Жилье продается по-быстрому
Почему при сделках на вторичном рынке все чаще предлагают скидки
В Москве стали чаще давать скидки при продаже жилья, сообщают «Известия» со ссылкой на данные компании «НДВ Супермаркет недвижимости». По расчетам аналитиков, в январе 2024-го спрос на быструю продажу вырос на 5% по сравнению с декабрем 2023 года. Предполагается, что в недалеком будущем доля быстрых сделок на вторичке увеличится еще на 3-5%. В среднем размер скидок в этом сегменте в столице в январе достигал 10-15%.
Фото: Сергей Михеев, Коммерсантъ
Фото: Сергей Михеев, Коммерсантъ
В ситуации, когда рыночные ставки по ипотеке в среднем составляют 17-18% годовых, а ежемесячные платежи нередко достигают 200 тыс. руб. и даже 300 тыс. руб., удивляться этому не стоит, считает почетный член Российской гильдии риэлторов Олег Самойлов: «Тут дело, во-первых, в резко упавшей платежеспособности покупателей применительно к объектам вторичного рынка. Во-вторых, в том, что эту платежеспособность планомерно убивали сначала условной конкуренцией с первичным сегментом, а теперь и абсолютно невозможными ставками по коммерческой ипотеке, которая, собственно, распространяется на вторичку.
Кроме того, конечно, накопился некий пул собственников, которым все равно, как ни крути, надо продать активы. Естественно, это обусловило более высокую, я так аккуратно скажу, готовность снижать цены в сравнении, например, с прошлым годом».
Скорее всего, в течение года в Москве и других крупных городах готовность продавцов на вторичном рынке жилья давать существенные скидки сохранится, отметил президент группы компаний Rway Александр Крапин:
«Снижение цен реальных продаж за счет предоставления покупателями скидок является среднесрочной тенденцией до той поры, пока ключевая ставка не придет к состоянию 7-8%.
То есть этот путь можно преодолеть за год, а можно и за пару лет. Это зависит от реальной политики Центробанка. Я думаю, что этот процесс станет повсеместным прежде всего во всех крупных городах, не только в столице, и будет доминировать на рынке практически весь 2024 год».
Согласно расчетам компании «Инком-недвижимость», в январе на вторичном рынке «старой» Москвы средняя стоимость жилья достигла 279 тыс. руб. за квадратный метр.
С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".