Как стало известно „Ъ“, по распоряжению мэра Тольятти Николая Уткина будет подписано соглашение на эксклюзивное предоставление территории прибрежного парка и набережной Автозаводского района (всего 150 га.– „Ъ“) строительной компании ООО «Строй-Финанс». До 2021 года ООО планирует реализовать проект благоустройства и застройки данного участка земли. Первоначальный размер капиталовложений оценивается в $1 млрд. Реализация первой очереди проекта будет начата уже в этом году.
Генпроектировщиком планировки прибрежного парка и набережной выступало тольяттинское ООО «Архитектурная мастерская Т. Стрельниковой». Общая стоимость разработки проекта составила 30 млн рублей, часть из которых архитектурная мастерская затратила на начало работ по благоустройству набережной за шестым кварталом Автозаводского района.
Как было заявлено на профильной комиссии Тольяттинской городской думы по градостроительству и землепользованию, на днях проект прошел согласование с разработчиками генерального плана Тольятти– НПП «Экоград» и был рекомендован к дельнейшей разработке. Между тем, по словам коммерческого директора ООО «Строй-Финанс» Андрея Пантелеева, сегодня проект представляет собой лишь «концепцию осваивания территории». «Со временем она может меняться, за исключением вопросов, связанных с зонированием»,— отметил Пантелеев. Впрочем, уже сегодня ряд экспертов „Ъ“ высказали сомнение в том, что «Строй-Финансу» удастся реализовать проект в полном объеме. Дело в том, что в нем содержится несколько моментов, противоречащих генплану Тольятти. На сегодняшний день этому документу соответствует только зона жилищной застройки (проект рассчитан на строительство жилья для 22 тыс. человек.– „Ъ“), тогда как на месте планируемых административных и торгово-развлекательных зданий находится рекреационная зона, на которой какое-либо строительство запрещено в принципе. «При согласовании поправок в генплан они могут быть отклонены, и вся концепция превратится в простую застройку нового жилья»,— считает координатор Общественной палаты гордумы Владимир Иглин. Как бы то ни было, процедура изменения зонирования, стоимость которой составит 2 млн рублей, может занять до двух лет. Кроме того, экологи отмечают, что, вполне вероятно, строительство в прибрежной зоне может быть невозможным из-за грунтовых вод. Впрочем, генеральный директор «Строй-Финанс» Игорь Бузуков заявил „Ъ“, что результаты проведенной там гидроэкологической экспертизы показали совершенно обратное.
Согласно проекту, реализация проекта застройки будет окончена в 2021 году. До этого срока «Строй-Финанс» по соглашению получит эксклюзивное право на пользование землей. Строительство первой очереди, по словам Андрея Пантелеева, будет начато уже в этом году. «Пока мы планируем строительство двух жилых домов бизнес-класса за шестым кварталом Автозаводского района, на все остальные объекты будут привлекаться конкретные инвесторы», - объясняет бизнесмен. По его словам, сегодня ООО рассматривает несколько предложений, в том числе со стороны иногородних инвесторов. «В частности, одна из тольяттинских организаций намерена вложить 780 млн рублей на прокладку инженерных сетей и коммуникаций»,— пояснил господин Пантелеев.
РОМАН МАЛИНИН