Ипотека поддержала метр
Рост цен на первичном рынке в Ярославле по итогам 2023 года составил 10,3%
В 2023 году в Ярославле замедлился рост цен на жилье. По разным оценкам новостройки подорожали на 9-10%, жилье на вторичном рынке — на 11-13%. В 2022 году новостройки дорожали более существенно (на 35%). Специалисты ожидали, что после взрывного роста цен произойдет снижение, но эти прогнозы не оправдались. Высокий спрос поддержала льготная ипотека.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
В Ярославле по данным «Авито Недвижимость» с декабря 2022 по декабрь 2023 года цены на первичном рынке жилья увеличились на 9,6% за кв.м. Согласно собственным исследованиям агентства недвижимости «Метро Ярославль», рост цен составил 10,3%. «Ярославльстат» пока располагает статистикой за третий квартал 2023 года, рост 7,46% по сравнению с четвертым кварталом 2022 года.
Согласно расчетам «Метро», средняя стоимость квадратного метра в новостройках в декабре в Ярославле составила 102,2 тыс. руб., по сведениям «Авито» — 92,3 тыс. руб.
Как рассказали в «Авито», сами квартиры в новостройках в Ярославле подорожали больше, вследствие увеличения площади новых квартир. «С декабря 2022-го средняя стоимость квартиры в новостройке выросла на 15,4%, а “квадрат” стал дороже на 9,6%. В силу того, что средняя площадь новой квартиры увеличилась (с 56 до 59 кв. м), средняя стоимость “квадрата” выросла не так заметно, как цена за объект в целом»,— рассказал «Ъ-Ярославль» руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость» Сергей Еремкин.
В 2022 году рост был более заметным — на 35% (по данным «Единого ресурса застройщиков»), сообщал ранее «Ъ-Ярославль». Специалисты ожидали снижения цен в 2023-м, однако коррекции не произошло. Рост цен обусловили низкие ставки по ипотеке с господдержкой, полагают эксперты.
«По данным ЦБ, 70% всех ипотечных кредитов составляла ипотека с господдержкой. Низкие ставки, доступные финансовые инструменты послужили причиной высокой активности спроса, а там, где высокий спрос, цена всегда растет. В прошлом году произошло смещение структуры продаж, на первый план вышли новостройки, именно потому, что на них была ипотека с господдержкой»,— рассказал гендиректор ГК «Метро» Дмитрий Сирый.
Количество выданных ипотечных кредитов в Ярославской области в прошлом году существенно выросло. За 11 месяцев 2023 года в регионе было выдано 13463 ипотечных кредита, что значительно больше, чем за весь 2022 год (9907). В среднем в месяц банки выдавали ярославцам 1224 таких кредита, в то время как годом ранее лишь 826, говорит статистика Банка России.
Всего за 2023 год в регионе оформлено 25567 сделок купли-продажи жилой недвижимости, что на 13,4% больше, чем в 2022 году (22545 сделок), сообщили «Ъ-Ярославль» в управлении Росреестра по Ярославской области.
«Активность на рынке недвижимости области не снижается. Несмотря на экономические трудности, она остается на высоком уровне. Это свидетельствует о доверии инвесторов и граждан к этому сектору экономики»,— сказала «Ъ-Ярославль» руководитель управления Росреестра по Ярославской области Елена Галеева.
Количество сделок купли-продажи первичной недвижимости в 2023 году выросло более чем на 4% по сравнению с 2022 годом, уточнили в Росреестре. О росте продаж новостроек говорит статистика по счетам-эскроу. По данным Банка России с 1 декабря 2022 по 1 декабря 2023 сумма размещенных средств в Ярославской области выросла на 23% (с 16,1 до 19,8 млрд руб.). По словам руководителя «Метро», значительная часть новостроек покупалась с целью инвестиций.
«Значительная часть покупателей, около 30%, покупали новостройки с инвестиционной целью — для сдачи внаем, на будущее детям или просто потому, что есть такая возможность. С июля начала повышаться ключевая ставка, стала расти и ставка по ипотеке. Чем дороже деньги, тем меньше спрос. По нашим наблюдениям, каждый процент увеличения ставки по ипотеке приводит к уменьшению спроса на 5-7%. К концу года мы увидели падение спроса в районе 30%»,— рассказал Дмитрий Сирый.
Рост цен на вторичном рынке составил, по данным «Авито Недвижимость», 11%, по данным «Метро» — 12,9%. На вторичный рынок, по сведениям регионального управления Росреестра, приходится 87% от общего числа сделок с жилой недвижимостью.
Как сообщили в «Метро», больше всего подорожали квартиры в Кировском районе, их стоимость увеличилась за год на 24% и достигла в среднем в декабре 142,2 тыс. за кв.м. На втором месте Ленинский район со средней ценой 107,5 тыс. руб. и ростом на 14,9%, на третьем Фрунзенский (92,9 тыс. руб., рост на 11,6%).
По данным «Авито», самая высокая цена квадратного метра в Ярославле в декабре 2023 года была зафиксирована на квартиры-студии. При этом на первичном и вторичном рынках она практически не отличалась: 117 931 и 117 778 руб. за кв.м. соответственно. Средняя стоимость таких квартир составила 3,42 млн руб. на первичном рынке и 3,18 млн на вторичном. При этом за год цена студий выросла на 20% в новостройках и на 17% на вторичном рынке.
В прогнозах на 2024 год специалисты осторожны. «Многое будет зависеть от действий государства. Из уверенных прогнозов мы можем говорить, что ожидается рост цен на индивидуальные жилые дома. К 2025 году мы ожидаем увеличение спроса на такое жилье в 4-5 раз. Сейчас этот спрос около 5%. Правительство говорит о том, что планирует поддерживать ИЖС и через ипотеку, и через развитие инфраструктуры. Очевидно, что тут будет и спрос, и рост цены»,— сказал «Ъ-Ярославль» Дмитрий Сирый.