Квартиры дешево не отделались
Стоимость материалов для ремонта растет
Колебания цен на цемент, конкуренция за рабочую силу, рост затрат на логистику привели к росту средней стоимости материалов для отделки квартир в Москве и Санкт-Петербурге на 12–13% за год. На рынке не ждут дальнейшего снижения стоимости ремонта. Такая ситуация вынуждает девелоперов чаще продавать квартиры без отделки, что позволяет им снизить хотя бы незначительно стоимость жилья.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Средняя стоимость материалов для ремонта квартир в Москве по итогам 2023 года выросла на 12,4%, составив 8,5 тыс. руб. за 1 кв. м, в Санкт-Петербурге — на 13,3%, до 9,3 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в Infoline. Динамика оказалась более выраженной, чем по итогам 2022 года, первого года нового кризиса: тогда ремонт в Москве подорожал в среднем на 8,2%. За пять лет отделка подорожала на 52,6% в Москве и на 51,2% в Санкт-Петербурге.
Управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко говорит, что если за 2022 год стоимость материалов увеличилась в Москве на 5,5%, то в 2023 году — уже на 11%. Управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов говорит о росте на 10% за год.
В Москве в жилых проектах комфорт-класса стоимость отделки девелоперу сейчас обходится в 18–20 тыс. руб. за 1 кв. м, бизнес-класса — в 50–65 тыс. руб., что на 20–30% больше год к году, говорит директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Исполнительный директор «НДВ Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева говорит о росте за год на 10–12%, в том числе из-за заметной доли импортных материалов. Руслан Сырцов поясняет, что на материалы приходится около половины всех расходов на отделку, затем идут затраты на рабочую силу, которые также увеличились.
В то же время в Москве доля квартир в новостройках без отделки, по данным «Метриума», за год выросла с 39% до 45%. Отказ от этой опции застройщики рассматривают как одну из возможностей для снижения стоимости лотов для покупателей.
В Infoline выраженный рост цен на ремонт связывают с подорожанием сухих строительных смесей на 23,9% за год в Санкт-Петербурге и на 19% в Москве.
Затраты на них составляют до 30% от стоимости отделки квартир, замечают аналитики. Динамика, по их словам, обусловлена подорожанием за год цемента на 20%. Исполнительный директор СМПРО Евгений Высоцкий настаивает, что в среднем цены производителей на сухие строительные смеси в 2023 году выросли всего на 4,8%.
Увеличение цен на лакокрасочные материалы в Infoline оценивают в 30%, металлические изделия — в 18–28%. Гендиректор торговой сети «Технониколь» Анатолий Нестеров говорит, что газосиликатные блоки за 2023 год подорожали на 27%, пазогребневые плиты — на 18%, гипсокартон – на 17%. Динамику он связывает с ростом тарифов на газ, электроэнергию, логистику. Директор по маркетингу и сбыту «Кнауф» Алексей Зимин говорит, что рост цен связан с увеличением затрат на производство.
Коммерческий директор Pridex Александр Алейников главной причиной роста цен считает дефицит кадров: по этой причине пришлось повысить оплату труда квалифицированным рабочим примерно на треть. По его словам, оборудование и материалы подорожали в среднем на 15–20%.
В Infoline уверены, что тренд на увеличение стоимости цемента сохранится. Увеличение себестоимости составит 15–20%, в частности, за счет роста с начала 2024 года среднего тарифа на железнодорожные перевозки. Анатолий Нестеров замечает, что в ноябре 2023 года производители сухих строительных смесей анонсировали рост на свою продукцию в 2024 году на 5%. Но уже в январе, по его словам, увеличение составило 12%. Пазогребневые плиты в первый месяц этого года подорожали на 8%, гипсокартон — на 6%. Эксперт замечает, что многие производители с начала 2024 года индексировали заработную плату сотрудников. Татьяна Подкидышева также ждет увеличения стоимости отделки на фоне макроэкономических факторов. Но Александр Алейников не исключает стабилизации цен.