В Хабаровском краевом арбитражном суде прошли предварительные слушания по иску индивидуального предпринимателя Олега Пака к ООО «Торговый дом „Сафари“» о досрочном расторжении договора аренды помещений в здании по Муравьева-Амурского, 40. Истец считает, что ТД «Сафари» не выполнил один из пунктов заключенного договора, отказавшись предоставить владельцу здания запрошенную документацию. Ответчик заявил, что часть документов была утрачена во время пожара, а также — что не считает необходимым предоставлять документы, содержащие коммерческую тайну.
Напомним, что 500 кв. м в памятнике архитектуры «Дом жилой Крайсовнархоза» на Муравьева-Амурского, 40, ранее принадлежавшие минимуществу Хабаровского края, Олег Пак купил в июле 2005 года. Господин Пак отдал за торговые площади в центре города более 47 млн руб., намереваясь использовать собственность для торговли бытовой техникой: «Рыночные условия требуют обязательного присутствия нашей торговой сети в центре города», — прокомментировал „Ъ“ покупку Олег Пак. Однако лот был обременен долгосрочной арендой — до 1 июля 2012 года торговые площади, теперь принадлежащие «Народной компании», должен занимать спортивный магазин «Сафари-центр».
Представитель истца Наталья Голубева рассказала в суде, что предприниматель Олег Пак не так давно стал владельцем здания на Муравьева-Амурского, 40 и на правах собственника в октябре 2005 года запросил у ТД «Сафари» документы, необходимые ему для составления плана капитального ремонта помещения. Наталья Голубева заявила, что собственник потребовал у арендатора предоставить технические паспорта, а также ряд других документов (всего 51 наименование), поскольку обнаружил, что в подвальном помещении до продажи здания была произведена несанкционированная перепланировка, с единственной целью — привести в порядок документацию. Представитель истца добавила, что намерена добиваться расторжения договора, поскольку сомневается в «правоспособности арендатора».
Представитель ответчика Ольга Солод разъяснила, что перепланировка в подвале (замена перегородок и установка системы вентиляции) была сделана Сбербанком задолго до того, как «Сафари» получил право аренды данного помещения. Сам же «Сафари» ничего не проводил, ограничившись только капитальным ремонтом торгового зала, вопросы же узаконивания сделанной ранее перепланировки находятся в компетенции собственников здания, а не арендатора.
Ольга Солод пояснила, что ИП Пак действительно запрашивал у «Сафари» документы, однако часть затребованных документов торговый дом предоставил, еще часть не может предоставить, поскольку 5 ноября 2005 года документация торгового тома пострадала при пожаре в здании на Муравьева-Амурского, 36, а еще часть документов предоставлять не считает необходимым, так как эти документы содержат информацию, составляющую коммерческую тайну. Таким образом, ответчик считает себя выполнившим условия договора.
Судья Елена Букина дважды обратилась к представителям ответчика с предложением решить спор в досудебном порядке, но получила категорический отказ. По мнению представителя ответчика Ольги Солод, суть спора далека от истинных намерений истца: «Мы считаем, что нас стараются выжить любой ценой, и будем участвовать в процессе, чтобы иметь возможность на законном основании решить наши проблемы», — заявила адвокат.
Елена Букина удовлетворила ходатайство ответчика о рассмотрении дела с участием арбитражных заседателей. К назначенному на конец марта заседанию обе стороны должны обосновать свою позицию по каждому из документов, ставших предметом спора. Истец будет объяснять необходимость истребования их, а ответчик — причины отказа предоставить документ, если он не предоставлен. На судебное слушание будут приглашены представители министерства имущества Хабаровского края, поскольку у судьи возникли вопросы по оформлению сделки купли-продажи помещения.
„Ъ“ сообщит о решении суда.
ОЛЬГА ШУЛЬГА