Площади выводят на бизнес
Ввод офисов в Москве в 2024 году может обновить десятилетний рекорд
Увеличившийся в прошлом году спрос на офисы в Москве вернул оптимизм застройщикам таких объектов. В 2024 году объем ввода недвижимости в этом сегменте обновит рекорд с 2014 года, а при реализации всех заявленных проектов может вырасти в четыре раза, до 1,23 млн кв. м. Но уже в этом году активность арендаторов и покупателей офисов может сократиться, и ввод такой недвижимости вернется к стандартным значениям с 2025 года, говорят консультанты.
Объем ввода новой офисной недвижимости в Москве в 2024 году может вырасти до 1,23 млн с 283 тыс. кв. м в прошлом году, подсчитали в Ricci. Как уточняют консультанты, в эту цифру заложена реализация всех заявленных девелоперами проектов, но фактический ввод может быть ниже — 750 тыс. кв. м. В NF Group ожидают 708 тыс. кв. м новых офисных объектов, в IBC Real Estate — 743 тыс. кв. м, в Nikoliers — 636 тыс. кв. м, в CMWP — 585 тыс. кв. м.
Но в любом случае ввод офисов обновит рекорд 2014 года, когда в городе было возведено 1,28 млн кв. м такой недвижимости, уточнили в Ricci.
Увеличение объема ввода частично связано с завершением отложенных ранее проектов. В 2022 году некоторые девелоперы сдвигали сроки окончания строительства из-за нестабильного спроса, отмечает партнер «Ricci | Офисы» Дмитрий Жидков. А рост объема сделок в 2023 году, в частности из-за отложенного спроса, по его словам, вселил оптимизм в застройщиков. В прошлом году общая площадь купленных и арендованных офисов в Москве выросла на 81% год к году, до 2 млн кв. м, подсчитали в IBC Real Estate.
Директор по аналитике Pioneer Екатерина Петрова говорит, что арендаторы и покупатели адаптировались к новым условиям после 2022 года и готовы расширять офисные площадки. Замдиректора департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Горячева напоминает, что в 2023 году основной спрос на офисы обеспечили госструктуры и госкомпании. Младший партнер Hutton Денис Филиппов добавляет, что компании в первую очередь фокусируются на строящихся объектах. Из-за низких объемов нового строительства последние пять лет основная доля действующих бизнес-центров уже морально устарела, указывает он.
Существенный рост объемов нового предложения офисов обеспечит завершение крупных проектов в деловом кластере «Москва-Сити» — Moscow Towers и iCity суммарной площадью около 400 тыс. кв. м, говорит руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. Также в 2024 году ожидается завершение строительства штаб-квартиры «Яндекса» общей площадью 262 тыс. кв. м.
Кроме того, все больше компаний возвращаются к долгосрочному планированию, приобретая офисы в собственность, добавляет директор коммерческого управления Stone Кристина Недря.
К этому адаптировались и застройщики. По словам Дмитрия Жидкова, 2024 год станет первым на офисном рынке, когда основная часть построенных бизнес-центров будет продана, а не сдана в аренду. По подсчетам NF Group, 62% прогнозируемого ввода будет предлагаться к реализации в формате продажи, 6% — в формате аренды, а 32% — проекты под заказчика или проданные единым лотом до ввода.
Екатерина Белова предупреждает, что в 2024 году площадь купленных и арендованных офисов в Москве снизится до 1,7 млн кв. м из-за ужесточения денежно-кредитной политики и замедления деловой активности. Руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева не ожидает инициации новых крупных офисных сделок в первом полугодии 2024 года. Застройщики в условиях высокой ключевой ставки также скорее сосредоточатся на завершении текущих проектов, считает госпожа Белова. По оценкам руководителя управления маркетинга и аналитики Asterus Дениса Бобкова, с 2025 года ввод офисов в Москве будет на уровне 400–600 тыс. кв. м в год.