» (ТИР). ТИР — это земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области или с неразграниченной госсобственностью, которые предоставляются без торгов юрлицам, реализующим проекты КРТ. Напомним, что сама возможность предоставления им земли без аукциона появилась в областном законодательстве еще в 2020 году.

Согласно поправкам к нормативам, если девелопер за свой счет расселяет аварийное и ветхое жилье, строит социальные объекты, ликвидирует экологическое загрязнение или сверх нормативов благоустраивает скверы, парки и бульвары, то плотность новой жилой застройки ему рассчитывают как на участки КРТ, так и на участки ТИР. При этом общий коэффициент плотности застройки на них может быть повышен до максимального — 3,0 (30 тыс. кв. м на гектар земли).

На получение участков ТИР в Нижнем Новгороде уже претендуют такие компании, как АО «Черниговская набережная» и Glorax. Последняя недавно заключила с областным правительством договор о комплексном развитии территории, прилегающей к Молитовскому мосту на левом берегу Оки.

Инвестиции в десятилетний проект оцениваются в 64,9 млрд руб., Glorax планирует возвести комплекс высотных домов, в том числе вложившись в строительство школы и трех детских садов. Для застройки левобережья Оки девелопер прибрел 3,5 га вместе со старой промбазой под снос. Еще 28 га региональные власти предоставят ему без торгов в качестве территорий инвестиционного развития, подтвердили в пресс-службе Glorax. «Черниговская набережная», судя по ранее представленным в заксобрании презентациям минграда, претендует на получение участков ТИР, которые по площади в четыре раза больше ее территории развития на правом берегу Оки.

Комментируя изменения нормативов, заместитель гендиректора «Столица Нижний» Борис Замский назвал их логичными и направленными на увеличение доступности жилья для горожан.

«Проекты КРТ с новыми нормами будут более привлекательны для девелоперов. Это увеличит конкуренцию и предложение на рынке первичного жилья и, соответственно, положительно скажется на ценовой ситуации, стабилизировав ее», — заметил эксперт.

Нижний Новгород в лидерах Приволжского федерального округа по динамике роста цен на новое жилье, и в областном центре существует большой отложенный спрос. С другой стороны, судя по дискуссиям на заседаниях градостроительного комитета заксобрания, есть определенные опасения за демографическую ситуацию. Население Нижнего Новгорода не растет, идет его естественная убыль, а часть активной молодежи мигрирует в Москву за лучшей жизнью.

Если реализовать все заявленные застройщиками и властью потенциальные проекты КРТ, неясно, кто купит несколько десятков тысяч «лишних» квартир при существующей проблеме депопуляции нижегородцев.

Роман Кряжев