Определена суперпозиция рынка недвижимости на 2024 год
В рамках закрытого заседания дискуссионного клуба Urban Space участники отрасли обсудили состояние строительной отрасли после шторма. Вместе они рассмотрели возможные сценарии развития и пришли к единому мнению: рынок недвижимости снова готов обратить взор в будущее.
Фото: ООО «Урбан»
Фото: ООО «Урбан»
Во время тренд-сессии «Девелопмент как предчувствие» эксперты проанализировали картину приближающейся реальности и назвали факторы, которые могут существенно изменить ландшафт рынка недвижимости в 2024 году.
По традиции начали с аналитики. Директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе поделился с участниками дискуссионного клуба статистикой по Московскому региону. По его данным, среднемесячные объемы лотов в сделках показали положительную динамику: в «старой» Москве — на 31,2%, в Новой Москве — на 15,1%. Доля сделок с ипотекой с 2021 года выросла и на момент проведения мониторинга составляет: в «старой» Москве — 73% (+16 п. п.), в ТиНАО — 86% (+16 п. п.), в Московской области — 83% (+15 п. п.). Он также отметил, что девелоперы наращивают темпы вывода проектных объемов в Московской области и снижают в «старой» Москве.
«В Санкт-Петербурге и Ленинградской области, — рассказала Ольга Кобякова, коммерческий директор «Петербургской недвижимости», — итоги 2023 года схожи с Москвой. Если план по продажам изначально был на уровне 3,2 млн кв. м жилья, то реальный показатель, по предварительным данным в декабре, уже составил 3,6 млн кв. м, что соответствует 2021 году». Эксперт назвала 2023 год очень успешным для петербургских застройщиков и обратила внимание, что в прошлом году значительно увеличилось число покупателей с инвестиционными целями, так как недвижимость стала единственным надежным инструментом сохранения сбережений.
В Москве хорошо себя чувствует не только рынок жилья, но и апартаментов, отметила Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент»:
«Во втором полугодии компания увеличила продажи на 30% в квадратных метрах и почти на 70% — в денежном выражении. В частности, в нашем флагманском проекте — клубном доме “Космо 4/22” — в текущем году продавалось в среднем по два лота в месяц, что является очень хорошим показателем для сегмента элитной недвижимости. Кроме того, на период высокой покупательской активности пришелся запуск нашего нового проекта — премиального жилого комплекса “Дом 56” в Басманном районе. Это первый объект компании “Галс-Девелопмент” с архитектурными решениями в современном стиле и с чистовой отделкой. Комплекс располагается в перспективном районе Басманный, где долгое время не появлялось объектов высокого класса. За первый месяц мы продали треть от выведенного объема».
Однако Юнна Эрвиц, управляющий партнер IQ Estate, отметила: «Последние несколько лет мы наблюдаем тренд по смещению строительства премиальных апартаментов из центральных локаций внутрь третьего транспортного кольца и спальные районы, где уже сложилась полноценная социальная инфраструктура. Работая над концепцией нашего проекта, мы учитывали и этот тренд, и локацию, и потребности покупателей. Поэтому компания предложила новый формат: артаменты — функциональное и эстетичное пространство для жизни, наполненное премиальными сервисами и объектами искусства».
Сессия «Город будущего» заставила присутствующих задуматься о кратном увеличении доли населения в агломерациях в ближайшие годы и о том, как найти консенсус власти, девелопера и архитектора в формировании архитектурно-градостроительного облика во благо людей. В данном контексте присутствующие обсудили нашумевшую концепцию 15-минутного города.
Денис Коноваленко, управляющий партнер Prime Life Development, на примере своего объекта ЖК «1-й Нагатинский» объяснил, что такой подход выгоден как для властей, так и для застройщика и будущих жителей. Решается целый пул вопросов. Город вместо заброшенных предприятий и бесхозных территорий получает благоустроенный район с новым жильем, рабочими местами, торговой и социальной инфраструктурой, комплексным инженерным и логистическим обеспечением. Будущие жители — комфортное место проживания, удовлетворяющее все потребности целевой аудитории.
В рамках сессии «Нормы и технологии» участники клуба поговорили о строительных технологиях и нормативах, материалах, влияющих на энергоэффективность и срок жизни зданий в условиях соблюдения ESG-повестки.
Дмитрий Андреев, директор направления по продукту «Ростелеком Ключ», подчеркнул важность реализации цифровых продуктов, актуальных не только в текущий период развития строительной отрасли, но и в контексте ближайших 20–30 лет. Цифровой сервис «Ростелеком Ключ» отвечает перспективным требованиям реализации программы «Безопасный город», а также позволяет создавать системы цифрового управления жилыми домами для девелопера, управляющих компаний и жителей.
Партнеры Urban Space: «Ростелеком Ключ», «Галс-Девелопмент». Партнер деловой программы: «Правила общения». Генеральный интернет-партнер: Arendator.ru
Застройщик: ООО СЗ «Галс-Фридриха Энгельса»
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
ООО «Урбан»
Реклама