Вчера представители мэрии Екатеринбурга сообщили „Ъ“, что аукционы по выделению участков для жилищного строительства начнутся только во втором квартале 2006 года. Последние торги состоялись в октябре 2005 года. Участники рынка считают, что столь длительный перерыв в выделении строительным компаниям новых земельных наделов к концу года приведет к возникновению дефицита на рынке первичного жилья, и в связи с этим прогнозируют дополнительный рост цен. К тому же мэрия в 2006 году собирается реализовать всего 30 участков.
По словам и. о. председателя строительного комитета городской администрации Екатеринбурга Александра Чуракова, в 2006 году мэрия готовится выставить на открытые аукционы не менее 30 участков, предназначенных для строительства жилья. Причину длительного перерыва в продаже земельных участков в комитете объясняют сложной процедурой подготовки каждого лота к торгам. В октябре 2005 года в силу вступили поправки к Земельному кодексу, согласно которым перед аукционом городские власти обязаны подготовить инфраструктуру участка и согласовать необходимые документы с контролирующими ведомствами: Ростехнадзором и Роспотребнадзором. «В 2006 году на подготовку аукционов в городском бюджете заложено 40 млн руб. Работа по подготовке торгов ведется. Мы рассчитываем сдать в 2006 году 700 квадратных метров жилой недвижимости. Правда, здесь речь идет о тех участках, которые были распределены между застройщиками еще до октября прошлого года», — заявил „Ъ“ Александр Чураков.
Участники рынка считают, что длительное отсутствие аукционов и малое количество предлагаемых на них участков приведет к дефициту жилой недвижимости уже в текущем году. «Инвестиционный цикл при строительстве жилья занимает в среднем 18 месяцев. Столько же — подготовительный период. Выходит, что на тех участках, которые будут предложены застройщикам к концу 2006 года, работы закончатся не раньше 2009 года. Нехватка первичного жилья будет заметна уже к концу 2006 года, и можно спрогнозировать дополнительный рост цен в пределах 15%», — считает финансовый директор НП «Атомстройкомплекс» Юрий Сушко. «Если число предложенных под застройку участков не увеличится, в 2007 году остро почувствуется их дефицит, а значит цены на недвижимость вырастут дополнительно», — соглашается директор агентства недвижимости «Роттердам» Илья Шкоп.
По данным риэлтерского информационного центра Уральской палаты недвижимости, объем первичного жилого рынка в 2005 году составил 643 тыс. кв. метров. Средний рост стоимости 1 кв. метра за год составил 18%: в центре города цены увеличились на 22,6%, в отдаленных районах (Елизавет, Химмаш) они возросли на 29-31%. В декабре 2005 года средняя цена предложения 1 кв. метра в новостройке достигла от 27 тыс. руб.: центр города — 35 тыс. руб. за 1 кв. метр, 24 тыс. руб. — на окраинах.
В то же время эксперты считают, что опасения участников рынка несколько надуманны. По их данным, полгода «простоя» при распределении стройплощадок в Екатеринбурге не успеет отразиться на бизнесе застройщиков, так как крупные игроки успели сделать солидный запас земельных участков. По сведениям „Ъ“, до вступления в силу правил о проведении открытых аукционов мэрия выделяла строительным компаниям порядка 100 участков в месяц.
МАРИЯ ПОЗДЕЕВА
