В гектарах как в шелках

Девелоперская компания Sminex Алексея Тулупова может выкупить у структур Гавриила Юшваева территорию бывшего текстильного предприятия «Московский шелк». Ценность этого актива — 5,6 га на Савинской набережной в центре Москвы. Стоимость площадки, где возможно строительство премиального жилого комплекса, эксперты оценивают в более чем 20 млрд руб. Но осложнить застройку может архитектурная ценность бывших фабричных зданий.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Федеральная антимонопольная служба получила от ООО «Специализированный застройщик "Квант"» ходатайство о приобретении 100% акций АО «Московский шелк». По данным Kartoteka.ru, «Квант» через цепочку юрлиц принадлежит Sminex Алексея Тулупова. В Sminex от комментариев отказались. В «Московском шелке» на вопросы “Ъ” не ответили.

«Московский шелк» управляет комплексом на Савинской набережной в Хамовниках в центре Москвы. Речь идет об участке в 5,6 га, на котором расположены 18 зданий (79 тыс. кв. м).

С 1820 года здесь работало текстильное предприятие, перепрофилированное в 1990-е годы. Сейчас объекты сдаются в аренду в качестве административных помещений. «Московский шелк» оказался в центре скандала в 2013 году на фоне конфликта вокруг расселения общежития предприятия. В 2022 году здание с портретом на фасаде Германа Гессе снесли. Тогда представители общественного движения «Архнадзора» заявляли, что ценные постройки есть и среди производственных корпусов.

Согласно данным ГИС ОГД, несколько зданий «Московского шелка» сейчас считаются объектами историко-градостроительной среды. Статус памятника будет серьезным препятствием для застройки, предупреждает управляющий партнер bnMAP.pro Ирина Доброхотова.

Сейчас владельцами АО «Московский шелк» выступают Лина Ермоченко (75% акций) и Илья Юшваев (25%). Госпожа Ермоченко — бизнес-партнер Гавриила Юшваева: согласно Kartoteka.ru, они вместе были соучредителями ряда ООО, включая «Причал», «Ресторан "Ветерок"», «Станция», «Рыбхоз "Нарские острова"». Илья Юшваев — сын Гавриила Юшваева, который ранее вместе с Давидом Якобашвили развивал «Вимм-Билль-Данн». Связаться с господином Юшваевым не удалось.

Sminex существует с 2007 года, специализируется на строительстве высокобюджетного жилья и офисных зданий. В 2022 году компания выкупила бизнес другого крупного застройщика — «Интеко». Их совокупный реализованный портфель составил 7,7 млн кв. м.

Текущую стоимость зданий «Московского шелка» собеседник “Ъ” на рынке недвижимости оценивает в 320–350 тыс. руб. за 1 кв. м. Исходя из этого, весь комплекс может стоить 25,5–27,7 млрд руб. Управляющий партнер ГК «Мета» Максим Лещев считает, что стоимость площадки может составить 20–25 млрд руб. при наличии разрешительной документации.

Другой источник “Ъ” на рынке недвижимости отмечает, что перспективы реализации на месте «Московского шелка» элитного или премиального жилья обсуждались давно. Партнер NF Group Ольга Широкова называет Хамовники востребованным районом у покупателей дорогой недвижимости: в 2023 году на него пришлось 20% первичных сделок в сегменте. Эксперт обращает внимание на то, что рядом с «Московским шелком» уже реализуются два проекта от Level Group и один от «Донстроя».

Исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева считает, что на участке «Московского шелка» можно построить 80–90 тыс. кв. м. «Это должен быть малоэтажный проект с квартирами площадью от 80 до 300 кв. м с видами на Москву-реку»,— считает она. Эксперт поясняет, что средневзвешенная стоимость элитных новостроек в Хамовниках сейчас составляет 2,2 млн руб. за 1 кв. м. Бюджет покупки квартиры в этом районе варьируется от 31 млн руб. до 2,2 млрд руб. Ирина Доброхотова добавляет, что в общей сложности в Хамовниках сейчас в экспозиции находятся 22 корпуса в 14 проектах. Старший директор CORE.XP Марина Малахатько не исключает, что площадку можно также продолжить развивать в качестве офисного кластера.

Александра Мерцалова, Анатолий Костырев